乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
碧桂园翠湖大厦位于深圳市罗湖区田贝四路洪湖地铁站旁(深圳·罗湖·田贝),碧桂园高端垂直综合体
【项目亮点】
1、项目价格为65000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积30~93㎡,涵盖1,2,3居室
3、项目周边1km范围内有3个地铁站、19个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于罗湖新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积5241.45㎡;建筑面积52954.87㎡;有1栋;总共570户;建筑类型包括超高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为碧桂园物业;物业费商业:8元/平米/月;自采暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在7.6,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、超高层:视野、采光、通风较好,不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。
【户型分析】
C户型-三居室-建面约93㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面约93㎡,居室为3室1厅1卫,朝向为南北。
户型方正。采光充足,动静分离;南北通透,户型方正,利于通风;空间合理,动静分区,餐厨一体,互不干扰。
A户型-一居室-建面约30㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约30㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
户型方正,全明通透,采光良好;干湿分离、动静分离,方便后期生活;功能分区,房间无多余转角,空间实用率高。公摊小,得房率较高。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有3个地铁站,最近的是7号线/西丽线洪湖(地铁站), 与楼盘直线距离为223米;
公共交通:1km(直线距离)内有19个公交站,最近的是田贝2(公交站), 与楼盘直线距离为184米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是水田幼儿园,距离楼盘154米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为深圳市康宁医院,距离楼盘669米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是星园商场,距离楼盘216米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含30~93㎡,价格约65000元/㎡,适合意向定居罗湖的刚需购房人群
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