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乐居楼盘测评系列 测评师：罗子婷

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

宝安尖岗山刚需盘，周边生态资源优越

【项目亮点】

1、坐拥6山2水4公园，有面积约632公顷森林绿肺，生态资源更相当于5个莲花山和300个香蜜湖；

2、周边有京港澳高速、广深公路，自驾来往南山后海、科技园、福田CBD都方便；

3、最低面积门槛买宝安尖岗山3房，户型丰富，一步到位买实用的3房住宅。

【价格分析】

目前宝安的3房住宅基本都是在90㎡以上，并且单价高达8-10万，算下来，总价基本都在800-1000万的区间，置业宝安相对有压力。但万科未来之光属于限价地，毛坯限均价约8.74万/㎡，建面约73㎡的户型就能做到三房两厅一卫，建面约80㎡的户型更是做到了三房两厅两卫，预计最低总价仅需500多万起步，属于尖岗山片区少有的刚需上车新房。

【楼盘规划】

交通效果图

万科未来之光所在的尖岗山片区，毗邻光明科学城，南接前海深港现代服务业合作区，西临“升级版”科技创新中心，东靠南山三大重点发展片区；项目周边还有在建的华润雪花啤酒总部基地，总建面约87万㎡，打造产城融合大型综合体；此外，坐拥6山2水4公园，生态资源优越，地理位置优越。

【楼盘基础信息】

1、占地面积达74085㎡，占地面积大，未来的花园社区规划相对丰富。

2、2.91容积率，居住舒适度高，日常生活空间大。

3、停车相对来说会更加方便；同时，人车分流一定程度上减少了安全隐患，为小区内的业主提供了安全保障。

【户型分析】

73㎡户型-三居室-建面约73㎡

73㎡户型综合得房率80%以上；互动社交U型厨房设计；嵌入式柜体设计，给小户型充分预留收纳空间，极致利用。

A户型80㎡-三居室-建面约80㎡

南北通透3房设计，南北对流，阳光通透，明厨明卫，餐厅带飘窗，空间更大。

B户型80㎡-三居室-建面约80㎡

80㎡户型主卧套房设计，双飘窗，南北通透；LDKB一体化、互动社交U型厨房设计，可以一边烹饪一边与客厅内的家人交流。

98㎡-四居室-建面约98㎡

98㎡户型南北通透，客餐厅一体化，客厅出阳台，采光通风好；主卧带独卫，隐私性强。

【交通出行】

轨道交通：规划效果图万科未来之光周边有机场、码头、地铁和6条城市干道、2高速等多维立体交通覆盖，步行约1.2.km可达5号线兴东站，4站宝安中心站、2站西丽站。来往南山后海、科技园、福田CBD都方便。距宝安国际机场直线约16.3公里、深圳西站约9.7km、深圳北站约14.8km，外地差旅便捷高效。

公共交通：周边470米范围内有曦城路口公交站，可搭乘605路、610路、B829路；新世界名镌公交站，可搭乘B829路，来往宝中和南山，比较方便。项目楼下规划了公交首末站，未来有望家门口直接公交接驳地铁五号线兴东站/宝安中心区/南山科技园。

自驾：临近京港澳高速（直线距离不足400米）、南光高速、广深沿江高速、沈海高速等。高速通行，免去红灯烦恼，就能到宝中、南山和福田中心区。周边还有107国道、西乡大道、上川路、留仙一路二路、创业二路等城市主干道环绕，自驾方便。

【周边配套】

教育配套：南科大附中宝安学校由万科代建，未来之光家园建成后距离南科大附中宝安学校直线距离仅2公里左右，南方科技大学附属中学宝安学校，简称“南科大附中宝安学校”建筑面积31000㎡。办学规模为42个教学班，提供2100个学位。此外，周边有宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校。

医疗配套：距离深圳市宝安区中医院3.7公里，集医疗、科研、教学、预防、保健、康复于一体的综合性国家三级甲等中医医院，为区属公立医院。搭乘地铁5号线灵芝站A1/C1出口即可抵达，看病就医相对便利。

商业配套：项目效果图项目自带的体量就足够满足日常精彩生活。未来之光自身配建了建面约1万余平方米的缤纷活力商业，日常吃喝玩乐完全不用担心。据悉，已与华润生活超市签订合作意向，未来大概率进驻。项目周边3-5公里范围内，还有曦城商业中心、宝安万达广场、海雅缤纷城、壹方城等大型商业综合体。

公园配套：项目周边6山2水4公园环绕，仅仅是周边水库容量就高达约9950万立方米，整个片区山水资源体量相当于300个香蜜湖+5个莲花山。尖岗山板块的生态资源，也构成了未来之光的重要价值底盘。

低预算上车尖岗山刚需群体

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。