乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
兆鑫汇金广场二期位于深南东路与建设路交汇处东南侧,地处罗湖,近梧桐山。
【项目亮点】
1、项目价格为70000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积79㎡,涵盖2居室
3、项目周边1km范围内有5个地铁站、25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于罗湖新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积25600㎡;建筑面积280000㎡;总共220户;建筑类型包括超高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市兆鑫物业管理有限公司;物业费公寓:7.98元/平米/月;自采暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在11.1,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、超高层:视野、采光、通风较好,不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。
【户型分析】
79㎡户型-二居室-建面约79㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图79㎡户型
该户型建面约79㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
户型方正,功能分区,全明空间设计;餐厨一体,L形厨房,动线合理;动静分区,互不干扰。干湿分离,居住舒适度高。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有5个地铁站,最近的是1号线/罗宝线国贸(地铁站), 与楼盘直线距离为347米;
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是门诊部2(公交站), 与楼盘直线距离为79米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有5个幼儿园,最近的是深圳市第一幼儿园,距离楼盘557米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为深圳市中医院,距离楼盘285米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个购物中心,最近的是越港商业中心,距离楼盘206米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含79㎡,价格约70000元/㎡,适合意向定居罗湖的刚需购房人群
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