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为了提振楼市，9月以来深圳出台了一系列调控举措，认房不认贷、存量房降利率等，加上“金九银十”这波东风以及内卷到爆的折扣价格，营造了一片繁荣的景象，结果却是叫好不叫座。2023年9月深圳成交2076套新房住宅，环比减少5.6%。（数据来源：深圳房产信息网）

而作为成交主力的“宇宙中心”龙华，也只交出了一个尴尬的成绩，9月成交335套新房住宅，环比减少9.2%。库存过万达到10597套（数据来源：深圳房产信息网），为全市之最，一套房子的售卖周期长达32个月。另一方面，龙华市场新房供应量还在持续增长，据不完全统计，今年四季度预计入市的新盘还有将近14个，供应近5000套房源。

龙华置业热区主要集中在三个板块，深圳北站、红山上塘以及龙华中心区，优质配套资源也汇聚在此。但也因此，这三个区域新盘也是扎堆入市，同质化严重的高强度竞争，同区域下客群高度的重叠性，导致卖了1年以上的新盘比比皆是，竞争激烈度可见一斑。至于非热门区域的新盘，8个字勉励：自食其力，努力奋斗。

那么四季度区域内还有哪些盘要卖？它们进度如何？本篇文章天猫好房测评师带大家一起看看。

据天猫好房测评师统计，龙华四季度预计还有14个项目要卖，部分项目已开展示中心，民治低密水景住宅天湖岛、深圳北站最后住宅地块项目中洲迎玺、红山“楼下深高北”的众福红山印都具有相当高的热度。

深圳北站

中洲迎玺

中洲迎玺已开实体展厅，预计10月份入市。项目首推644套92㎡起3房，户型建面为92-96-119-131-142-162㎡3-4房，项目容积率约4.16，预计整体会提供近3000套商品房住宅，又将是龙华一次大的供应。

项目周边教育资源丰富，周边学校有深圳外国语学校(集团)龙华学校，周边1公里内有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校等优质教育资源，另外在项目西侧一路之隔有一块九年一贯制的学校用地。

红山上塘

红山近年新盘井喷，联发及深高北学区房即将到达战场，在户型、使用面积上也卷起来了。

众福红山印

众福红山印位于民宝路与金亨利·瑜璟苑相邻。项目已开放展厅样板间，由一个名不见经传的开发商打造。据了解，该企业以黄金发家，这个项目是首个房地产项目，体量偏小，项目占地面积约6000㎡，规划建面约3.3万㎡，由一栋高层住宅、商业裙楼组成。

项目最大卖点，属于深圳市高级中学北校区扩建校区（扩建） 范围内，有了名校深高北，是销售率的保证。后续将引入鸿荣源物业管理，物业费用大约是5.98元/平米·月。

价格方面，置业顾问透露，参考中海学仕里，大约在8.2万元/㎡左右。

联发臻著雅居

联发臻著雅居位于龙华民治街道紧挨金地上塘道，项目已开放展厅与样板间，预计10月份入市。项目毛坯限价7.33万/㎡，将推354套住宅，建面约81-91m²的纯3房。

联发臻著雅居总建筑面积64166.2㎡，由3栋建筑主体组成，其中1栋一单元、1栋二单元为住宅楼栋，1栋三单元为公共住房(含自持)，总房源648户。

商业配套方面，周边有Costco(建设中)、红山6979、龙华天虹购物中心等；休闲配套方面，有包括龙华两馆(深圳市美术馆新馆、深圳第二图书馆)；交通方面，有4号线/6号线，新区大道、福龙路、布龙路三条主干道。

塘城NEXTTOWN

塘城NEXTTOWN位于深圳市龙华区民治街道建设东路与民塘交汇处东侧，原为恒大岳盟工业区城市更新项目，目前已出地面多层，10月15日开放展厅，预计四季度入市，项目将供应1382套住宅，具体户型暂未公布。

项目更新单元用地面积68502㎡，拆除用地面积64974㎡，其中开发建设用地面积34940.9㎡，计容积率建筑面积396450㎡，未来将建设成为集住宅、办公商业为一体的高端城市商住综合体项目。 项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成。 

项目东侧紧邻地铁6号线上芬站，并临近地铁4号线上塘站，双地铁口物业， 道路方面，东靠布龙路，西接民塘路，南北分别临近龙华人民路和和平路，均能快速对接福龙路，实现与福田、南山等中心区域的快速联系，公共交通配套完善。

龙华中心区

金地宸峯府

金地宸峯府位于龙华区民治街道，项目预计11月开放营销中心样板房。预计推售产品为户型建面约为98-132㎡3-4房住宅，最快12月入市。

项目占地约17734.1㎡，总建筑面积约206053.02㎡，共1108套房源（商品房648套）。商业配套方面紧邻60万㎡的壹方天地。

该项目为龙华商业旧改的一部分(南一片区)，整个龙华商业旧改整体包含北、中、东、南一、南二五个片区。项目包含4栋住宅楼，分为三栋商品房、一栋保障房、一栋写字楼、一个幼儿园、一个泳池。项目总户数1108户，其中商品房648户，保障房460户。容积率8.4，停车位1442个。

