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万科2022年第一次临时股东大会在深圳盐田万科中心举行，出席会议的有董事会主席郁亮、总裁兼首席执行官祝九胜、深铁总经理兼万科非执董黄力平等出席。

郁亮：政策面都在逐步向好，现在行业最需要的是信心

会上，董事会主席郁亮分享对2023年房地产市场的看法。他表示，对市场的看法有很多不同角度。比如说有一个阶段好消息出来的时候大家当做坏消息看，市场不行的时候又当做好消息来刺激你，有时候整体都不好了，坏消息出来了，大家又说坏消息出尽，马上就是好消息了。所以同一个问题不同的看法很重要，现在行业最需要的是信心。

毫无疑问政策面都在逐步向好，而且政策面向好的力度、广度真是全面性超出我们的预期和想象，不止三支箭，第四支箭都出来了（美元债、内保外贷的问题），应该还有政策还在路上，这些政策毫无疑问都是对这个市场来说有正面作用的。

这种正面作用都是解决行业在房住不炒的前提下，来化解房地产行业企业的流动性问题。

房地产市场变成今天这种情况，肯定是多种原因构成的，不能只是政策一个原因，政策是影响市场主要的原因，是很重要的方面，但是因为它是多种原因构成的，所以不仅需要政策发力，也需要包括房地产企业、金融机构，甚至老百姓的心态，对市场的预期改变，才能共同促进行业健康发展。

目前的好政策一定是有利于行业健康发展的，有利于化解房地产企业遇到的现金流的问题的。

祝九胜:目前已是行业的底部，曙光和机会已经出现

万科总裁祝九胜在会上表示，在行业的底部，曙光和机会已经出现。

我们隐约看到一些机会，就像年初的业绩推介会郁亮主席跟大家汇报的，那时候行业再艰难我们都要看到曙光，可能是微光，微光所在就是我们要努力前往的方向。

今天我们看到了这个微光变成了曙光，这中间一定会有一些机会。即使我们的授权经过股东的支持，表决通过了，我们也会在授权范围内相机做后续的安排与发行。

朱旭：股权融资对万科有很好的机会，希望抓住这个政策的窗口期

董事会秘书朱旭表示，万科在11月24号的时候就已经发出了2022年第一次临时股东大会的通知，主要是500亿债权融资的议案，没想到4天之后证监会就决定在支持房地产企业股权融资方面有了5项调整优化的措施，给房地产企业股权融资。

重新开放房地产企业股权融资对万科有很好的机会，希望抓住这个政策的窗口期，能够合并到2022年第一次临时股东大会审议，这个想法也得到了董事们的支持。

所有持股3%以上的股东才能在股东大会召开前10天提出这个临时的提案，深铁是具备这个临时提案的提议权的，万科也就这个方案跟深铁集团进行了协商，深铁集团也立刻给出很积极的回应，同意以大股东身份提出临时提案，以便在本次临时股东大会上对发行股份的一般性授权进行表决。

关于再融资落地的时间表，朱旭表示，股权融资的具体方案，包括发行方式、数量、募集资金投向需要必要的内部审议程序，同时还需要获得监管机构的审批同意，以及还要观察资本市场的股价情况来执行，所以万科后续会根据实际的进展来履行相应的信息披露的义务。

来源：咚咚找房