乐居买房讯 楼盘自身品质如何?项目距离地铁近吗?周边商业、教育配套怎么样?没时间现场看房怎么办?没关系,乐居帮你足不出户挑选好房!乐居在微信平台推出《楼盘评测》栏目,旨在给用户提供买房信息服务,辅助指导用户完成购房决策,接下来,本系列会陆续覆盖深圳全部热盘。
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本期解锁南山西丽的汉园茗院,扫码查看项目完整测评。
点评内容:汉园茗院位于南山西丽片区,临近5号线长岭陂站,将推A区418套110-255㎡平层及复式。
项目亮点:
1)临近5号线长岭陂站汉园茗院临近5号线长岭陂地铁站,是地铁口物业,日常出行较为便利;
2)周边景观资源充足汉园茗院周边有塘朗山、长岭陂水库、大沙河生态走廊等公园,周边景观资源较为充足;
3)片区人文气息较为浓厚汉园茗院所在的西丽片区,有南方科技大学、深圳大学西丽校区、南山智园等配套,整体人文气息较为浓厚。
适合人群:汉园茗院位于南山西丽,片区新房均价7-8万/㎡,适合想上车南山的改善和自住购房者。
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价格分析:汉园茗院所在的西丽片区,景观资源较为丰富,适宜居住,配套齐全。片区近两年入市的新房有京基御景峯、深铁阅山境等,均价集中在7-8万/㎡。
在二手房方面,西丽片区的二手房参考价区间在5.3-10万/㎡。相对于南山其他片区,西丽的房价算得上是“价格洼地”。
楼盘规划:汉园茗院占地2万㎡、建筑面积11.6万㎡,分为A、B区,总房源1488套。其中A区有1014套房源,可售683套,保障房331套,容积率6.58,车位数1451个;B区有474套房源,均为商品住宅,容积率6.14,车位总数585个。
项目首推A区,共有418套住宅,户型建面为110-255㎡平层及复式,预计二季度入市,价格待定。
汉园茗院临近5号线长岭陂站,为地铁口物业,日常出行便捷。在商业方面,项目配建有部分商业,可以满足日常购物需求。此外,购物还可倚赖周边京基御景峯的底商、宝能城等。
1栋3单元02、03、05户型1栋4单元02、03户型
该户型为两房两厅两卫设计,入户即玄关,满足业主后期收纳需求。厨房“L”型设计,“洗-切-炒”便利。
客餐厅一体化设计,客厅直出大景观阳台,采光、通风俱佳。整体动静分区,休息、娱乐互不干扰。
1栋3单元01、04户型
该户型为两房两厅两卫设计,入户即卫生间,能尽量避免将细菌带入室内。厨房"U"型设计,“洗-切-炒”便利。客餐厅竖厅一体化设计,合理动线。卧室均带有衣橱设计,满足业主后期收纳需求。
但入户门正对主卧,业主后期隐私可能会受到影响。
1栋4单元01、04户型
该户型为两房两厅两卫设计,玄关收纳,布局合理。厨房与餐厅相连,合理动线。客餐厅竖厅设计,通风与采光性能好。动静分区,休息、娱乐互不打扰。布局合理,无多余拐角,实用率高。
1栋5单元03户型
该户型为四房两厅三卫,户型方正,布局合理,空间实用率高,全明空间,无暗室。入户即餐厅,客餐厅一体化设计,客厅直出大景观阳台。卧室分布在客餐厅的两侧,主卧与一间次卧均带有独立卫生间设计。
轨道交通:汉园茗院临近5号线长岭陂站,为地铁口物业,日常出行较为便捷。从长岭陂站出发,一站可到深圳北站,在此站可换乘4/5/6号线,去往龙华、福田、龙岗、罗湖等区域。
此外,在深圳北站还可搭乘高铁,去往其它城市,轨道交通便捷。
但同时,A区有户型靠近留仙大道和5号线地面地铁,部分低楼层房源可能会受到噪音的影响。
公共交通:汉园茗院目前500米范围内有5个公交站台,分别为御岭公馆公交首末站、长岭陂地铁站-公交站、留仙学苑路口等。其中,距离项目最近的是御岭公馆公交首末站。
途经这些公交站台的线路有10余条,分别为122路、M566路、43路、74路等。通过这些公交线路,可去到南山其它片区、龙华、宝安等区域。
自驾:汉园茗院周边有长源一街、学苑大道、长岭一号路等道路。此外,项目还临近留仙大道、福龙路等城市主干道。通过这些道路,可去往龙华、宝安等片区,通达全城。
教育配套:汉园茗院配建有一所九班制幼儿园,3公里范围内还有深圳道尔顿新华公学、清华伯克利深圳分院、南方科技大学教育集团(南山)第二实验学校、深圳大学附属实验学校等,整体教育资源较为充足(具体学区划分范围以当年教育局公示为准)。
医疗配套:汉园茗院5公里范围内有深圳大学总医院,该院定位为一所集医疗、教学、科研和健康管理为一体的研究型医院,是深圳大学第一所直属附属医院。
商业配套:汉园茗院配建有部分商业,附近的京基御景峯还有3.7万㎡的商业,足以满足业主购物需求。此外,项目周边还有宝能环球汇、塘朗城广场等商超。
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