壹湾府

壹湾府位于龙华区龙华街道（壹城中心十区旁），项目主推建面约86-118㎡三四房，共335套房源。预计近期开放营销中心，11月入市。

项目规划用地面积8045m²，总建筑面积7.5万m²，容积率为6.24。项目由1栋高层办公和保障房高100m、1栋超高层住宅高165.55m和4层地下室组成。

交通配套方面，目前片区有地铁4号线龙华站，另在建有地铁25/27号线，建成后对项目而言轨道出行更便利。 教育方面，目前周边有龙华区第二实验学校、龙华区创新实验学校， 商业方面，项目紧邻建面约60万㎡壹方天地旗舰商，周边生活配套完善。

幸福城臻园

幸福城臻园位于龙华区龙华街道龙华人民路与建设路交汇处西南侧，目前已快出地面，具体户型信息暂未公布。该项目为龙华商业旧改的一部分。(北片区)

项目拆除用地面积54616㎡，总建筑面积约27.2万㎡，总投资50亿元。建设内容包括住宅、商业、办公及旅馆业、保障性住房、配套道路等城市基础设施、幼儿园等公共服务设施。 

项目东测即是龙华最大商业中心壹方天地，与地铁4号线龙华站相距约400米，日常购物出行比较方便。

卓越珺奕府

卓越珺奕府位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，目前建设中，效果图已出，网传户型为50-105㎡小户型，预计年底入市。

项目用地面积93915.0㎡，拆除范围用地面积91950.9㎡，开发建设用地面积46452.5㎡。规划总容积344550㎡，其中住宅221170㎡（含公共租赁住房27410㎡），商业、办公及旅馆业建筑108150㎡，配套12班幼儿园。

交通方面，项目距离地铁4号线龙胜站约500米，项目道路交通连接布龙路和福龙路，是龙华前往福田等区域的主道路；学校方面，项目西侧即为锦华实验学校和锦华幼儿园，项目南侧的深铁珑境配有九年一贯制学校，周边还有和平实验小学、高峰学校等；商业方面，项目除自身规划配有商业外，500米处即是地铁上盖商业颂荟·TIAMALL，日常生活需求周边即可满足。

民治

天湖岛

天湖岛位于龙华区民治街道的龙版交汇板块，周边社区林立，配套成熟，星河、万科等大型综合体项目于项目左、右布局。 项目南邻梅坂大道，眺望银湖山脉；北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富，是龙华区域内难得的亲水住宅社区。

项目展厅已开放，样板间预计近期开放，项目最快10月份入市。预计首推约328套住宅，建面约124㎡产品，官方户型已出炉。

项目三面环湖，自成半岛，享一线瞰湖视野，2.2超低容积率，市面少有，41%的绿化率，1：1.33车位比，约4.5米层高车库给予住户舒适的居住体验。同时项目内部配套丰富，自带全龄乐活泛会所、约3000㎡临湖观景台、1000M景观跑道、私家园林泳池。

恒地尊悦花园

恒地尊悦花园位于龙华区民治街道民康路碧水龙庭南侧，项目已接近封顶，早已达到入市标准，预计四季度入市，具体户型信息暂未公布。

项目建设用地面积22856.31㎡，总建筑面积104736.42㎡。项目由5栋高层住宅组成，分别为1栋、2栋、3栋、4栋、5栋1、2单元；其中住宅建面64460㎡，3层幼儿园建面 1600㎡，总户数：672户，地上30层/地下2层，容积率3.10/3.02，绿化率40%，车位：779个。

项目最近地铁为5号线民治站，直线距离约700米左右，可一站前往深圳北站换乘4/5/6号线，或者一站前往五和站换乘10号线。项目正前方约200米处是行知实验小学，另外步行约700米可到深圳市龙华区潜龙学校。再远一点，1公里外还有深圳市龙华区龙腾学校、万科双语学校、华南实验学校、花城小学等。1.5公里范围内有8号仓奥特莱斯，星河COCO CITY，星河WORLD，华润万象城(待建)等大型商业体。

观澜

澜湖时代璟愉府

澜湖时代璟愉府位于龙华区观光路北侧，桂花路东侧，项目已出地面10多层，近期将开放展厅，预计四季度入市，预计推售建面约73-115㎡2-4房，可售房源592套。

澜湖时代璟愉府是百万级综合体旧改深物业澜湖时代首批推出的02地块住宅项目。深物业澜湖时代住宅共规划有10栋超高层塔楼，总户数约2434套(含保障房)。整个旧改总建筑面积约62万㎡，计容建筑面积约43万㎡，将建成集产业生产研发、住宅、商业街区于一体的产城综合体，是龙华北片区新的大型项目。

项目东面紧邻观澜河，向东继续跨过观澜河，即为观澜湖高尔夫球会及旅游度假区，同时汇聚果岭、水岸、公园三重复合景观，为项目带来优秀的观景效果。

越卖越多，根本卖不完！如此高的库存量加海量的待入市新盘，龙华的新房市场你怎么看，面对优惠折扣飞舞，价格一路下探不见底的情况下，遇到中意的项目你会下手吗