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最近的深圳楼市，悲欢交接。

深圳新房去化承压，卖房N个折扣堪比“双十一”电商促销。在7月份经历了短暂的调整后，8月新房上新进入快车道，截至今日（8月22日），已有9个新盘拿证开盘，深圳北、沙井、宝中等热盘同台炫技。

近日一则罗湖盘5折买房的消息不胫而走，宝中新盘喊出了“让宝中房价重回7年前！”的口号，福田南新盘最低89折再减5万……近期的深圳新房市场，在风声鹤唳中，卷出了新高度。

当新盘苦于去库存的同时，不料被人才住房半路拦截。人才房申购门槛再次下调：3人家庭可申请三房、学历下降至全日制大专。

此外，根据龙华人才住房最新通知“二房可换三房”：先前申购了二房的3人家庭，可以再次申购三房、纳入第四队列选房，成功选定三房户型房源后，再向开发建设单位退回原购买的两房户型房源。“3人二房”家庭喜大普奔。

罗湖盘备案均价9万
最低卖3.89万？

近期被各大中介刷屏，深圳罗湖一新房项目备案价大幅折扣出售，原备案均价约9.06万/㎡，现价最低3.89万/㎡，后被售楼处证实确有此事。

据了解，该项目为仁恒深之源（备案名仁恒世纪大厦），开发企业为仁恒集团旗下深圳市东关盛泰投资有限公司。

项目于2021年7月13日获批预售，共有321套办公产品，39套商业。开盘卖了已经有两年多，去化并不佳。

据媒体报道，打折销售也并非近期推出，“去年底开始就大尺度降价了”。

项目占地面积约5743㎡，总户数324户，主力产品为60－249㎡。剩下约150户左右，目前尾盘出清中，为加快去库存，加大了优惠力度，项目均价目前约4.5万/㎡，低区项目在4万/㎡左右。

值得注意的是，仁恒深之源房屋用途为办公，主体建筑性质为办公楼。

宝中上新，毛坯价送装修
房价重回7年前？

久旱的宝中，终于迎来302套住宅。

8月18日晚，宝安越秀瑞樾府获批预售，房源建面约109-144㎡的四房户型，备案均价8.86万/㎡，单价7.68万/㎡起，最低首付253万元起，装修交付。

建设中的越秀瑞樾府。乐居摄于2023.05

该项目为2022年越秀地产以19.14亿摇号竞得的新安A003-0434地块，毛坯限价8.86万/㎡，项目总占地约9852.89㎡ ，建面约5.344万㎡，其中住宅5.033万㎡（含1万㎡保障性租赁住房）。

项目所在是宝中中心区，近11号线宝安站、1号线宝体站。附近小区深业新岸线、幸福海岸、西城雅筑等，皆是二手市场成交较好的小区。

今年的宝中土市火热，深圳首块“竞现房销售”宅地引来21家房企抢食，该地块与瑞樾府相距不远，两者毛坯限价8.86万/㎡，皆在海韵学校学区范围内。

然而，最近宝中二手市场屡屡有萎靡之声传出。

与瑞樾府同在玉律路的花样年花乡，业主扛不住“送房子”消息令人惊慌。小区对口海韵学校，是2020年宝中房价的领涨者，也是众多炒房客集中的盘。

据最新5月中成交数据，一套53㎡房源成交价503万，在2022年1月，同户型成交价为603万，整整下降了100万，降幅接近17%。

另一项目西岸观邸96㎡四房，最新成交价总价1020万。据透露，同户型2021年高峰期成交是1821万，总价整整跌了800万。

这一次，越秀瑞樾府以毛坯限价出售，送装修，还赠送两年物业费约2-2.7万，开盘冻资还有千元礼品送。宝中显然也信心不足。

打折降价连环反应
深圳可能出台强救市政策吗？

连夜排队买房、拼积分靠运气、万人摇号、5000万蹲角落，2020年的深圳打新人，经历过最艰难的买房时代。

而今，打折促销遍地快开花，房企使出浑身解数吸引购房者。

南山白石洲旧改项目，网传最低单价8万多起，是周边二手价的一半。绿景白石洲璟庭产品面积为110-180㎡左右的三四房，营销中心和样板房已开放，预计八月底拿证开盘。

打折就像连锁反应，周边楼盘应声降价。

龙华招商雍云府6月份开盘推出925套住宅单位，备案均价约5万/㎡，最高降53万元/套；泰富安御景华府也有推出多套一口价单位 ，单价最低4.7万/㎡，龙华卖出光明价。

万丰海岸城玺园8月18日选房，推出137套住宅，均价5.9万/㎡，官方消息去化达8成。开盘享2个99折优惠，现房精装交付；会展湾雍境花园加推，认购6重好礼，折后总价最低约265万，限时赠送精装，比旁边人才住房还便宜。

支持刚性和改善性住房需求的呼声，全国一线表态多时，始终未见松绑靴子落下。

深圳没有等来调控政策，人才房率先出动，何为？

克而瑞研究中心分析，热点一二线城市将被赋予更大调控自主权。但需要注意的是类似“930”、“330”那样全国统一的重磅刺激或许不会重现，因城施策、精准施治还是地产调控主基调。

总体来看，地产政策持续放松是趋势，松绑主力军也从三四线转向核心一二线城市，但是对于一二线的强刺激政策并不会出现。

显然这一波，深圳率先吹响人才住房“去库存”号角！