乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
汇智时代广场位于松岗大道与福祥路交汇处,松岗大道住宅及综合体项目
【项目亮点】
1、项目价格为38500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积88~127㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有23个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于宝安新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积45535.33㎡;建筑面积67306.45㎡;有1栋;总共430户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市楼岗物业管理有限公司;物业费公寓:3.5元/平米/月;暂无数据;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.24,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
B3户型-二居室-建面约88㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B3户型
该户型建面约88㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
客餐厅同宽,厨房连接阳台,空间通透开阔;嵌入式鞋柜,收纳空间;双卧向阳,270度连贯飘窗,大视野,更显舒适生活。
B1户型-三居室-建面约127㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B1户型
该户型建面约127㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
向阳通透三居,动静科学分区;超宽客厅,连接景观阳台;U型厨房,270度连贯飘窗;主卧独立卫浴,270°观景飘窗。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是6号线/光明线松岗公园(地铁站), 与楼盘直线距离为1585米;
公共交通:1km(直线距离)内有23个公交站,最近的是松岗马田公交总站(公交站), 与楼盘直线距离为275米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是宝安区松岗新海幼儿园,距离楼盘315米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是惠家鲜生活超市(前进公社一期店),距离楼盘178米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含88~127㎡,价格约38500元/㎡,适合意向定居宝安的刚需购房人群
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