正文

房企流量销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2023年1月1日-2023年6月30日。

房企操盘销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企操盘销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2023年1月1日-2023年6月30日。

房企权益销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企权益销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2023年1月1日-2023年6月30日。

项目销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、项目榜单：普通住宅、商务公寓物业类型销售项目的销售金额、销售面积前10；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；

4、时间跨度：2023年1月1日-2023年6月30日。

榜 单 解 读

房企流量销售榜

关于流量销售金额榜与面积榜，据CRIC数据统计，2023年1-6月，深圳TOP20房企流量销售金额为1020.79亿元，同比下滑26.7%，跌幅较上月增大；入榜门槛为22.44亿元，较去年同期的21.5亿元上涨了4.4%。TOP20房企流量销售面积达161.63万㎡，同比下滑14.2%，入榜门槛3.63万㎡。流量金额榜前10房企累计业绩达745.88亿元，流量面积榜前10房企累计达118.59万㎡，门槛值分别是36.06亿元、6.25万㎡。

华润置地上升至1-6月流量双榜冠军席位，业绩分别为148.19亿元、29.67万㎡，同比下滑50.7%和上涨5.4%。6月流量业绩分别为45.47亿元和9.96万㎡，金额和面积环涨39.4%和133.8%。
深铁置业以累计业绩130.82亿元、15.88万㎡位于流量双榜第二，同比下滑18%和36.7%。6月流量业绩分别为17.51亿元和2.5万㎡。

万科地产累计业绩达100.71亿元、13.57万㎡，位于流量双榜第三，金额同比上涨31.1%，面积同比下滑13.6%。
从榜单内排名变化来看，金额榜内排名变化幅度不大，新润园地产、保利置业和勤诚达新入榜排在15-17位；面积榜部分房企排名变化较大，保利置业新入榜升至第八位，合正集团和勤诚达新入榜居于第12和16位。

房企操盘销售榜

关于操盘销售金额榜与面积榜，据CRIC数据统计，2023年1-6月，深圳TOP20房企累计操盘金额为896.69亿元，累计操盘面积145.48万㎡，同比跌幅分别为17.7%和6.4%，入榜门槛分别为20.89亿元和3.46万㎡。前10房企操盘金额合计646.6亿元，操盘面积合计104.04万㎡，入榜门槛值分别是31.79亿元、5.52万㎡。操盘金额榜前三强房企排名不变，面积榜前四强房企排名不变。

华润置地登顶操盘双榜榜首，累计操盘业绩是143.68亿元和29.02万㎡。万科地产占据操盘双榜第二，操盘业绩分别为99.69亿元和13.51万㎡。金额榜第三为深铁置业，操盘金额为65.06亿元。面积榜第三为前海控股，操盘面积为10.7万㎡。

再来看看其他的排名变化，保利置业和勤诚达本月新进入操盘双榜，金额榜中还有新润园地产和合正集团新进，居第14、17位。

房企权益销售榜

关于权益销售金额榜与面积榜，深圳2023年1-6月，权益销售双榜房企TOP20累计业绩分别为784.66亿元、125.61万㎡，同比跌幅分别是18.6％和6.8％，入榜门槛分别为15.44亿元、2.87万㎡。

华润置地累计权益金额102.67亿元、面积21.39万㎡，登上权益双榜冠军席位；深铁置业累计权益金额97.29亿元、面积11.28万㎡，摘得权益双榜第二；万科地产为金额榜第三，权益金额为70.33亿元；前海控股以10.7万㎡的累计权益面积登上面积榜的第三。

榜内房企排名后位变化较大，新进房企与流量操盘有所重叠，分别为新润园地产、合正集团和保利置业。

项目销售榜单

关于1-6月普通住宅预售项目销售榜，前10项目销售金额合计352.42亿元，入榜门槛是24.6亿元。销售面积合计为45.64万㎡，入榜门槛是3.63万㎡。

【超核中心|润府】登顶上半年项目销售双榜，累计销售业绩为64.07亿元和8.83万㎡；【深铁懿府】以55.23亿元、5.09万㎡的业绩摘得双榜亚军席位。

关于1-6月商务公寓预售项目销售榜，前10项目销售金额达64.3亿元，入榜门槛为1.94亿元。销售面积合计为9.8万㎡，入榜门槛为0.29万㎡。销售双榜冠军位南山区【招商太子湾】项目，销售金额断层领先为25.69亿元，面积为2.47万㎡。

关于1-6月普通住宅现售项目销售榜，前10销售金额合计79.88亿元，入榜门槛是3.43亿元。销售面积合计为10.62万㎡，入榜门槛是0.58万㎡。项目销售金额榜冠军是南山区【新世界·临海揽山御园】，销售业绩为21.62亿元和1.85万㎡；面积榜冠军项目为【颐安都会中央】，业绩为13.02亿元、2.3万㎡。

关于1-6月商务公寓现售项目销售榜，前10销售金额达36.2亿元，入榜门槛为1.09亿元。销售面积合计为5.53万㎡，入榜门槛为0.25万㎡。销售金额榜冠军是福田区

项目，业绩为16.06亿元、1.17万㎡；面积榜冠军项目是宝安区【会展湾】，业绩为5.71亿元、1.18万㎡。

结语

6月，深圳新房供应创近几年来同期新高，成交方面一二手房并无明显“翘尾”行情。上半年深圳新房住宅总的成交量与入市量相比，占比处于较低水平，整体低迷。新房方面，6月深圳多个大盘集中供货，带动整体供应规模年内首次突破70万㎡，环比上涨88%，共14个项目获批预售。新房住宅网签成交量约34.6万㎡，共3350套，与5月相差不大环涨5.9%。开盘方面，共计13个项目开盘，其中【云海湾花园】开盘当天基本接近清盘。

二手房方面，6月市场总体成交量有所上涨，全市二手商品房成交为38.8万㎡（3045套），同比上涨0.5%，环比上涨19.7%；其中二手商品住宅成交为23.68万㎡（2407套），同比微涨0.1%，环比下跌13.5%。

土地市场方面，6月底，深圳今年第二批次南山、龙华两宗地块完成出让，最终，龙华民治地块底价成交，南山沙河地块经过39轮竞价达到封顶价，两宗地共收金139.73亿元。

展望后市，根据住建局刚公示的三季度计划入市商品房房源信息情况，接下来深圳新房供应仍会比较充足，那购房者将有较大的选择空间。若7月无强有力的救市政策出台，整体新房成交规模还将低位持稳，环比降幅和累计同比增幅将持续收窄，维持弱复苏主基调。