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开发商对外宣传“已经售罄”的楼盘，真的所有房源都已卖完了吗？

前几年的深圳新房项目大多数都是线下选房，不像现在会在“i深圳”上意向登记、入围需要看积分等透明，因此开发商之前还有较大的操作空间可言，有些还会保留房源（大家懂得都懂）。

天猫好房测评师梳理发现，某些之前有宣传已售罄的楼盘，可能由于各种原因，没多久又会释放出部分房源，并且大多数都是现房单位。

如南山某楼盘，已完成竣工备案并已入伙，去年突发推售尾盘现房保留单位，但因其意向登记时间过短而引发购房者不满，最后不得不重新调整销售方案。

近期深圳新房市场也有部分尾盘待入市的消息，且以现房居多。天猫好房测评师此前曾实探龙华某待售尾盘，不仅是小区设计，还是户型都有年代感，让人直呼“仿佛穿越回了10年前。”

由于大多数尾盘都是现房，所见即所得，在一定程度上避免了楼盘烂尾的情况。此外，大多数尾盘沿用之前的户型设计，有较高的使用率。

但同时购房者在置业尾盘时，要注意该楼盘的土地性质、以及产权年限问题。

天猫好房测评师盘点了部分近期在售/待售的尾盘，供各位购房者参考。

近期在售/待售的尾盘

信义金御半山

信义金御半山3期位于龙岗区布吉街道百鸽笼片区，惠康路与翔鸽路交汇处西南侧百合世纪广场，为5号线百鸽笼站地铁口物业，与信义荔山公园、万科红悦花园、信义假日名城小区等相邻。

项目将推售308套85-95-99-101-122㎡3-4房住宅，另外3期还有约152套97㎡复式现房，预计12月底入市。

轨道交通方面，项目临近5号线百鸽笼站，直线距离约500米，一站到布吉换乘3、5、14号线快捷通达福田、南山、罗湖等区域，未来更有17号线（已纳入深圳地铁五期规划）与5号线于此交汇。

商业方面，项目自身配建集中式商业—万象汇，购物需求在项目内就可以满足。

此外，项目500米范围内还分布有万科红商业广场、百合商业广、信义礼信汇等多个集中式商业。

颐安都会中央4期

颐安都会中央花园位于深圳大运新城，是集住宅、商业、酒店、写字楼于一体的综合体。

项目即将推售4期住宅产品，户型建面约109-145㎡4-5房准现房，价格可参考前期5.6-6万/㎡，具体价格以开发商公示为准。项目展示中心已开放，预计近期入市。

项目地处大运地铁站，3号线、14号线、16号线（预计本月底通车）、33号线（规划中）等多条轨道换乘枢纽，轨道交通出行便捷。

在教育上，项目周边有华南师范大学附属龙岗大运学校、深圳市文龙学校等教育配套（具体学区划分范围以教育局公示为准）。

恒裕珑城

恒裕珑城位于龙岗区宝龙街道，此次推售37套户型建面约89-140㎡毛坯现房住宅，均价约4.1万/㎡，目前顺销中。

项目西侧是农民房，不过周边整体面貌相对一般，步行距离双龙地铁站约800米左右。

项目优势：现房，容积率低，靠近公园，得房率高，居住舒适度相对不错；劣势：所在片区发展会相对缓慢，未来的空间不会有太大的变动。

御成府

御成府位于南山区，目前在售户型建面约38-54㎡住宅，均价约8.9万/㎡，单价区间在7.99-9.68万/㎡，总价区间在319-513万/套。

12月御成府开盘引发了购房者的讨论，原因是该项目在深圳市房地产信息平台的用途为“单身公寓”，是深圳目前首个不限购、但是限贷的住宅属性产品，不需要名额即可购买。

同时，御成府的土地性质是居住用地，房屋用途是单身公寓，即不限购、不需要购房名额，但是限贷。

项目由1栋40层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成，主要以小户型为主。

交通方面，项目周边有多条地铁环绕，最近的11号线南山站距离项目约500米，自驾方面，通过相邻的月亮湾大道和南山大道可便捷通达其他区域。

商业方面，周边有万象前海、壹方城购物中心、华润深圳湾万象城、华润万象天地、前海山姆旗舰店（建设中）等商圈。

金桃园二期

南山金桃园二期已是现楼状态，将推出192套住宅房源，建面约71-118㎡的2-4房，参考均价8-8.5万/㎡，预计近期入市。

金桃园大厦位于南山区桃园路与大新路交汇处，前身为大新旧村改造的一部分。

项目总占地9414㎡，总建筑面积约5.6万㎡，分2期开发，金桃园大厦一期占地约4700㎡，总建筑面积约2.76万㎡，于2003年11月对外销售，2004年竣工。

本次即将推售的金桃园大厦二期，项目占地约4713平，总建筑面积约2.83万平，共1栋单体商住楼，分2个单元，总层高20层。

京基云景梧桐云熙阁

罗湖京基云景梧桐二期云熙阁即将开盘入市，目前已开放展厅，推出约60套户型建面89-130㎡住宅。

项目位于罗湖梧桐山南麓半山位置，紧靠梧桐山。项目总用地面积22935.27平方米，总建筑面积76061.28平方米，计容积率面积48164.07平方米，容积率2.1。

项目规划5栋多层建筑和2栋18楼的高层，规划总户数293户。

轨道交通方面，项目直线距离地铁2/8号线莲塘站约800米，搭乘地铁较为方便；道路交通上，经国威路、罗沙路连贯深南大道、东部过境高速等通达其他区域。

溪山君樾

龙华溪山君樾（溪山美地园三期）即将推出31套别墅（面积195-329㎡）+481套高层住宅（面积120-190㎡），高层预计12月入市，目前展厅已开放，预计近期启动认筹（认筹金20万）。

溪山美地园位于龙华区，与星河WORLD·COCO Park相邻。整个项目总建筑面积达30万㎡，停车位1431个，总户数2595户。

项目共分为三期开发，是集双拼、联排、叠加别墅，山景高层的湖区住宅项目，背靠银湖山脉，三大水域三面环绕。

项目住宅由6栋建筑主体组成，分为6栋、7栋AB座、8栋、9栋AB座。
地铁方面，项目最近地铁为10号线雅宝站，步行约5分钟左右即可到达。

商业方面，项目自带社区商业，北侧就是星河WORLD·COCO Park，日常购物娱乐方便。

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