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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

东海国际公寓位于深圳市福田区深南大道7888号,超高层 亚洲十大豪宅

【项目亮点】

1、项目价格为140000元/㎡起，在板块内无优势

2、项目户型面积77~321㎡，涵盖1,3,4居室

3、项目周边1km范围内有4个地铁站、25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于福田新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积36156㎡；建筑面积500000㎡；有2栋；总共954户；建筑类型包括塔楼、超高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳东海安保物业管理有限公司;物业费公寓：9元/平米/月;自采暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在10.35，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。超高层：视野、采光、通风较好，不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。

【户型分析】

B座K单元75-77平米-一居室-建面约77㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B座K单元75-77平米

该户型建面约77㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

户型方正，通风采光俱佳；动静分区，更显舒适生活；客餐厅一体化设计，空间通透，生活更显便捷。

B座45层以上高区B单元-四居室-建面约321㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B座45层以上高区B单元

该户型建面约321㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

南向可览深圳湾壮美山海美景，北向可瞰42万㎡香蜜公园和塘朗山起伏山峦，西面可观深南大道沿路美景；端头位置，270°三面采光，通风效果好。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有4个地铁站，最近的是7号线/西丽线农林(地铁站), 与楼盘直线距离为512米；

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是深航大厦2(公交站), 与楼盘直线距离为77米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是马荣凯瑞天御香山幼儿园，距离楼盘237米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为东海城市广场，距离楼盘502米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含77~321㎡,价格约140000元/㎡起，适合意向定居福田的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。