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终于，深圳楼市有了实质性动作。

11月22日晚上7点，深圳住房和建设局官方网站发布公告，宣布调整享受优惠政策普通住房认定标准，与此同时，证券时报和南方日报都发布消息称深圳二套房首付调整为4成，两项政策都将在11月23日开始执行。

改善楼盘也终于有了希望，有开发商看到这个消息，称“喜极而泣”。

也有购房者称，终于买得起二套了。这次的政策对深圳楼市是一个很大的利好消息，特别是有改善需求的，等了太久，终于有机会出手了，以往的7成和8成首付基本等于全款，资金要求实在太高了。

而如今首付的降低，有利于更好满足改善性住房需求，但是值得注意的是，就算是政策利好，动辄千万总价的福田、南山对刚改客户而言，依然有难度。故而当下，购房者的目光越来越聚焦在深圳西部的光明区，2018年以来，深圳西部也一直是楼市风向所在。

就在目前，龙湖在深圳光明的龙湖·御湖境实景园林示范区11.25即将开放。

它不仅集萃了龙湖30年的高定豪宅经验还占据了光明马田街道这个极具发展潜力的优势地段，更重要的是它在产品上还做了全面的升级迭代，让人耳目一新，同时三房280万起的总价，在当下的市场以及强力政策支持下，直接就是“真香”警告。

△项目实拍图

马田“新城”在即
开启利好兑现“进行时”

龙湖光明·御湖境择址光明四大先进制造产业园区之一的马田街道，这个板块未来连片开发的势能将非常强劲，是光明潜力板块之一。

马田街道早于2021、2022年释放连片产业空间44.72万平方米，获政府通报嘉奖，后又以光明区首个全域统筹——“新城计划2025”整备规划为导向进行土地建设，再度增量土地空间储备。同时也积极引进先进制造业的上市公司入场，形成了以科学信息、材料、生命三大研究方向为主导的产业集群，为未来新城的发展提供坚实的驱动力。

△光明马田 |实拍图

再说回到项目所享有的区域优势，占据双主轴三地铁核芯交通要塞，距离最近的6号线薯田埔口站仅约300米，而且不止轨道便捷，路网优势也很明显，临近松白路，瞬连南光高速，通达全城，如此优异的地理交通位置真是让人称赞。

△马田全景 |实拍图

其区域内的生活配套实力同样不容小觑，3公里内10所学校环伺，其中最近的有两所规划学校，与项目仅一街之隔；另坐享光明3大商圈天虹商场（公明/松岗）、大仟里，以及6大生态公园。

△新材料中试产业化基地实拍图

△大仟里实拍图

都市繁华烟火、稀缺生态环境，产业红利辐射，兼而得之。业主完全无须靠效果图“脑补”未来。

综合来看，项目所在的马田板块发展前景十分看好，已经进入了规划利好的兑现期，适合想在深圳置业又比较关注地段发展潜力的人群。

独具特色「龙湖式」审美

以“奢”制胜，高定园林美学

放眼全国，龙湖不断塑造各城市豪宅的天花板，似乎已经成为一种习惯动作。30年来，龙湖以匠心一路领跑中国高端人居，树立了无数令全行业争相模仿的高端人居标准。而与全球所有奢侈品品牌一样，其每逢发布新品，都会自然而然地吸引大众的目光。

龙湖光明·御湖境，也不例外。

超具辨识度，钻幕外立面+尊崇大门

能超越「御湖境」的，只有「御湖境」，龙湖对于产品和细节的苛刻，更是简直比“处女座”还要“处女座”。
我们先来看建筑美学，就知道项目有多与众不同，更能感受到龙湖对于审美、细节和工艺的考究，能让整栋建筑有了艺术品的既视感。

看着阳光映射下的钻幕外立面，在全冠移植的两颗罗汉松和象征着长寿与财富，以金镶玉为灵感打造的雕塑夹道欢迎之下，信步踏入尊崇无比的御湖境归家大门，就开启了一场随心的畅游。

△项目实拍图

五重园林归家礼序，奢石打造，高端奢宅园林

做园林景观还是得看有30年经验的龙湖。

龙湖也并非简单的将御湖境从一个城市复制到另一个城市，而是在设计中融入不同文化基因。这次的设计，汲取华尔道夫酒店式园林景观为蓝本，以其星级酒店礼序和奢贵精髓，打造“一廊五境布局”、“五重叠景畔水归家”的现代高奢艺术美学之作。

