前海妈湾的大型安居项目——山樾湾花园终于要来!
山樾湾花园位于深圳市南山区前海路0005号,由13栋塔楼组成,自带约1.4万㎡商业,配建18班制幼儿园,和45班制九年一贯制学校,如此体量足以兑现一站式大城生活。
根据公告,项目可供应安居型商品房房源4900套。其中,两房户型房源3710套,建筑面积约70㎡;三房户型房源1190套,建筑面积约90㎡。
注意,本批次首发配售房源为1栋A-F座,共2310套安居型商品房。其中,两房户型1540套、三房户型770套(包含98套无障碍户型)。
项目配售均价为42640元/㎡(按建筑面积计算,毛坯价格)。本项目住宅塔楼为装配式建筑,预计交付使用时间为2026年9月30日。
什么人可以申请?能申购哪个户型?
本批次住房的配售对象分为以下两类:深圳市安居型商品房在册轮候人;符合特定条件的领军人才。
符合以上条件的人,单身居民及二至三人家庭可认购两房户型,领军人才、四人及以上家庭可认购两房户型或三房户型。
据了解,山樾湾花园后续还将推出人才房,网传售价将在5.9万/㎡左右。
近日,有关深圳的保障性住房话题又火热起来,十年后“转红本”补缴价款相关细则出台,引发全网关注。
安居型商品房加速出货
4489套房源砸向市场
进入3月份以来,新房推盘明显活跃。
最近这几天,一批人才房和安居型商品房陆续配售,且阵容十分庞大。
据官方公示,目前申购中的人才房配售项目有2个项目,分别为安居华越龙苑、宝安新城华苑,共计1102套。
龙华安居华越龙苑和宝安新城华苑两个项目还在申购中,这两个项目相对来说,位置不错。
宝安新城华苑项目(第三期)本批次共572套,皆为三房户型(含77套无障碍住房),建筑面积约85平方米。项目配售均价为30482元/平方米。
龙华民治安居华越龙苑本次配售房源位于1栋一、三、四、五、六单元,共530套,均为建筑面积约84-90平方米的三房户型。但该项目配售均价为39600元/平方米,不算便宜。
以上价格均为毛坯价格,按建筑面积计算。
此外,除了刚发布配售公告的山樾湾花园,深圳目前申购中的安居型商品房配售项目3个,分别为缙熙园、深房光明里、伟城贤德瑞府,共计1077套房。
其中备受关注的是深房光明里。
项目位于深圳市光明区光明街道明政路与德雅路交汇处东南角,本次房源共67套,分别为两房54套,建面约67-70平方米;三房13套,建面约86平方米。毛坯配售均价为23199.80元/平方米。预计交付使用时间为2025年6月30日前。
深房光明里,是去年9月入市的光明网红盘,备案均价约4.46万/㎡,337套房当日售罄。
人才房+安居房,这4489套房源,一次性砸向深圳市场,深圳刚需买家选择一下多了起来。
补价款20%“转红本”
安居房/人才房还能不能买?
3月13日,深圳住建发布了处理办法的征求意见稿,明确了安居型商品房“签合同满10年”后可“转红本”上市,并且披露了取得完全产权或者上市交易补缴价款的方式等。此办法如果后面真的施实,安居型商品房的上市性就确定了。
按征求意见稿里的计算方式,补缴价款约原购买价的20%。针对这个划定,深圳可售型人才住房也内纳入。
一石激起千层浪,有网友开始计算,十年后的安居房能有多少的利润空间?
若以目前深圳新房的市场来计算,普遍商品房开盘打88折,那么6折的人才房实际将来补缴20%的房价款,基本就是88折的市场价,忍受十年封闭期的同时,也没有比商品房优惠多少。
5折安居房也是一样,如果商品房如果打85折,实际算下来就变成打7折多点。
但并非说人才房或安居房不值得购买。近一两年地段优越的人才房逐步面市,相比安居房来说,配套通勤优势大大改善了;而对于预算不足,达不到人才房申购标准的买家而言,安居房是实现扎根深圳最优途径了,让大家“来了就是深圳人”!
补价款消息一出,有网友在人民网领导留言板留言,大家所担心的问题出现了。
该网友称其所买的安居房价格已经出现了倒挂,此时的补偿办法“既不能保障购房者的利益,反而需要补缴,进一步侵害购房者的利益”。 希望有关相关部门建立直接的通道,能够让这一部分购房者自由、顺利的选择退房。
今后,安居房尤其是人才房还能不能买
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