乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
宏发悦见锦府位于清龙路与龙华大道交叉口西140米,宏发龙华首作人居新盘
【项目亮点】
1、项目价格为65800元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积96~119㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于龙华新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积48500㎡;建筑面积559000㎡;总共1500户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市宏发物业服务有限公司;
【楼盘基础信息】
1、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
2、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
3、为了住户出入更加方便,采用人车分流设计,车行道和人行道互不干扰,居住舒适度高。
【户型分析】
1栋一单元03户型 约119㎡-四居室-建面约119㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图1栋一单元03户型 约119㎡
该户型建面约119㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
该户型位于1栋一单元03户型 建面约119㎡。主卧带独立卫生间,隐私性强,动线分明。
1栋一单元02户型 约96㎡-三居室-建面约96㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图1栋一单元02户型 约96㎡
该户型建面约96㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
该户型位于1栋一单元02户型 建面约96㎡。卧室带独立卫生间,隐私性强。
1栋一单元01户型 约96㎡-三居室-建面约96㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图1栋一单元01户型 约96㎡
该户型建面约96㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
该户型位于1栋一单元01户型 建面约96㎡。户型方正实用,采光通风好。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是4号线/龙华线清湖(地铁站), 与楼盘直线距离为0米;
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是清湖站(有轨电车站), 与楼盘直线距离为5米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有10个幼儿园,最近的是盛世江南幼儿园,距离楼盘426米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是深圳市龙华区人民医院,距离楼盘991米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为星光城TTMALL,距离楼盘218米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含96~119㎡,价格约65800元/㎡,适合意向定居龙华的刚改、改善购房人群
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