正文

前海妈湾的大型安居项目——山樾湾花园终于要来！

山樾湾花园位于深圳市南山区前海路0005号，由13栋塔楼组成，自带约1.4万㎡商业，配建18班制幼儿园，和45班制九年一贯制学校，如此体量足以兑现一站式大城生活。

根据公告，项目可供应安居型商品房房源4900套。其中，两房户型房源3710套，建筑面积约70㎡；三房户型房源1190套，建筑面积约90㎡。

注意，本批次首发配售房源为1栋A-F座，共2310套安居型商品房。其中，两房户型1540套、三房户型770套（包含98套无障碍户型）。

项目配售均价为42640元/㎡（按建筑面积计算，毛坯价格）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，预计交付使用时间为2026年9月30日。

什么人可以申请？能申购哪个户型？

本批次住房的配售对象分为以下两类：深圳市安居型商品房在册轮候人；符合特定条件的领军人才。

符合以上条件的人，单身居民及二至三人家庭可认购两房户型，领军人才、四人及以上家庭可认购两房户型或三房户型。

据了解，山樾湾花园后续还将推出人才房，网传售价将在5.9万/㎡左右。

近日，有关深圳的保障性住房话题又火热起来，十年后“转红本”补缴价款相关细则出台，引发全网关注。

安居型商品房加速出货
4489套房源砸向市场

进入3月份以来，新房推盘明显活跃。

最近这几天，一批人才房和安居型商品房陆续配售，且阵容十分庞大。

据官方公示，目前申购中的人才房配售项目有2个项目，分别为安居华越龙苑、宝安新城华苑，共计1102套。

龙华安居华越龙苑和宝安新城华苑两个项目还在申购中，这两个项目相对来说，位置不错。

宝安新城华苑项目（第三期）本批次共572套，皆为三房户型（含77套无障碍住房），建筑面积约85平方米。项目配售均价为30482元/平方米。

龙华民治安居华越龙苑本次配售房源位于1栋一、三、四、五、六单元，共530套，均为建筑面积约84-90平方米的三房户型。但该项目配售均价为39600元/平方米，不算便宜。

以上价格均为毛坯价格，按建筑面积计算。

此外，除了刚发布配售公告的山樾湾花园，深圳目前申购中的安居型商品房配售项目3个，分别为缙熙园、深房光明里、伟城贤德瑞府，共计1077套房。

其中备受关注的是深房光明里。

项目位于深圳市光明区光明街道明政路与德雅路交汇处东南角，本次房源共67套，分别为两房54套，建面约67-70平方米；三房13套，建面约86平方米。毛坯配售均价为23199.80元/平方米。预计交付使用时间为2025年6月30日前。

深房光明里，是去年9月入市的光明网红盘，备案均价约4.46万/㎡，337套房当日售罄。

人才房+安居房，这4489套房源，一次性砸向深圳市场，深圳刚需买家选择一下多了起来。

补价款20%“转红本”
安居房/人才房还能不能买？

3月13日，深圳住建发布了处理办法的征求意见稿，明确了安居型商品房“签合同满10年”后可“转红本”上市，并且披露了取得完全产权或者上市交易补缴价款的方式等。此办法如果后面真的施实，安居型商品房的上市性就确定了。

按征求意见稿里的计算方式，补缴价款约原购买价的20%。针对这个划定，深圳可售型人才住房也内纳入。

一石激起千层浪，有网友开始计算，十年后的安居房能有多少的利润空间？

若以目前深圳新房的市场来计算，普遍商品房开盘打88折，那么6折的人才房实际将来补缴20%的房价款，基本就是88折的市场价，忍受十年封闭期的同时，也没有比商品房优惠多少。

5折安居房也是一样，如果商品房如果打85折，实际算下来就变成打7折多点。

但并非说人才房或安居房不值得购买。近一两年地段优越的人才房逐步面市，相比安居房来说，配套通勤优势大大改善了；而对于预算不足，达不到人才房申购标准的买家而言，安居房是实现扎根深圳最优途径了，让大家“来了就是深圳人”！

补价款消息一出，有网友在人民网领导留言板留言，大家所担心的问题出现了。

该网友称其所买的安居房价格已经出现了倒挂，此时的补偿办法“既不能保障购房者的利益，反而需要补缴，进一步侵害购房者的利益”。 希望有关相关部门建立直接的通道，能够让这一部分购房者自由、顺利的选择退房。

今后，安居房尤其是人才房还能不能买