7月至今,楼市的政策风是各种吹啊拂啊,撩的购房人群心里痒痒的。最新消息是8月将召开京沪广深房地产政策调控优化会议。好事将近?从上至下吹了这么久的风总不能打个转没了吧!
深圳这边楼市政策,感觉“调了又没调”。怎么说?具体可参考我们早先的一篇文章→深圳房价梦回2017,政策“超强台风”能否登陆?
具体到深圳新房的成交数据上,8个字可以基本总结:梦回前朝、醉死今生。
怎么个说法呢?拿上半年销售成绩最好的三个楼盘来看:前海深业云海湾,限价9.2万元/㎡的基础上备案最低单价打到了8.02万元/㎡,对比下同期附近入市的壹湾臻邸(备案单价9.11万元/㎡起)和招商四海臻邸(备案单价9.4万元/㎡起),这2盘开盘时给的小优惠对比深业云海湾的“骨骨折”几可忽略。
结果如下(网签备案率存在延迟,仅供参考,数据截止2023年8月10日):
沙井鸿荣源珈誉府折扣后价格直接拉回到4字头,而一旁万丰海岸城前2年还在5.76万元/㎡的价格。宝中越秀潮樾府备案均价7.54万元/㎡,最低单价6.58万元/㎡,不谈宝中楼市高峰时期的房价,看下宝中玉湖湾最近成交的一套二手房。
打折销售的项目太多,价格开历史倒车的楼盘更不在少数。当以价换量成为了当前楼市的主旋律,每一个能“卷”的点上都被新盘悉数占满,价格梦回前朝似乎也不那么离奇。否则如今行情下的开发商还能怎么做?
不过站在买房人的角度,回到买方市场的时代似乎也不是件坏事。仔细挑挑选选,处处被供着,还可以带着极大的优越感,俯视着前几年高位站岗的人群。
而且目前这时间点,楼市新政将出未出,前面楼盘狠折已经吃到螃蟹的情况下,8月入市的新房会给到更大的惊喜吗?这里提一嘴,沙井悦章凤凰里未入市,优惠信息已是到处飞:吹风折后单价4.2万起,价格直飞2015年(8年前)一期入市均价。
天猫好房测评师统计了三季度6月份以来各新盘的折扣情况,近期有购房需求的朋友可以参考。
由于是人工统计,以上表格难免有错误或遗漏。请随时在评论区指正,也可扫码加群交流沟通。
温馨提示:
1、本文所提及的所有学校均不作为招生口径,具体学区划分范围以当年教育主管部门公示为准;
2、本文不构成购买建议和意见,请购房者谨慎决策。
3、以下是值得重点关注的项目详细信息
前海·深业云海湾花园
区位:
项目情况:备案均价9.2万元/㎡,备案单价8.02-10.5万元/㎡,项目尾盘剩少量房源在售
产品户型:建面约106-183㎡4房2厅2卫,建面约143㎡户型,分布在1栋A座和1栋C座;建面约183㎡户型,分布在1栋A座、1栋C座、1栋E座,每栋每层只有一户,约8.5的宽景阳台是亮点。
深业云海湾四房户型
143㎡4房2厅2卫
183㎡4房2厅2卫
周边学校:2公里范围内有前海港湾小学、宝安实验学校、海旺学校、南头中学等。配套:交通方面:距地铁1/5/11号线前海湾站约680米,周边还有梦海大道、桂湾一路等道路;医院方面:南方医科大学深圳医院、南山区人民医院、宝安区人民医院;商业方面:1公里范围内有万象前海,距华润前海中心、欢乐港湾约1.7公里;休闲方面:项目西侧预留有一块公园绿地,另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等。
观澜·合正观澜汇云庭
区位:
项目情况:备案均价5.4万元/㎡,备案单价4.93-5.96万元/㎡,装修交付
产品户型:建面约102-131㎡3-4房
周边学校: 项目一路之隔规划了一所大型九年一贯制学校,附近还有观澜第二小学、观澜二中、龙华区第三外国语学校(在建中)、观澜中学、观澜中心小学
配套:交通方面:地铁4号线茜坑站地铁上盖,商业B1层与4号线茜坑站直接连通商业方面:一期楼下是已开业的福城天虹旗舰购物中心(约7万㎡),二期有邻里商业mall,三期也配置了超4万㎡的商业Mall;800米通达美佳华广场休闲方面:距龙华图书馆仅约100米,距观湖文化艺术体育场馆仅约600米,1公里之内分布着大剧院(建设中)、群艺馆(建设中)、澜河生态文化走廊、湿地公园。
公明·宏发悦见公园里
区位:
项目情况:备案均价约4.7万元/㎡,备案单价约4.4-5.4万元/㎡产品户型:建面约85-120㎡的3-4房周边学校:项目规划有幼儿园,周边有光明第二中学、公明中学
配套:交通方面,项目距离6号线公明广场站与红花山站都只有约800米;一路之隔是光明大仟里,片区内还有公明天虹、百佳华商场等商圈。
综合评价:项目非纯住宅小区,有人才房+安置房,居住体验会受到影响,南侧临近松白路,后期临街户型可能会面临噪音粉尘的影响。但是周边生活配套(商业、休闲等)已规划成熟,居住相对舒适。
宝中·越秀潮樾府
区位:
项目情况:备案均价7.54万元/㎡,备案单价6.58-8.08万元/㎡,尾盘在售
产品户型:建面约93-128㎡3-4房
周边学校:项目配建一所9班制幼儿园,红树林外国语小学、西湾小学、宝安第一外国语(初中)等
配套:交通方面:距离地铁11号线碧海湾站约800米;
商业方面:自带约2000m²商业,周边还有前海科兴天地、壹方城购物中心、华侨城欢乐港湾等大型商业综合体。
清湖·宏发悦见倾湖
区位:
项目情况:备案均价6.58万元/㎡,备案单价6.08-7.07万元/㎡,
产品户型:建面约96-119㎡3-4房
周边学校:清泉外国语学校,自带一所18班幼儿园配套:
交通方面:地铁4号线清湖站地铁口物业;距离27号线松和站(规划中)约1公里;
医院方面:周边有龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院、深圳军龙医院、龙华区新华医院(在建)、深圳市第二儿童医院(在建);
商业方面:盛龙时代广场、壹方天地。
楼盘点评
写评论