深圳买房人小心！有些刚需开始悄悄发力了！
来源：乐居买房2022-09-13 23:03:37
“我现在越看越不对劲，年初的时候我还有过想买房的念头。”
“现在就业环境比较严峻，房价也不知道到没到底，我不敢做赔本的买卖。
这是咖姐身边朋友的声音，2022可以说是深圳买房人最焦虑的一年。
疫情的影响反反复复，大环境经济受创，许多公司倒闭，个人的收入下调，甚至失业，而工作机会也随之减少。
收入不稳定固然是一个因素，相比之下，深圳房价出现了前几年难以想象的跌幅，是影响买房更重要的影响因素。
个人或者家庭拿出一笔巨款购房的行为，确实是需要再三思考。
据深圳中原研究中心的数据显示，深圳8月全市二手住宅过户套数为2000套，环比下滑1.8%。
不过，在中原的成交月报里，咖姐留意到几个比较惊喜的数据——
从面积段来看，60-90平的住宅供应量是最大的，占比43.1%，同时，该面积段成交占比也是最大的，占比41%。
还有我们上周提过的一点，350-500万成交占比的环比变动升幅最大，上升了12.4%。
我们也可以看看深房中协方面，基于全市成交统计的数据显示，“小于90平方米户型的录得占比开始呈现触底反弹迹象，占比收复60%的关口，说明当前刚需需求开始逐步入市，市场信心相比此前有所修复。”
不过，我们从上图的数据也可以看出，刚需户型的成交占比有所反弹，但还未恢复至之前的占比最高水平。如果你也是想买房的刚需，那么接下来咖姐整理的信息，你要认真看看了！目前60-90㎡的小区有哪些，基于深圳中原8月的成交房源和9月的挂牌房源，咖姐给你理顺了！总价在350-500万的成交房源在所有60-90㎡的刚需户型房源中，占比是最高的。这个总价预算，基本上买不到福田和南山的房子，不过，在罗湖和龙岗能买到的房子，地段上虽然不算中心，但也是周边的地段，不至于特别偏僻。龙华区的龙悦居四期，紧挨深圳北地铁站，该小区附近有一块宅地，在今年的第二次土地拍卖中，得10家房企参与摇号竞争拿地，咖姐觉得该小区的位置是不错的。聊完8月成交，我们来看看9月中原挂牌的房源里面，350-500万总价的区间，有什么好的房源。8月，在500-600万总价区间成交的房源中，咖姐第一眼看到的是位于南山华侨城片区的侨城馨苑小区，该小区是本总价区间最地板的。 不过从地图上看，该小区是被新塘村包围，占地非常小的独栋小区，距离最近的地铁站白石洲站超出1公里，所以就目前看来，居住体验可能并没有很好。单价最贵的是宝安新安片区的流塘阳光花园这一房源，该小区是楼龄较新的大花园社区，车位充足，使用率较高，72㎡做到3房，对得房率有要求的刚需来说，是个不错的选择。600万以上的房子，基本上都是福田和南山的房子，除了阳光花地苑和曦湾天馥名苑，其他都是800万以下的房子。从性价比来看，咖姐觉得宝安碧海的中粮鸿云花园是最高的，面积最大，得房率高，楼龄小，总价刚好在中间，该小区有许多户型还是年轻人喜好的Loft户型，该小区离地铁站步行距离刚好1公里。
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