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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

德弘天下华府位于深圳市罗湖区文锦北路与田贝三路交汇处,罗湖都市高尚生态住宅

【项目亮点】

1、项目价格为88100元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积69~76㎡，涵盖2居室

3、项目周边1km范围内有3个地铁站、21个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于罗湖新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积42928㎡；建筑面积268848㎡；有8栋；总共1756户；建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为崇德物业管理（深圳）有限公司;物业费住宅：7.2元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在4.51，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

C/F户型-二居室-建面约76㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C/F户型

该户型建面约76㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

户型方正，格局实用，多功能空间实用设计，尽显舒适怡然；卧室出阳台，尊享私密空间，人性化动静分区，生活方式自由切换。

D/E户型-二居室-建面约69㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D/E户型

该户型建面约69㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

户型方正，空间阔绰通透，通厅设计，宽敞大气；人性化动静分区，生活方式自由切换；大阳台设计，生活休闲自成一派。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有3个地铁站，最近的是7号线/西丽线洪湖(地铁站), 与楼盘直线距离为422米；

公共交通：1km（直线距离）内有21个公交站，最近的是田贝1(公交站), 与楼盘直线距离为98米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是深圳市罗湖区源兴居幼儿园，距离楼盘145米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为深圳市康宁医院，距离楼盘739米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是七鲜超市(深圳罗湖德弘里店)，距离楼盘107米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含69~76㎡,价格约88100元/㎡，适合意向定居罗湖的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。