乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
联发·臻著雅居位于龙华区民塘路和上塘路交汇处,民治片区限价新盘
【项目亮点】
1、项目价格为73300元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积81~91㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于龙华新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积8973㎡;建筑面积64166㎡;总共642户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为厦门联发(集团)物业服务有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在5,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
B-三居室-建面81㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B
该户型建面81㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南。
南北通透全明舒居,惬意格局双向对流,多空间灵动组合,卧室客厅任意联通
A-三居室-建面约91㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A
该户型建面约91㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南。
约6.25米超长瞰景大阳台直连次卧,采光通风效果俱佳,巧设冰箱隐藏位高效利用墙体空间,让收纳更简单
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是6号线/光明线上芬(地铁站), 与楼盘直线距离为970米;
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是仁合医院(公交站), 与楼盘直线距离为167米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是慧晨双语幼儿园,距离楼盘402米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是深圳仁合医院,距离楼盘236米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为星河COCO Garden,距离楼盘281米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含81~91㎡,价格约73300元/㎡,适合意向定居龙华的刚改、改善购房人群
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