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天猫好房讯 房价压力下，现在刚需买房更多的选择小户型产品，即便是作为过渡也想要买三房产品。90平以下的三房产品往往受欢迎，也能看见市面上越来越多的户型设计上，小户型也能有3房，3+1房

似乎购房者用更低的预算也能获得功能齐全的房子。但其实我们只看到卧室多了，却没注意一个容易被忽视的现象：次卧越来越小了。

你可能没发现，现在的次卧有多小，我们可以看一下在常见的小户型中，次卧到底可以有多小？

常见的次卧，面积只有6-7平。七八十平面积的小户型次卧差不多只有6-7平，大面积的房子也是把更多的空间给客厅和主卧。

第一感觉是户型虽小、功能齐全。但如果各个房间的尺寸标注上后，发现每个房间的面积都很紧凑。除了厨房卫生间、客厅这三个主功能空间，留给次卧的面积只有约6平米左右。

可能光看户型图不太能体现它的小，但如果换成实际的房间你就能理解了。如下图所示的这间次卧差不多也是6平左右，可能没住过的人感觉还好，你仔细看下，它的面积是不是特别小。

1.2米宽的床加上边上一点距离，整个房间算一算也就2*3约6平左右。实际像图上这一间次卧，仅仅能放下一张床，连多加一张书桌都办不到……

现在看到的还是空置的样子，如果搬东西住进去可能连下脚的地方都没有，就是这样的次卧，小到连家具都是缩小版的。面积太小就连正常的家具也放不下，房间内的床、衣柜等需要定制缩小尺寸的。所以不论从空间面积上还是一些小家具，能看出现在的次卧真的越来越小了。

你会发现现在次卧的空间面积正在被大大压缩，压缩的原因大致有以下三个

现在的三房户型越来越多，为了多间卧室而压缩居住面积，即便是小户型80-90平也要做3房甚至3+1房，就一定会压缩房间面积，而其它地方没办法压缩，容易被忽略的次卧就先变小了。

紧凑型产品因为要极力做成小三房，导致次卧被压缩了，甚至凑面积多出的那一个房间完全不实用。因为很多空间的面积是无法压缩的，比如厨房、卫生间

首先，不得不承认厨房、卫生间是家庭中使用最为频繁的功能空间。卫生间不用多说，三四个人居住在一起两个卫生间或者三分离的卫生间能解决不少麻烦。

另一方面，小户型刚需都得自己做饭啊，尤其是有孩子的家庭，一日三餐都需要在厨房，因此使用厨房的频次越来越多。厨房太小做饭都转不过身，就非常不适合人居

与厨房卫生间相比，卧室的空间小更容易忍受。原本在户型产品的升级上，就强调双卫生间、大客厅等

既要解决使用最为频繁的做饭、如厕的功能空间，又保证居住者日常在家的活动空间更宽敞自由。而卧室的空间往往被忽略，只要能休息就可以。

一般留给厨房至少5-6平，卫生间也要6平左右。这两个空间需要放必备的家电，可压缩的面积很少，所以再压缩也只能从次卧空间想办法。之所以市面上出现小面积三房产品，还是因为开发商想要让产品更有竞争力更好卖

那么，只做两个卧室可行吗。答案是不可行，大家都知道现在市面上流通最好也最常见的户型就是三房，面积段小也要做小三房

而小户型两房产品其实很少见，或者说两房产品几乎要绝迹了。其实在行业前10年，90平米的两房是一个非常普通大众的产品形态，但是如今这种产品形态在新房市场上，我们快要看不见了。

从开发商的角度上，实则为打造产品卖点

开发商们绞尽脑汁想要造出紧凑、功能性强、同时又能有卖点吸引买房者的王牌户型

有的地方不压缩是因为可以溢价赚钱，比如超大的横厅，主卧套房等等，还能得到客户的认可

所以在市面上可以看到：

70多平的两房小户型还能做一个超大面宽的横厅

80多平的小三房还能有两个卫生间

90平的三房两卫还能在餐厅做岛台

从另一种维度上来说，尤其要关注客户的买房心态，不能让他们感觉买亏了

同样是90平，别人买到了三房自己却是两房，心里是不是会有那么点不平衡了

近期来看，买90平产品的人对次卧的需求不大，像年轻人刚需买房最多也就夫妻和一个小孩2-3个人住，单身买房的更不会在意多出来卧室的舒适度。这样的多户型的确能让买房者心动不已，取舍之间，在有限的面积下次卧往往就成了牺牲品。

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