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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

恒裕深圳湾位于南山区后海中心区后海滨路与创业路交汇处东北角,集写字楼公寓商业等业态于一体

【项目亮点】

1、项目价格区间为约150000-200000元/㎡

2、项目户型面积72~430㎡，涵盖1,2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于南山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积25000㎡；建筑面积410000㎡；有4栋；总共738户；建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市恒裕物业管理有限公司恒裕深圳湾物业服务中心;物业费公寓：14元/平米/月;暂无数据;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在17.84，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

一房一卫-一居室-建面约72㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图一房一卫

该户型建面约72㎡，居室为1室2厅1卫，朝向为西南。

项目为公寓式住宅，小区内环境优雅，曲径通幽，人文配套非常好 ; 房型好，1室经典户型，西南朝向，房子是40年，出租或之后再出售都很合适 ; 周边配套也很完善，有各种餐厅、商超等，附近还有菜市场，生活十分便利。

B栋28-52F户型-四居室-建面约430㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B栋28-52F户型

该户型建面约430㎡，居室为4室2厅4卫，朝向为东南。

东向大户型，拥有较好视野景观；大开间、短进深，双面采光，室内通风采光能力好，主要生活空间拥有深圳湾海景；餐客厅开间3.9米带有大型观景台。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是(在建)13号线/石岩线;11号线/机场线;2号线(8号线)后海(地铁站), 与楼盘直线距离为441米；

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是后海地铁站(公交站), 与楼盘直线距离为233米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是观海台幼儿园，距离楼盘148米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个购物中心，最近的是深圳保利文化广场，距离楼盘167米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含72~430㎡,价格约150000-200000元/㎡，适合意向定居南山的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。