乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
深铁前海时代尊府位于梦海大道与桂湾四路交汇处东南角,前海中央百万方生态综合体
【项目亮点】
1、项目价格为98600元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积192~209㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有4个地铁站、25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于南山新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积3370000㎡;建筑面积1300000㎡;总共373户;建筑类型包括高层、超高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳地铁物业管理发展有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.4,整体居住舒适。
2、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。超高层:视野、采光、通风较好,不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。
3、为了住户出入更加方便,采用人车分流设计,车行道和人行道互不干扰,居住舒适度高。
【户型分析】
55栋平面图-三居室-建面约209㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图55栋平面图
该户型建面约209㎡,居室为3室2厅3卫,朝向为南北。
该户型主要在55栋,2梯2户,一侧为247㎡,一侧为209㎡,南北通透,户型舒适
C2户型192㎡-三居室-建面约192㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C2户型192㎡
该户型建面约192㎡,居室为3室2厅3卫,朝向为南北。
2梯2户设计,该户型主要分布在56栋。南北通透,动静分区格局,客餐厅一体,畅连宽景阳台,主卧套房设计,功能配置齐全。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有4个地铁站,最近的是1号线/罗宝线鲤鱼门(地铁站), 与楼盘直线距离为781米;
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是港湾学校(公交站), 与楼盘直线距离为138米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是前海时代第一幼儿园,距离楼盘330米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有7个大型超市,最近的是华润万象生活,距离楼盘661米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含192~209㎡,价格约98600元/㎡,适合意向定居南山的刚改、改善购房人群
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