近日，备受关注的宝中鸿荣源住宅项目最新规划出炉。

“胤璇中心大厦”项目（宗地号A004-0175）位于宝安区新安街道，用地面积14556.31㎡，容积率8.5，于2022年11月取得《建设工程规划许可证》，最新平面图修改申请获深圳市规划和自然资源局宝安管理局批准通过。

根据最新的规划显示，项目用地面积约1.45万㎡，总建面约20万㎡，计容建面约15.6万㎡，包含办公约5.16万㎡，商业约0.5万㎡，住宅约2万㎡、酒店约4.7万㎡，另有其它基础配套设施若干。

由4座主体建筑组成，其中有2个单元是52/55层的超高层办公/酒店综合楼，另外2个单元是33层的高层住宅楼。其中，新建商品住宅户数131户，人才房17户。

鸿荣源·胤璇中心大厦项目用地A004-0175宗地，是鸿荣源集团于2021年深圳第三轮集中土拍，以30.94亿元的底价竞得，根据土地出让条件，建成的普通商品住房限价8.55万/㎡，出售型人才房限价5.39万/㎡（以上价格均不含装修）。

胤璇中心大厦所在是宝中片区核心位置，1.5公里范围内分布的商业配套及资源丰富，区域代表性商业如前海壹方城购物中心、前海HOP天地购物中心、欢乐港湾购物中心等。

此外，图书馆、少年宫、工人文化宫、公共文化艺术中心、安中集团海天学校、南科大深圳医院等，这些宝中片区的优质公共配套资源皆环伺周边。

另一方面，因其8.55万/㎡的限售价与周边二手房价形成较大的价差而备受关注。如熙龙湾的成交价在12-16万/㎡不等，壹方玖誉的成交价也在13-15.5万/㎡之间。