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继传出中介机构平台将显示挂盘价/成交价之后，今天再有楼市政策动态。

11月2日，有媒体平台披露两条政策动态:

第一、直系亲属之间无偿赠与房产，只需要受赠人名下无房即可，不需要审核其他购房资格，包括未成年小孩也可接受赠与。

第二、夫妻已婚状态下，房产可以写无名额那一方或者夫妻双方的名字。

对此，多名资深房地产业内告诉南方+，上述政策已在近期陆续执行，且有市民成功办理的案例。

有市民披露直系亲属无名额赠与案例。图片来源网络

其中，此次披露的政策变化中，第一条引发市民热议。

有资深房地产业内告诉南方+，在第一条内容的实践中，赠与房产对象是小孩的情况下，如果小孩年满18岁，则可视为独立家庭，赠与房产后父母家庭可腾出1个购房名额；如果小孩未满18岁，家庭名额则无增减。

对此，广东华商律师事务所律师周争锋指出，本次深圳市允许父母通过赠与方式，过户房产给未成年子女。主要解决了父母双方离婚时，在离婚协议书中约定房子赠与给未成年子女时的履行问题。在不允许未成年子女登记房产的情况下，达成的离婚协议书无法得到切实履行，长时间仍然登记在已经离婚的前夫和前妻名下，产生了很多诉讼纠纷，社会影响不好，严重损害了离婚夫妻双方的合法权益。

周争锋表示，在深圳直系亲属之间赠与后，再次出售时，购房时间仍然按照赠与前的原购房时间计算。直系亲属赠与完成后限售时间，按照新房产证的登记时间计算。

周争锋提醒，2017年深圳市修改了《深圳特区公证条例》的规定，不再要求赠与房产的合同，都必须经过公证。大陆境内直系亲属赠与房产，不需要办理公证手续。此外，限售期的房子不能赠与。

对于赠与房产中产生的税费问题，有资深房地产业内告诉南方+:赠与只产生三个点的契税、万分之五的印花税。关于个人所得税、增值税，根据政策，当过户价格等于房产证登记价时，个人所得税减免、增值税免征。

值得留意的是，对于赠与房产计税基数认定则众说纷纭，或以房本登记价计算、或按照孰高。该问题建议市民以业务窗口回复为准。

第二条政策内容的变化为:夫妻已婚状态下，房产可以写无名额那一方或者夫妻双方的名字。此前，居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

周争锋则认为，夫妻一方婚后购房，依据民法典婚姻篇关于夫妻共同财产的规定，无论登记在哪一方面下，都是夫妻共同财产。因此，允许夫妻双方在婚后房产证可以写任意一方或夫妻双方的名字，符合法律规定。