乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
豪方东园位于比亚迪路北侧,酒店住宅一体化项目
【项目亮点】
1、项目价格为39600元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积88㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、11个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于坪山新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积24830㎡;建筑面积97092㎡;有5栋;总共563户;建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市卓诚物业管理有限公司豪方东园管理处;物业费住宅:3.88元/平米/月;自采暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.1,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
C/D户型-三居室-建面约88㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C/D户型
该户型建面约88㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
餐客厅一体,整体开阔,空间延伸感强;三开间朝南,确保全明采光;向阳主卧,带飘窗,独立卫浴,有效解决住家痛点。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为16号线/龙坪线沙壆(地铁站), 与楼盘直线距离为604米;
公共交通:1km(直线距离)内有11个公交站,最近的是比亚迪二号门(公交站), 与楼盘直线距离为287米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有10个幼儿园,最近的是深圳市坪山区乐庭幼儿园,距离楼盘657米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是坪山区人民医院石井社康-母婴室,距离楼盘1561米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为QQVMALL华瑞美地(富润·乐庭店),距离楼盘609米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含88㎡,价格约39600元/㎡,适合意向定居坪山的刚改、改善购房人群
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