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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

名居山河里位于地铁3号线永湖站A口南侧约200米,龙岗园山新坡塘旧改

【项目亮点】

1、项目价格为49600元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积75~141㎡，涵盖2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、13个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于龙岗新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积64000㎡；建筑面积480000㎡；总共2200户；建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中海物业管理有限公司深圳分公司;物业费住宅：4.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在5.18，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。

【户型分析】

F-四居室-建面约141㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图F

该户型建面约141㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南。

户型设计方正，南北双阳台通透式设计，采光通风良好，动静分离，互不打扰

A-二居室-建面约75㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A

该户型建面约75㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南。

户型方正，动静分离，互不打扰，餐客厅一体直出阳台，采光通风良好

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为3号线/龙岗线永湖(地铁站), 与楼盘直线距离为128米；

公共交通：1km（直线距离）内有13个公交站，最近的是永湖地铁站2(公交站), 与楼盘直线距离为106米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是大爱圆明幼儿学前教育机构，距离楼盘192米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是龙岗区第三人民医院，距离楼盘1175米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是顺鸿生活超市(十三分店)，距离楼盘96米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含75~141㎡,价格约49600元/㎡，适合意向定居龙岗的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。