乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
中房·翰林门位于盐田区沙头角沙盐路与官上路交汇处,项目交通四通八达
【项目亮点】
1、项目价格为56000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积38~65㎡,涵盖1,2居室
3、项目周边1km范围内有25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于盐田新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积6622㎡;建筑面积83468㎡;有2栋;总共267户;建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市中房物业发展有限公司;物业费公寓:5.98元/平米/月;自采暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在8.74,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
38㎡户型-一居室-建面约38㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图38㎡户型
该户型建面约38㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
户型方正紧凑精巧,空间使用率高。功能分区合理清晰,满足基本的生活起居需求。采光通风俱佳,空间通透。
65㎡户型-二居室-建面约65㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图65㎡户型
该户型建面约65㎡,居室为2室1厅1卫,朝向为南北。
户型实用方正,空间利用率高。功能分区合理清晰,满足生活起居需求。餐客厅相连,生活更为便捷,更显空间阔绰。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是田心小学(公交站), 与楼盘直线距离为58米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有11个幼儿园,最近的是东埔幼儿园,距离楼盘117米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是第七人民医院,距离楼盘724米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为荣津·乐活城,距离楼盘103米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含38~65㎡,价格约56000元/㎡,适合意向定居盐田的刚需购房人群
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