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罗湖益田御龙天地目前在售，主力户型为103~197㎡，约85900元/㎡

益田御龙天地目前价格还未公布，小编预计应该在8-9万。可以参考罗湖的新盘京基水贝城市广场，近期刚拿到预售证。共推出441套房源，备案价8-9万，均价约8.3万，毛坯交房。另外罗湖今年入市的缙山府项目均价约8.9万元（带装修）。

周边二手房整体楼龄比较大，指导价和实际成交价相差较大，参考意义不大。

从置业顾问了解，项目营销中心已开放，可以预约看房，开盘时间估计不会太久了。

益田御龙天地作为罗湖核心区的大型旧改项目，体量有70多万平方。最大优势还是在于周边早已成熟的各项优质配套。其生活配套之成熟、教育资源之丰富，未来商业之繁华是目前罗湖其他新项目难以企及的。作为罗湖最核心的居住区，深圳的迎春花市在旁边的爱国路举办了足有三十多年，是老深圳人最深的年味记忆。不管是老罗湖人的情节，还是针对周边成熟完备的配套。益田御龙天地的价格拥有非常大的潜力。

D户型户型是益田御龙天地的主力户型之一，该户型为四居室、东南设计，阔景阳台客厅，宽敞气派；独立玄关空间，居家出入收纳自得；双套房，居家尽享尊贵人生；三卧室带飘窗，空间通透，充分拥抱阳光生活。

益田御龙天地共占地63151 ㎡，规划708 户户，容积率为8.3，该楼盘周边分布有：

益田御龙天地自带12万平下层式商业。所处的罗湖核心居住区被六大商圈围绕（东门商圈、湖贝商圈、国贸商圈、蔡屋围商圈、水贝布心商圈、人民南商圈）。直径3公里范围内就有多达120个商场。其中比较出名的大型商业就有京基·凤凰印象商业广场、hi CITY、hiclty购物中心、新荔湾美食购物广场、东门中心城等。商业配套之成熟可以充分满足项目居民的娱乐以及购物需求。

益田御龙天地周边医疗资源较为丰富，直径3公里范围内就有多达11个一级及以上医院。最近的深圳市人民医院距离项目不到600米。其它比较著名且临近的医院还有深圳市康宁医院距离楼盘1.2公里，深圳市中医院距离楼盘2公里，深圳爱康健口腔医院距离楼盘2.7公里。项目居民的医疗需求可以得到有效的保障。

益田御龙天地直径3公里范围内有100多个幼儿园; 47个小学，如深圳市螺岭外国语实验学校(一部)、深圳市螺岭外国语实验学校(二部)、深圳市景贝小学、深圳市锦田小学、深圳市北斗小学等; 26个中学，如深圳市第二实验学校高中部、深圳中学、深圳中学初中部、深圳市美术学校、文锦中学等。教育配套资源丰富。

益田御龙天地位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处，为木头龙旧改项目，主推建面约103-200㎡住宅。

综上，益田御龙天地益田御龙天地适合有改善需求的人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。