乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
承翰湾尚国际位于福强路与金田路交界处西北角,拥有成熟片区的综合体
【项目亮点】
1、项目价格为102441元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积78~175㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有4个地铁站、19个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于福田新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积25000㎡;建筑面积250000㎡;有2栋;总共169户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市承翰物业管理有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在6,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
1栋A单元78平2房-二居室-建面约78㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图1栋A单元78平2房
该户型建面约78㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为西。
该套房源户型面积为78平米,2室户型,客厅带阳台,朝西向,采光好,户型格局方正,利用率高,装修省心,该房产权年限为70年,入手后可随喜好风格进行改造。
B座01户型175平4房-四居室-建面约175㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B座01户型175平4房
该户型建面约175㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为东南。
4室2厅2卫布局,东南朝向,简约实用户型,格局方正规整,无浪费面积,可塑性强,装饰随心所欲;卫生间设计合理;客厅餐厅有机结合,小空间,大视觉,延展有限空间。该房产权年限为70年,总价低,适宜入手。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有4个地铁站,最近的是10号线/坂田线;4号线/龙华线福田口岸(地铁站), 与楼盘直线距离为413米;
公共交通:1km(直线距离)内有19个公交站,最近的是福田水围村(公交站), 与楼盘直线距离为86米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是银泰盈盈蒙台梭利国际幼儿园,距离楼盘336米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有7个大型超市,最近的是和乐福生活超市(水围二店),距离楼盘291米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含78~175㎡,价格约102441元/㎡,适合意向定居福田的全龄购房人群
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