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“都可以买6折三房了，谁还要商品房”

图源：天猫好房深圳买房交流群深圳可售型人才房这是在清库存吗？大专也可以申请深圳人才房了，8月21日一则深圳住建局发布的公告迅速刷爆购房群，那些价格较低的“刚需”商品房，已哭晕在厕所。深圳低价商品房只能是昨夜星辰昨夜风？

并不。天猫好房测评师基于本次发布的公告，将可售型人才房和普通商品房做了一番比较，发现普通商品房的优势还是比较明显的，“折扣潮”此起彼伏，购房者甚至可以买到仅比人才房多约1600元/㎡的商品房；此外，从距离看，与可售型人才房对比，日常通勤来往深圳市中心也差不多。（理论上仅供参考）

以龙光春城玖榕府为例，开盘就拿出宣传2.9万元/㎡起大优惠，让利诚意满分。那么近段时间坪山其他开盘的项目，有无现场折扣？是不是值得购房者购买？带着这个疑问，天猫好房测评师暴走坪山，顺道看看坪山深铁三地块最新进度。

经济形势不好，加上购房者观望情绪浓厚，坪山的楼市几乎无市场热度，这段时间能起浪花，也归功于项目折扣力度非常大，甚至还有送首付的行为，坪山新房几乎刚开盘就直接上折扣“呼吸机”，购房者能不闻风行动吗。

2023.8.23天猫好房测评师实地踩盘拍摄

我们首站到华润紫樾润府，项目销售对天猫好房测评师说，现在每月都有折扣；卖的一般的佳华沙湖广场的销售只说：“因为蔚蓝左岸送首付，让坪山有热度了。”无奈的一句话但暗含酸意。

强行补贴“首付”这可是犯了市场大忌，互联网是有记忆的，上一个送首付的龙岗某盘的新闻还是发生在今年2月份，这种违反国家金融政策、深圳市限购要求的营销行为，这次轮到蔚蓝左岸上演？

深圳楼市的“罗刹海市”竞争确实惨烈。区别于坪山普遍冷清的营销中心，天猫好房测评师到了蔚蓝左岸的展厅，看到的确实是一派火热景象，展厅有很多购房者在咨询，但销售面对天猫好房测评师的口径一律是开盘85折。坪山新房能卖出东莞价现在已不稀奇了，但房价逐渐比肩惠州，折扣大杀四方，甚至光明的人才安居房都要被这所谓单价2.6万元的新房价格PK下去。

温馨提示：

1、本文所提及的所有学校均不作为招生口径，具体学区划分范围以当年教育主管部门公示为准；

2、本文不构成购买建议和意见，请购房者谨慎决策。3、以下是值得坪山重点关注的项目详细信息

华润紫樾润府

区位：

产品户型：69-79-90㎡2-3房周边学校：深圳中学坪山创新学校

项目靠近深圳技术大学园区

配套：交通方面，周边有南坪快速、坪盐通道、外环高速等，距离地铁16号线石井站600米；项目自带约4000㎡商业，目前周边无像样商业，大型商业配套需前往直线距离4公里以外的坪山中心片区。

综合评价：项目销售给天猫好房测评师说，目前是89折购房，往后每个月都有折扣。楼盘体量看，建面约8.06万平华润紫悦润府算是小盘，隔壁天健和悦府算大盘，紫樾润府后期的社区商业可能比较难做起来。

佳华沙湖广场

区位：

产品户型：69-118㎡2-4房

周边学校：深圳市坪山区中山学校、坪山高级中学、深圳实验学校高中园

配套：交通方面距离14号线锦龙站约1公里，周边还有坪盐通道、南坪快速、东部过境高速（在建）

综合评价：佳华沙湖广场所在区域算是坪山中心区，距离深圳主城区也较近，周边成熟社区较多，区位还算可以。销售透露，目前项目都会释放特价房源，特价房预计会比总价少20万元左右，性价比还是可以的。

蔚蓝左岸花园

区位：

产品户型：75-112㎡3-4房

周边学校：汤坑小学、科韵学校、科源实验学校、坪山高级中学

配套：商业方面，约1.7公里有坪山天虹商场，约3公里有益田假日广场，周边约900米有卓越旧改2万平商业（待建）；交通方面，约2.2公里有14号地铁线锦龙站，还有南坪快速、坪山大道等主干道。

综合评价：项目距离最近锦龙站有2公里，商业方面，均需要自驾出行采购，整个片区发展比较缓慢。因为该项目打狠折，“风”很大，能否因为性价比高就“无脑”入蔚蓝左岸花园，还是要等“子弹”再飞一下。

卓越深圳又一城晟悦

区位：

2023.8.23 项目最新进度

产品户型：68-94-98㎡2-3房

周边学校：科悦实验学校、坪山区科韵实验学校(建设中)、坪山区科源实验学校、54班九年一贯制学校(规划)等

配套：目前周边无商业，未来社区会配建商业；休闲方面，可以前往马峦山郊野公园、碧岭湿地公园；交通方面，距离主干道较近，周边有坪山大道、东部跨境高速等，自驾较方便。

综合评价：项目对面即是碧湖春天大型社区，周边规划较为早期。

深铁华著花园

区位：

周边学校：周边1公里范围内无学校

配套：交通方面，距离14号线沙田站360米，周边还有沈海高速快速路；休闲方面，周边有铁炉嶂森林公园综合评价：项目位于坪山坑梓片区，与坪山高新园北区为邻，片区规划是“未来工厂”，目前整体城市面貌较为一般。