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乐居楼盘测评系列 测评师：王鹏

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

深业云筑（一期）位于马田街道南环路与长春路交汇处，距离13号线公明南站C3出入口约700米。

【项目亮点】

1、临近公明南环大道、松白路等主干道，快速接入南光与龙大高速。距离13号线（北延）公明南站约700米左右

2、2公里范围内布局有大仟里、万汇城、天虹百货大型商业，公园环伺，家门口12年龄段教育覆盖

3、整体方正实用，通风采光性能良好，落座合理日照充足；大阳台和多阳台配置有效提高室内空间实用性能。

【价格分析】

周边二手房指导价参考，光明峰荟花园目前二手房指导价5万左右/㎡，宏发天汇城，中粮云景国际，益田假日府邸目前指导价均在4.8万/㎡左右。作为目前光明为数不多的“三有楼盘”：有地铁、有学校、有商业，刚需者最关注的配套。深业云筑的价格比较适中，而且附近的城市面貌比较一般。不过随着规划的各项配套的兑现和周边的改善，深业云筑具有相当的潜力。

【楼盘规划】

深业云筑更新单元用地面积90417.5㎡，拆除用地面积87684.1㎡，开发建设用地面积48680.3㎡（含划入零星用地2733.4㎡）。计容积率建筑面积220240㎡，其中住宅199340㎡（含保障性住房19340㎡），商业、办公及酒店12000㎡，公共配套设施8900㎡（含12班幼儿园一处，建筑面积3200㎡，独立占地3600㎡；公交首末站一处，建筑面积2500㎡）。项目采用围合式布局，最大化内部花园，在骑楼街角设置开放式空间衔接公园。

一期效果图

项目分南区（一期）、北区（二期），共由14栋高层住宅组成。率先推出的为南地块（一期），用地面积约3万㎡，规划总建面约19.5万㎡。由6栋商品住宅、1栋人才房和12班公立幼儿园组成。一期可售商品住房共计751套，为建面约87-98-128-143㎡3-4房。毛坯备案，但是区别于市场上绝大多数毛坯交楼的项目，深业云筑一期将带有满足装配式建筑要求的全装修。户型主要有4种面积段共8套不同布局的选择，为2梯4户和3梯6户的梯户配置。

【楼盘基础信息】

1、高绿化率给予更佳的居住舒适度

2、充足的车位满足一户一车有余，解决停车烦恼

3、4.33的容积率比较适中，居住体感相对较好

【户型分析】

E1户型-二居室-建面约87㎡

深业云筑87㎡2室2厅1卫户型，户型设计方正，无多余拐角。动线合理，舒适宜居。西南朝向双面采光，通风采光性能良好。

客厅带有1.7米大进深阳台宽敞明亮，双次卧配转角飘窗，采光充分视野宽广。卫生间干湿分离。餐厨空间紧凑实用，厨房带独立的生活阳台。

D2户型-二居室-建面约98㎡

深业云筑98㎡2室2厅2卫户型，朝向东向偏北，通透布局。大开间短进深通风采光性能佳。客厅带有大面积阳台。

主卧自然通透配有大转角飘窗。双次卧空间分配均衡。厨房宽敞明亮自然通风采光性能佳，可向生活阳台扩展。餐厅小开窗有利于自然通风采光。

【交通出行】

轨道交通：深业云筑周边1公里内目前无建好的地铁，去到最近的6号线公明广场站直线距离约1.3公里。规划的地铁13号线（北延段）公明南站距离站点约800米，目前已经动工，预计于2024年正式通车。届时将极大方便居民的轨道交通出行。

公共交通：深业云筑配建有公交车始末站，小区楼下就是公交车站，公交出行非常便利。

自驾：城市主干道方面，深业云筑毗邻公明南环大道和松白路，高效通达光明区域，快速接入高速路。高速路网上，深业云筑临近龙大高速与南光高速两大城市动脉，快速畅达福田南山核心区域。与外环高速和沈海高速接驳可以快速抵达深圳东部区域乃至整个城市圈。

【周边配套】

教育配套：深业云筑教育配套资源丰富，近享幼、小、中三位一体12年全龄教育资源。项目配建一所幼儿园，一期马路一街之隔就是深圳教育科学研究院实验小学，36班1620个学位。已经投入使用。距离光明区第二中学约700米。距离深圳外国语光明高中园不到300米，总用地面积达17.9万平方米。规划建设2所公办普通高中，总办学规模为150班，共提供高中学位7500个，今年秋季开学投入使用。

医疗配套：深业云筑直径3公里范围内有深圳宝田医院、明顺堂中医院、中国科学院大学深圳医院等大型医院，最近的中国科学院大学深圳医院（西院区）距离项目直线距离不到700米，可以有效的保障项目居民的医疗需求

商业配套：深业云筑自带约12000平商业，可以满足居民日常生活购物需求。大型商业方面，项目往北约900米可到光明最大的购物中心大仟里，再往北过公明广场不远就是公明天虹。往东约800米可到大东明城市广场。

公园配套：深业云筑周边尖岗湖公园、红花山公园等城市公园环绕，公园数目较多。最近的是规划中的石家北街心公园， 与项目一路之隔，总占地面积约2.6万㎡，这无疑将提升项目的整体宜居属性，居民的日常休闲活动也会非常方便。

深业云筑一期产品建面约87-98-128-143㎡3-4房，定位面向刚需和改善人群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。