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乐居买房讯 提到宝安“福松沙”，近年来有很多刚需购房者都在拉置业清单，因为这是宝安相对来说好上车的区域，均价5字头就能上车宝安新房。

天猫好房综合盘点发现沙井还有不少新房即将入市，比如同为沙井“大热选手”的

等，此外，拥有花园大社区的星河荣御在4月15日入市，未来沙井可谓选择多多。
沙井二手房7万依旧是主流，与待售新房价格形成明显剪刀差。在待入市项目中，或许最快能够与置业者见面的是沙井招商雍和府，预计今年二季度入市，届时预计也会是市场热门的低总价刚需新房。

同为大品牌房企，招商地产和星河地产为何前后脚都选择沙井？是因为11号地铁线和20号线（在江中）、也许是优质学校（深圳外国语集团）选址于此、也许是诸多城市更新。

承接前海扩容和大空港规划一级辐射利好，紧挨全球最大国际会展中心。沙井除了自建房（小产权房）分布多这个历史原因还有待更新，其他的商业、交通、学校等配套俨然已“脱胎换骨”，沙井的城市面貌在逐渐焕发新颜。

本篇就给大家大致分析下，同处沙井吹风价5.3万的招商雍和府VS均价约5.1万星河荣御，哪个新房值得买？
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总价PK

星河荣御位于宝安区沙井片区沙井路与沙中路交汇处。据深圳房信网显示，建筑面积约89㎡的3房共21套、115㎡的4房58套、125㎡的4房60套，均为精装交付，今年11月交楼。4月15日获批预售的星河荣御有140套新房入市，开盘当天去化9成。

115㎡4房

125㎡4房

目前在售住宅产品建面约115-125㎡，均价约5.1万/㎡，从预算层面看，总价约在586.5万-637.5万之间，相对来说总价偏高。
招商雍和府位于沙井岗厦路旁，距离11号线沙井站750米。

75㎡2房

95㎡3房

120㎡4房

将推售户型建面约75-90-120㎡2~4房，吹风价在5.3-5.5万之间，也就是说总价预计在398万-660万之间，因为有75平米2房，户型对刚需友好，刚需可以直接上车2房，未来入住整体不会显得逼仄。
招商雍和府近期将开展厅，异地展厅在会展湾附近。当前施工进度是仅有1栋已出地面5层楼高。预算不够的情况下，以最低总价上车，招商雍和府还是值得考虑。

周边商业学校等配套PK

天猫好房踩盘小分队特意环绕了星河荣御沙井路-沙中路-裕民路周边，有中熙香莎公馆、金沙名都等居家氛围浓厚的小区。

星河荣御隔着马路就是肉菜市场——金沙综合市场，不用绕远路骑着小电动，还是挺方便居家人士和老人家早起采购。

在体量上，星河荣御分三期开发，总建面39万平米，约有3182户，这么大体量的社区，还配建有星河自家商业——COCO Garden街区集中商业，小商超、水果店、课外趣味机构等，生活所需算是应有尽有。更何况1公里范围内还集聚京基百纳广场、新沙天虹等购物中心，商业配套还是很可以的。

星河荣御配建有12班制幼儿园，天猫好房踩盘小分队了解到，优先三期的业主（包括公寓业主）的小孩都能在幼儿园上学，目前入住率不算高，所以幼儿园学位还不算紧张。

项目旁在建茭塘小学，预计规划24班提供1080个学位；项目周边三公里范围内集聚宝华学校、沙井中心、荣根学校、为明双语实验学校等多所初高中学校。

再来看看招商雍和府周边情况。招商雍和府规划4栋建筑的纯住宅小区，其中住宅（含保障房）3栋，仅1栋为商品房。自带1栋6班制幼儿园、社康中心等配套，面朝景隆工业区的公寓底商较多。但相对隔壁关东拾悦城，仅有关东拾悦城约1/4，相关的社区配套设施相对逊色。

轨道交通PK

只想绿色出行（地铁）的置业者们，应该会毫不犹豫的选择招商雍和府，因为星河荣御的劣势就是距离地铁站特别远！感受下与马安山地铁站的致命距离。

所以如果选择星河荣御出行以自驾为主，车位比1:0.9停车位充裕，月卡250元/月。星河荣御需穿行几个街区路口才可抵达宝安大道、107国道、东部沿海高速、沙井路、南环路等多条主干道交汇。

招商雍和府驾车出行直通宝安大道，经由宝安大道可上广深高速、外环高速、沿江高速，来往南山和东莞、广州等周边城市相对顺畅。

综合来看，招商雍和府与星河荣御在规模上不是一个水平，招商雍和府体量很小，日常采购还需要依托拾悦城底商，比较合适想低总价上车宝安或周边有改善需求居民。星河荣御沙井街道中心地带，聚集了目前整个西部生活氛围最浓厚的区域，户型建面大，更合适改善型家庭，预算充足的购房者值得拥有。

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