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最近连续4条重磅政策，把楼市炸开了花！

1、执行认房不认贷；

2、首套房只需要20%的首付款，所有城市无差别对待；

3、降低首套存量房贷利率；

4、降低存款利率；

接连不断的政策利好下，楼市画风开始转变，有开发商连夜涨价，将取消全部优惠，也有楼盘看房量、成交量激增。

北京新政落地后，二手房成交1200套，相比上个周六上涨超100%；新房成交超过1800套，而整个8月网签只有3100套。

在上海宣布“认房不认贷”的首日，上海多个楼盘出现单日成交额过亿的现象。

随着购房需求的重启，购房者也遇到了难题。

如何选地段？如何选产品？现在变成了最重要的问题，不少人还在迷茫，不妨听听我的分析：

当下政策无疑是增加核心地段优质房产的竞争力，对于预算有限的改善/刚需购房者而言，如何选“潜力股”才是这场抢房大战核心。

就深圳购房者而言，动辄千万的福田、南山对刚需刚改而言，依然有难度。建议当下考虑光明最大潜力股——公明！

产业+人口持续攀升，公明基本盘坚稳

2021年5月《光明科学城空间规划纲要》正式发布，其中大科学装置集聚区“一主两副”的空间布局首次明确，这里的“一主”指的就是大科学装置集群，它的选址在光明区的北部，大部分区域位于公明片区，这也为公明产业发展打下坚实基底。

2022年上半年，公明街道实现规模以上工业总产值增速全区第2；实现规模以上工业增加值增速全区第1；实现社会消费品零售总量和增速全区第2；固定资产投资累计完成增速全区第3。产业爆发式增长随即带来了“虹吸”效应，大量人口涌入。2022年，公明常驻人口达到45万，位列深圳TOP5。产业与人口发展势头正猛，公明未来的潜力更不可估量。

规划红利持续落地，首选马田板块

“2025新城计划”超162公顷旧改规模，其中60%落址马田板块，为先进新兴产业聚集地。到2025年，“新城计划”预计可释放产业用地约152万方，将有力保障重点产业项目落地，助力马田先进制造业园区建设。

目前，马田板块中，薯田埔社区范围内移交政府产业用地清拆工作已全面告捷。薯田埔拥有大量的土地储备。此外，大量优质企业资源集中，产业集聚效应明显，周边配套完善，未来将享尽商业、产业、人才聚集辐射效应。1km范围内预计将形成建面近100万方的居住社区+约7.2万㎡商业配套+5所教育学校+先进新型产业用地。

城市更新+醇熟配套，解锁理想生活

龙湖全新高定作品御湖境，择址薯田埔口岸，距离6号线薯田埔口站仅300米，6号线快速接驳13号线（在建）、11号线，通达深圳核心区域。同时享南光高速、松白路双主轴纵横。

周边环伺了10所学校，其中包括项目旁300米预留的两块教育用地。对刚需刚改的朋友们而言，学校的刚性需求得到了越级的满足。

无论是板块未来发展，还是区域当下的配套，御湖境项目都是两手抓，绝对是改善/刚需的首选。

而龙湖·御湖境，更是拿出了诚意之作炸场！

相信很多探盘博主早就刷屏过御湖境的奢华，全球八国的奢石名木应用，全球大师定制建筑、景观，连雕塑都是汉白玉。对于一眼的奢华，我们不再赘述，相信去看过一眼的人，都只有惊艳和震撼。

大多数人都知道龙湖的审美很好，物业很好，天街很好。因为其他地方的优越，很多人都忽视了龙湖本身产品的前瞻性和人性考量。忽视了龙湖的产品主义，实际早已领跑了很多年。

自8月中旬深圳御湖境实景售楼部和样板间开放以来，收获了不少好评。

新政落地后的首个周末，深圳御湖境到访的客户更是明显增多，新增的主要为外地户口已有置业房贷未结清客户，和部分原本担心预算不足的改善型需求客户。

项目的产品面积段在80平到120平米之间，主要面向改善型客户，户型使用率高，舒适度高。园林上有水景加持，周边配套丰富，产品创新亮眼，所以自售楼处和样板间开放以来，前来看房的客户就络绎不绝，人气很旺。在新政出台前，一些看上深圳御湖境的客户因为预算问题有所摇摆。认房不认贷和降低首付比例的新政出台后，置业门槛降低了很多，到访客户有了明显增长。

从售楼部开放至今的半个多月，到访已经超过了3000组。据说项目开盘价格上还会有惊喜。恐又是一个拼手速抢的神盘了，

看到这篇文章的朋友们，赶紧冲一波，千万不要错过！