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乐居买房讯 深户、社保缴纳到位且有名额，总价500万左右的预算，三成首付大概150万起，能实现买南山新房愿望吗？

我们先来看看大环境，新房方面，土地限价，加上开发商为追求利润最大，目前深圳很少建小户型住宅。南山住宅供应不仅少，更有“豪宅化”的趋势，基于此小户型更少，来之不易。

而倾心南山、福田、宝安等核心片区的购房者，往往是看重了这几个核心片区的市政配套、成熟商圈，此外还有优质学校资源。

预算不够，却想上车南山的话，“曲线救国”买小户型还是可以实现的。

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小户型最大的优势在于总价低，对于想上车而又预算一般的刚需来说最合适不过。但对于房源选择，无非两种，一种是选择面积大些的，也就是同等价位下争取能有个一房一厅甚至是以上的户型；另一种，则是选地段比较好的，对生活自住比较便利的。当然如果还能有学位上的加成，那更是如虎添翼了。

只不过，小户型为主的小区出租率一般较高，出租较多这个情况也算正常的，对于居家体验肯定会有一定的影响。给有考虑南山置业的购房者提供参考，大家结合自己实际情况进行思考。

乐居买房整理发现，南山还有2个待售新房踮踮脚还是能“上车”的。

目前展示中心已开放，将推建面约59-78㎡住宅，货量预计400多套，目前已建至高层。

参考周边新房价格，西丽留仙洞新盘玖裕茗院开盘均价8.58万/㎡，同一片区新房乐尚林居开盘均价7.6万/㎡。综合来看，鸿荣源尚璟公馆开盘预计在8.5万/㎡上下浮动。

鸿荣源尚璟公馆紧邻地铁12号线同乐站。鸿荣源尚璟公馆总建面约6.8万㎡，共规划两栋超高层住宅、部分底商。可售住宅的主力户型建面约为59-82㎡，共计约430套。邻近九年一贯制学校南山教科院同乐实验学校(南山首个教科院系实验学校)（具体学区划分范围以教育主管部门公示为准）

地理位置看，鸿荣源尚璟公馆位于南山前进路北侧，近宝安新安片区。

商业方面，不仅可以在南山万象天地等高端商圈吃饭逛街，因为近宝安，可以驱车前往宝安壹方城。

地铁12号线（在建中，预计今年通车）/24号线（规划中）同乐站。12号线将片区与整个南山区更紧密地联系起来，直达蛇口，预计今年开通。

鸿荣源尚璟公馆周边配套丰富，五大总部基地环绕，东南侧为南山科技园，汇聚腾讯、百度、大疆等世界500强企业的全球创科重地。

更有南头古城、南山文体中心、南山博物馆等人文配套为区域带来丰富文化氛围。南侧的中山公园、前海花卉公园以及双界河公园赋予自然健康环境。

鸿荣源尚璟公馆周边在售/待售新房

大悦城天玺壹号

玖裕茗院

万科大都会家园

建面约59-143㎡住宅。正东名苑属于南光新村旧改项目，一期产品南光城市花园，二手房指导价为9.47万/㎡。参考一期的价格，正东名苑的上市价格预计在8.5-9万以内，跟一期差不多。

正东名苑位于南山大道东，海德二道南侧，周边有3条地铁线路，约3个地铁站点，都比较近，去前海后海科技园车公庙等写字楼上班都非常的近，交通出行便利。

划片学校可参考南光城市花园，2018年南光城市花园学校划片有向南小学和学府中学。

自带商业底座，周边也有底商可以满足日常生活，去到海雅百货和茂业百货等，都非常近，晚上不想做饭还可去来福士广场购物和吃饭；去海岸城步行1.4公里就能到，远一点的还有深圳湾万象城。

周边完善的商业配套+59㎡起步的小户型那可太合适年轻人上车了。

·正东名苑周边在售新房

中泰·印邸

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