△园林规划图

穿过入户大堂，就是以“浮光水院”为主题的核心对景品质空间，浓缩了“水、月、廊、厅”的定制级景观，让人步入社区就有眼前一亮的观感。

而主景背后约50㎡大面积Prada绿奢石景观墙面、定制的金属感御湖纹样和水院中心的迎宾主树红果冬青以及波光粼粼下的星光池底，也旨在还原华尔道夫酒店“奢”；且通过各类奢材铸景，以“一廊五境”中的鎏金游廊流畅地串联起室内外空间，实现自然景色与建筑融为一体。

△浮光水院效果图

此外，项目还规划打造了以奢华的爱马仕灰大理石贴面，Prada绿奢石格栅堆砌，加上灵动的叠水台的羿庭探境共同构成“五重叠景畔水归家”，归家路上皆是尊崇满满的仪式感。

△羿庭探境效果图

谈到仪式感，少不了的就是入户大堂，劳斯莱斯的同款星空顶，头顶的御湖水纹，更别说标配的人脸识别了，全部奢材实料，将细节把控到毫米级，肉眼可见的高昂成本，堆在眼前的奢侈感。

△入户大堂效果图

千万级豪宅都不一定有的细节营造，在御湖境身上尽数体现。不过，你以为这就完了？

它还萃取华尔道夫酒店园林精粹，将至臻服务同样奢配于业主的生活中，充满假日风情的繁星泳池，带来度假般的日常享受。

△繁星泳池效果图

而在如此奢华的园林之中，人性化的设计更是遍布每个角落。

满足孩童玩耍乐趣的全龄森系龙小湖精灵乐园、漫享自然的森系空间、满足温馨社交的邻里花园等，走在路上，眼睛也不会闲着，处处臻奢植木，随手一拍，就是一幅景观大片。

△龙小湖精灵乐园效果图

这一切打动人心的设计背后，是龙湖对方案无数次打磨，对细节的精益求精，折射出追求极致的匠心精神。毫不夸张地说，龙湖再一次打开了深圳市场对于园林设计的想象力。

如此优异的园林设计，任何文字表述，都不如“实景”二字有说服力！

11.25日龙湖光明·御湖境「浮光水院」高定园林示范区马上就要开放，大家都可以去鉴赏一下龙湖30年园林大师的功底。

区域天花板 不断升维迭代

为户型空间注入了新灵魂

由外及内。

如果说·御湖境外在呈现出的高颜值是一种对感官的震撼，那么户型空间上蕴含的内秀则可谓是与层峯居者内心的深度共鸣。

龙湖一直在孜孜不倦地钻研空间配置的奥义，本次龙湖光明·御湖境的户型优势不可谓是不明显，建面约80㎡、89㎡、106㎡、120㎡户型轻松满足多种置业需求，空间利用率超高，成为深圳新一代心中的置业优选。

△样板间实拍图

作为龙湖新一代高定奢宅，龙湖·御湖境的“超配”是全方位的。其不仅呈现在园林、泛会所、奢材、立面与空间格局等大框架上，更深藏在室内每一个关乎品位与体验的细节。

走进龙湖·御湖境的样板间，也随处可见其高标准的演绎：德国西门子、皇室御用品牌杜拉维特、全球高端品牌恩仕卫具等等，品牌规格之高，放眼全球也堪称显赫。

△样板间实拍图

在深圳这种寸土寸金的地方，新盘单价动辄上十万的行情，龙湖竟然以总价280万起的价格，将如此能打的产品入市：

一方面我认为非常良心，龙湖是抱着满满诚意而来的，拿出了与业主共同分享板块发展红利的态度，值得肯定。

另一方面我认为它必将持续热销，毕竟这样的价格能买入光明的潜力板块，还是龙湖的全新高定产品，市场热度就不可能降低分毫。

所以，如果你也想在深圳改善居住，特别是想要买入好板块、好产品的话，建议赶紧去御湖境现场实地品鉴。

正好11月25日，龙湖光明·御湖境「浮光水院」园林示范区实景开放，在鉴赏奢美园林的同时，还可以参与“城市热爱计划”in深圳丨御湖金香活动，拍照打卡浩瀚的郁金香瀑布、与180男团一起共游，听小编一句劝，再多的描述都不如亲身一探，11.25就出发吧！