说起深圳最令人期待开通的地铁线路，地铁13号快线占据首位，串联起南山、宝安、光明三个行政区，经过深圳湾口岸、南山科兴科技园、西丽留仙洞、光明凤凰城等区域。2期南延线从深圳湾到东角头，北延则将连接至光明中心区，于公明北站向东莞延伸。

届时通车后，从光明科学城到深圳湾口岸预计仅需45分钟，将极大缓解西部通勤压力。一期计划2023年通车，2期工程预计2025年建成通车。

13号线1期线路图

13号线2期北延线路图

13号线经过的片区，既有南山的豪宅片区深圳湾，也有宝安北部的石岩板块，一个片区房价最高破20万+，一个处于“4字头”，两地房价相差了近5倍，可谓是串联起了深圳土豪和刚需了。

目前13号线沿线楼盘并不多，在售的有9个，其中有几个是2021年就已经入市，属于尾盘，今年入市的只有华润光明城站附近的2个楼盘润晖府和润曜府，以及加推的深业云筑。

待售楼盘方面以光明为主，宝安石岩的三个旧改盘还在前期拆迁中，入市还需长时间等待，南山吹捧热度非常高的半岛城邦五期什么时候开工还都是未知数。倒是光明这5个盘都是预计今年入市的项目。

天猫好房测评师为大家盘了下13号地铁沿线今年可能入市的新房资料，共5个盘全在光明，大家可以看看可作为买房参考。

温馨提示：

1、本文所提及的所有学校均不作为招生口径，具体**划分范围以当年教育主管部门公示为准；

2、本文不构成购买建议和意见，请购房者谨慎决策。

光明凤凰·润雅园

区位：

进度：基坑建设中，预计今年四季度入市

价格：参考周边新房松茂御城4.7万/㎡

产品户型：82-143㎡3-5房周边学校：北侧规划有一所9年制学校

配套：交通方面：南侧紧邻地铁13号线月亮路站（在建）；

综合评价：项目是光明区13号线车辆段一期大体量旧改的组团之一，地铁13号线贯穿旧改，未来可见一个高质量高颜值的光明西南综合新城区，后期潜力巨大。

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光明中心区·深房光明里

区位：

进度：已开展厅，预计今年下半年入市

价格：毛坯限价4.46万/㎡

产品户型：81-118㎡3-4房，338套

周边学校：深圳实验学校

交通配套：（在建）地铁13号线同观路站（约350米）

综合评价：

优点：一：毛坯限价4.46万/㎡，目前光明中心区地板限价；

二：紧靠地铁13号线同观路站；

三：光明中心区，配套齐全丰富，居住氛围成熟。

缺点：体量小点，开盘比较难抢。

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光明公明·特发学府朗园

区位：

进度：基坑建设中，预计今年下半年入市

价格：毛坯限价4.72万/㎡

产品户型：待定

周边学校：李松蓢学校，深圳外国语学校光明学校

配套：
交通方面：紧邻地铁13号线北延线公明北站（在建）。距离龙大高速不到1公里，交通路网方面较为便捷。

综合评价：位于公明片区，甚至还在北部，再往北到罗田水库出深圳了，农民房包围，目前片区缺乏居住氛围和各项综合配套，不过有地铁口和深圳外国语学校光明学校加持，看未来片区发展速度吧。

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光明公明·宏发悦见公园里

区位：

进度：展厅已开

价格：参考附近深业云筑4.42万/㎡在售均价产品户型：85-120㎡3-4房

周边学校：自身配建一所小学，光明二中，红花山小学，公明一小，公明中学，光明高级中学

配套：交通方面：双地铁口物业，地铁6号线与13号线北延线（在建）公明广场站；

商业方面：距离公明最大的商业中心大仟里约600米。

综合评价：光明本地老大哥宏发集团项目，公明核心区域，毗邻公明最大商业中心大仟里。双地铁口物业加持，本地改善置业最爱。

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光明凤凰·中海时光境花园

区位：

进度：6月20日开展厅，预计今年下半年入市

价格：毛坯限价4.89万/㎡

产品户型：待定

周边学校：光明外国语学校，光明凤凰学校

配套：交通方面：距离（在建）地铁13号线同观路站约700米、距离6、13、18号线光明城站约300米

综合评价：央企中海操盘，其他可以参考紧邻的润曜府，配套都还可以，看最后的价格折扣了。

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