乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
开云府位于赤湾地铁站E口,赤湾首个地标综合体
【项目亮点】
1、项目价格为96600元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积123~203㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、18个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于南山新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积34000㎡;建筑面积320000㎡;总共418户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市赤湾物业管理有限公司;
【楼盘基础信息】
1、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
2、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
3、为了住户出入更加方便,采用人车分流设计,车行道和人行道互不干扰,居住舒适度高。
【户型分析】
A3-三居室-建面123㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A3
该户型建面123㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南。
动静分明,起居舒宜,演绎居家逸境,宽景阳台,写意阳光,一城胜境作伴,奢适主卧,尊崇独立,兼享优雅舒适
B1-四居室-建面约203㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B1
该户型建面约203㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为东北。
山海奢居,极纳盛景,彰显尊崇格调,巨幕阳台,鉴品心境,奢享空中别院,环景主卧,丛容优雅,匠造生活质感
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为2号线(8号线);5号线/环中线赤湾(地铁站), 与楼盘直线距离为206米;
公共交通:1km(直线距离)内有18个公交站,最近的是赤湾学校总站(公交站), 与楼盘直线距离为291米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是龙瑞佳园幼儿园,距离楼盘538米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是蛇口人民医院综合门诊部,距离楼盘1819米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为泛海城市广场购物中心,距离楼盘1583米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含123~203㎡,价格约96600元/㎡,适合意向定居南山的刚改、改善购房人群
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