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编者按：2023年，在“金融16条”及保交楼等政策的推动下，市场活跃度明显提升。然而各大房企境况迥异，国央逆势拿地，民企断臂求生。深圳乐居2023年中特别策划，从企业半年业绩、土地储备及项目入手，全面剖析国央房企的鹏城版图。

6月底，深圳进行了一场堪称史诗级别的土拍。其中最为瞩目的就是诞生了5年来最重磅的“地王”。

位于深超总的T207-0600宗地，一上来就刷新了两个第一：

毛坯限售均价13.33万元，为深圳住宅最高限价；

成交总价125.32亿元，5年来最高总价地王；

虽然没有触发摇号，在竞自持环节，6家房企更是厮杀了112轮，虽然地块最终落入中海囊中，但是6家房企中，就有一家在近期深圳楼市以及北京土拍市场风头出尽的房企：越秀地产。

粤系老牌国企上半年业绩亮眼

2023年以来，伴随房地产进入深度调整期，随着一波行情的回暖，行业急剧分化。部分以高负债、高杠杆冲刺规模的房企深陷债务困境，相继出险，接连缺席年报季。

而从已发布半年年报的房企来看，业绩大幅收缩、利润下滑甚至巨亏成为房企常态。

在此背景下，粤系老牌国企越秀地产表现显得格外亮眼，7月5日，越秀地产披露上半年的销售数据。

公告显示，在今年上半年，越秀地产实现全口径金额第13名，录得825亿元，同比上升71.16%；实现权益金额第14名，录得495亿元，同比上升3.9%。

据此，累计合同销售金额约占合同销售目标人民币1320亿元的63.4%。

今年年初，越秀用59亿在北京连拿两块地，虽为客场，却在一众房企中脱颖而出，接连摘得朱辛庄和苹果园两个热门地块，惹人瞩目。

今年5月底，越秀入深第二个项目，位于宝安碧海片区的越秀潮樾府迎来首开，据开发商官微发布，项目首批178套住宅，开盘录得销售去化96%，揽金11.6亿元。

可以说，在新盘内卷、需求疲软及市场被可售型人才房分流的深圳市场之下，越秀新盘仍取得首开近“日光”的成绩，难得可贵，并创造了今年上半年深圳西部市场去化最好的成绩。

不过越秀虽为粤系老牌房企，却是在三年前才入局深圳，据了解，越秀地产在大湾区的布局主要集中在广州、香港、佛山、中山、江门等地。入局深圳后，越秀地产在大湾区核心城市的又一项进步，也是向全国一线城市拓展的重要里程碑。

毫不掩饰的说，对于越秀，入场深圳无论是对从战略布局还是品牌实力来说，都是一次绝对的加持。

不过越秀入深旅程并不完全顺利，其首入深圳的项目便遭遇“水土不服”的情况。

入鹏四载重仓深圳西部

2019年6月，越秀地产竞得深圳首轮供地“地王”地块，达成首进深圳的目标。彼时，该司以最高限价59.08亿元竞得尖岗山A122-0360宗地。

经过2021年的沉寂，越秀在深圳的脚步开始加速，2022年深圳第二批集中土拍，越秀摇中宝安两宗地块，成为当日土拍运气王，这两宗地分别是新安A003-0434宗地、西乡A104-0147宗地。

入局深圳四年间，越秀地产不约而同地将土储落址在宝安区，时过境迁，越秀在深圳的三宗地块分别已开发为越秀和樾府、越秀潮樾府、越秀瑞樾府。

进深首盘遭遇滑铁卢

2020年9月26日，越秀首入深圳项目越秀和樾府迎来开盘之日，该项目入市时尖岗山片区已许久没有新盘推出，不占优势的备案价格、区位以及市场情绪，导致了项目首开推售的274套住宅最终去化仅162套，去化率仅59.12%。

越秀和樾府

虽然首开达到接近6成的去化成绩并不差，但这在当时深圳楼市行情较为火热的背景下达成的，彼时近一年来深圳打新几乎均是售罄的开盘节奏，59%去化的确略显落差。

同年11月，越秀地产继续加推二期，相比于一期的274套房源，二期数量更多，达450套。在当时深圳刚需已经被消耗殆尽，而投资客也转向存在价格明显倒挂的新盘时，和樾府二期首日开盘去化率甚至不如一期。

据了解，和樾府二期450套房源，首日去化156套，去化率下滑至34.66%。截至目前，根据深房信平台数据显示，该项目在经历了2次推售以及2年半消化之后，目前已完成清盘，已无在售房源。

总的来看，越秀尖岗山和樾府作为进深赶考的第一份“答卷”，或许不大完美，但也最终完成项目整体去化的目标。

二战宝安上演速度与激情

今年5月底，越秀入深第二个项目，位于宝安碧海片区的越秀潮樾府迎来首开，据开发商官微发布，项目首批178套住宅，开盘录得销售去化96%，揽金11.6亿元。

不同于和樾府，潮樾府在新盘内卷、需求疲软及市场被可售型人才房分流之下，仍取得首开抵近“日光”的成绩，难得可贵。

越秀潮樾府首开现场

仅仅一个月时间，在首批推售取得优异成绩的背景下，越秀犹如上演速度与激情，火速将潮樾府剩余的可售住宅房源一口气拿证推出，第二批推出237套住宅开盘当日销售206套，去化约86%，虽然相比第一次开盘去化成绩有所向下滑，但依然是西部比较理想的成绩。

宝中新盘是否能延续火力？

也许是受到潮樾府的激励，区位地段比位于碧海潮樾府更加好的宝中地块（现已定名为越秀瑞樾府），在潮樾府收官后便马不停蹄地传出入市消息。

回顾去年第二轮土拍，瑞樾府所在的A003-0434宗地吸引了多达10家房企参加摇号，最终越秀以19.14亿元竞得。

值得一提的是，地块建成后毛坯限价8.86万/㎡，这价格明显低于当前宝中的二手小区均价。

越秀地产通过招拍挂途径完成首进鹏城两年后，越秀瑞樾府作为越秀入深第三个项目，越秀似乎已经适应了深圳市场，开始大展身手的架势。

但热销的背后，离不开“限价盘”带来的价格倒挂助力，另外实在且挑剔的深圳人或许并不在乎房企来自何地，回归到楼盘本身品质、价格、地段是否过关，才是深圳人愿意埋单的动力。

或许，越秀正是摸透了深圳人买房的套路，才会如此有信心的在当下深圳楼市低迷的情况下推出新盘，那么越秀瑞樾府是否能复刻潮樾府的速度与激情？

另外，在深圳已经没有土储的越秀，下一步将如何补充在深圳的土储，深圳乐居将持续关注！