乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
启迪协信科技园(产业办公)位于龙岗大运新城青春路与龙飞大道交界处,集团在珠三角板块的标杆园区
【项目亮点】
1、项目价格为31600元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积1328~1667㎡,涵盖1居室
3、项目周边1km范围内有13个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于龙岗新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积192700㎡;建筑面积830000㎡;有9栋;总共639户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为天骄智慧服务集团股份有限公司深圳分公司;物业费写字楼:11元/平米/月;暂无数据;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在5.7,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
9栋12层户型-一居室-建面约1328㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图9栋12层户型
该户型建面约1328㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
启迪协信科技园的产业研发用品,该产品的户型实用率高,房间无多余的转角,功能齐全,可以满足多种的使用需求。产品朝南的设计,动静分区。
4栋9-16层户型-一居室-建面约1667㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图4栋9-16层户型
该户型建面约1667㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
产业研发办公产品,户型方正,房间无多余的转角,户型的实用率高。启迪协信科技园动静分区,干湿分离,功能齐全,可以满足多种使用功能。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是16号线/龙坪线大运中心(地铁站), 与楼盘直线距离为1026米;
公共交通:1km(直线距离)内有13个公交站,最近的是大运公园(公交站), 与楼盘直线距离为201米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有7个幼儿园,最近的是欣悦幼儿中心,距离楼盘1048米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个三甲医院,最近的是北京中医药大学深圳医院门诊部,距离楼盘1245米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为华讯商厦,距离楼盘1065米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含1328~1667㎡,价格约31600元/㎡,适合意向定居龙岗的刚需购房人群
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