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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

中国铁建·观山云邸位于广东省深圳市深汕特别合作区深圳新区赤石片区水底山温泉庄园东,低密度、高品质住宅

【项目亮点】

1、项目价格为14000元/㎡起，在板块内有优势

2、项目户型面积112~130㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有2个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于龙华新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积285000㎡；建筑面积378000㎡；有23栋；总共2618户；建筑类型包括双拼、联排、叠拼、小高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为暂无数据;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。

【户型分析】

D1户型-四居室-建面约130㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D1户型

该户型建面约130㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

该套房源户型面积为130平米，4室户型，客厅带阳台，朝南北向，采光好，户型格局方正，利用率高，装修省心，该房产权年限为70年，入手后可随喜好风格进行改造。

B户型-三居室-建面约112㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型

该户型建面约112㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南。

该楼盘房型为3室112平户型，主卧朝南宽敞明亮，客厅与阳台相连，方便晾晒衣物，厨房格局方正规整，利于摆放； 该房产权为商品房，购入后可以根据自己的喜好进行改造。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有1个地铁站，为6号线/光明线阳台山东(地铁站), 与楼盘直线距离为1890米；

公共交通：1km（直线距离）内有2个公交站，最近的是上横朗(公交站), 与楼盘直线距离为704米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是幸福花蕾幼儿园，距离楼盘1294米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是惠丰百货(横朗店)，距离楼盘972米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含112~130㎡,价格约14000元/㎡起，适合意向定居龙华的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。