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8月25日下午，据新华社报道，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

“认房”和“认贷”到底什么意思，对购房者而言又有怎样的切身利益呢？

“认房”是指银行在发放房贷时，参考购房家庭在当地名下实际拥有住房套数；“认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录（包括公积金贷款和商业贷款）来确定贷款比例。目前，深圳无房有贷户首付为50%，若实行“认房不认贷”政策，那么符合条件的购房者首付成本将降至30%。

一旦认房不认贷的消息被确认，这将是深圳近3年来力度最大的政策放开。那些之前外地有房有贷款的买家，现在在深圳买房首付就能从5成变成3成，直接释放了这部分群体的购买力。

而根据以往数据可以看出，上一次深圳暴涨、市场反弹正是2014年同样政策触发的的！

目前，在“消息”释放后，已经有部分开发商紧急收回折扣，可见房地产市场反弹已经吹起了先锋号角！这个时间点一定要看起来了，要买在涨价前！

那普通人到底怎么抓住这个风口，在哪里买，怎么买，值得好好剖析一番！

在哪里买？

盯紧核心区的龙头板块

势头强劲

光明正在重现“深圳速度”

相信有买房需求的人，肯定都知道深圳西的发展大趋势。但是福田、南山、前海新房动辄千万，对刚需刚改而言，的确有难度。我们在多方探盘后，可以肯定盯紧光明准没错；放眼全深圳，在4-5万的单价区间，光明是前景最广阔的区域，确定性最强！

根据数据统计，光明区GDP超1000亿、年均增速8.1%，领跑全市。目前市区两级新布局建设项目超600个、投资超1000亿元，建设规模稳居全市前列。光明正在重现“深圳速度”。无论从规划高度，还是投入力度，都足以看出深圳对光明的重视程度。况且，相比已经成熟的南山，仍处于成长期的光明还有土地空间优势，未来爆发力强。

图源：深圳光明公众号

公明腾飞

迎来爆发窗口

2021年5月，《光明科学城空间规划纲要》正式发布，其中大科学装置集聚区“一主两副”的空间布局首次明确，这里的“一主”指的就是大科学装置集群，它的选址在光明区的北部，大部分区域位于公明片区，这也为公明产业发展打下坚实基底。

2022年上半年，公明街道实现规模以上工业总产值206.84亿元，同比增长12.2%，增速全区第二；实现规模以上工业增加值49.84亿元，同比增长15.6%，增速全区第一；实现社会消费品零售总额24.16亿元，同比增长6.1%，总量和增速均为全区第二；固定资产投资累计完成19.05亿元，同比增长39.9%，增速全区第三，发展后劲足。

产业爆发式增长随即带来了“虹吸”效应，大量人口涌入。2022年，公明常驻人口达到45万，位列深圳TOP5。

人群的厚度和产业的能级，决定了发展的基本面。公明这方面可以说相当扎实！

而公明更值得关注的是马田板块。“2025新城计划”将释放产业用地空间152万㎡，目前连片产业用地已经在进行拆除，未来将打造先进高端制造业产业园，未来高端人才引力也相当强。

看似名不见经传的公明，其实早已蓄力，腾飞在即。

片区大片土地已经拆除完成（2023.07）

未来呈现效果图

让人惊艳的御湖境

或是10年内的绝佳选择！

龙湖·御湖境，地处公明薯田埔地铁站口（约300米），从控规可见，周边高能级产业密度，教育密度，让这里未来会变成一个高人口流入的宜居板块。

同时龙湖用完全够得着的价格，以高标准做出了一套刚需刚改的住宅！“御湖境”是龙湖的高端产品线作品，在见惯了豪宅的北京上海，稳坐顶流地位。到了深圳光明，仍旧打造着区域的标杆代表作。

作为深圳首座御湖境作品，龙湖拿出全部诚意打造项目。

深圳御湖境由世界各界大师联合精筑。建筑立面由全球著名设计公司LWKP深圳公司董事长赵新宇亲自操刀，以圣爱德华王冠流线型为灵感，辅以钻感幕墙，著新璀璨封面；园林由GVL怡境国际集团董事张信飞亲自领衔设计，复刻华尔道夫园林的隐逸奢适感，打造都荟度假式园林体验；深圳御湖境镇守门面的标志——天然汉白玉打造的【光明之湖】，来自雕塑大师杨恒清之手。

整个项目，目之所及之处，皆为非量产级臻品。如来自全球8国奢石，其中就有包括意大利的Prada绿奢石、紫山水；安哥拉黑大理石、爱马仕灰大理石等。小到每一处的装饰图腾，都是以毫米级的雕刻工艺，再如劳斯莱斯同款的星空顶，采用定制型冲孔技艺，精工细节，雕琢毫米级的高奢。

御湖境的目标，不是普通改善，而是非城芯不立、显赫奢华的封面作品。

深圳·御湖境实拍图

此次御湖境的户型设计，十分考究。基本每个户型，都能有越级的享受。

3房设计了1.9卫，在有限的空间里给主卧增加一个洗手间功能。难以想象这是一个建面约78-80m²的户型，在总价可控的范围，让家庭生活更加体面从容，实实在在地降低了刚需买房的成本！

建面约89㎡，四面宽设计，所有房间朝南向，主卧配有专属衣帽间。LDK一体化把客餐厅的空间尺度拉满，让你在家里随时切换出不同场景去体验。

建面约120㎡的户型，能够做到约13米的超长全南采光面，主卧带270°瞰景大飘窗，IMAX级宽奢视野，堪比大平层豪宅的居住体验。

如果预算有限，也想享受到大尺度的轻奢生活，选择与建面约120㎡同配置的缩小版建面约106㎡户型也非常划算！

无论来自何处，来了就是深圳人，由衷希望每一个“深圳人”都能买到超值且高品质的房子。高品质意味着好产品、好地段，龙湖·御湖境，是在泡沫退潮后，依然衣冠华丽，内在充实的项目。

近期想买房的客户，龙湖·御湖境，大家可以率先关注起来了。