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2022下半年，楼市利好消息频出，不少新盘抓住市场回暖风口入市，深圳楼市也变得“热闹”起来。

但在经历了疫情冲击、行业洗牌后，购房者在置业时变得越加谨慎。

以光明区为例，今年受市场影响，光明新房市场整体去化艰难。市场急需一把烈火，暖冬破冰。

幸运的是，这把大火比想象中来得更快、更猛烈。

从市场规律来看，深圳楼市每到市场寒冬时都有一个神盘来完成破冰。而今年，这个带头破冰、引领市场的爆款红盘叫：中海观园。

8月27日，深圳37℃的高温下，我们又见证了一场“现象级”开盘。中海观园项目首开，两小时卖出900套，达成40亿成交额。

这把大火来得迅猛异常，从业界到购房者都感受到这把大火的暖意，也让深圳人看到了市场走出低谷、反弹回暖的一缕曙光。

01

2小时劲销40亿！

中海观园，首开即登顶

真正的强者，往往靠实力与数据发声。

8月27日，在全城瞩目下，“深圳西部第一网红盘”中海观园迎来了盛大首开。

千余人上演“抢房大战”，再一次让深圳感受到这个光明网红盘的空前热度！

在高手如林的深圳市场里，想要一鸣惊人，首开即爆，谈何容易？

都说市场是最好的验金石，中海观园，开盘短短两小时，就卖出去900套房子，成交超40亿。

用现象级热销，秀出了硬实力！

02

人气屡屡爆棚！

它是楼市寒冬里的一把火

每一座传奇项目的热销，都有所预兆。首开劲销900套，也印证了深圳人对中海观园期待已久。

然而，甩出这样亮丽的成绩单，需要多长时间？半年？一年？

中海观园告诉你，从亮相蓄客到冻资登记，再到8月27日盛大首开，不到3个月！

中海观园自面市以来便备受市场关注，人气和热度持续走高：

端午节假期，城市展厅开放，3天到访2000余人，成为2022年深圳首个需要排队验资看房的项目；

实拍图

8月14日，中海观园实景展示中心盛大开放，首日到访量达1500人，2天3000到访，客户络绎不绝，置业顾问忙得脚不沾地，可见项目多受购房人的追捧；

实拍图

获批预售后，总计1253批入围摇号，刷新2022年深圳诚意登记量纪录；

8月27日盛大开盘，更是取得了开盘当日成交900套的好成绩。

没有什么比这个结果更有说服力的了。

这次大捷也意味着，此前浓厚的观望情绪已经慢慢消散，楼市正处于持续上升的黄金期，市场信心逐渐提升，买房人面对优质项目，正在跑步入场！

03

大火背后的硬核价值！

读懂中海观园的热销逻辑

为什么，中海观园能成为市场爆款？

在深圳市场沉浮多年的购房者，个个精明的很，大到每个区域的配套，小到每个楼盘的外立面、户型、装修等等，头头是道。

直白点说，能被他们一买而空的楼盘，自有其过人之处。特别是在目前这个市场环境下，值得你去细细琢磨。

究其原因，还是项目自带的天赋基因和硬核品质被购房人发现了。

外有深圳北部中心+光明CBD门户+3地铁TOD，内有完善配套+超绝产品力，N大硬核热销基因圈粉，想不火都难！

远见择址，世界一流科学城+深圳北部中心，地段价值不可估量。

对于大多数购房者来说，地段是一个非常重要的衡量标准。买房时不仅要关注房子本身的品质，更要选择具有成长性的板块，这样才能享受区域发展带来的红利。

深圳光明区，被赋予“打造世界一流科学城和深圳北部中心”的定位，而凤凰城，GDP占了光明全区80%，未来将打造成光明的中央商务区。

中海观园择址光明CBD，坐拥“世界一流科学城+深圳北部新中心”的利好辐射。

三地铁交汇，立体交通四通八达，畅享湾区1小时生活圈。

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从项目出发，约500米即达光明城枢纽站，地铁13号线（在建）7站即达南山，6号线支线接驳福田市中心；

未来还有18号线，连接宝安、龙华、龙岗以及盐田等区；

更有广深港高铁，1站深圳北，2站到福田，3站可抵香港西九龙站、广州南站。

名校、商业、公园就在家门口，各类核心资源尽在掌握，一站式理想生活。

项目所在的光明CBD，不仅是全区GDP增长的主力之一，还沉淀了全系的醇熟配套。

从观园出发，举步即达光明城枢纽100万㎡超级商业体，2站即达蓝鲸世界、万达广场超60万㎡高端商业。加上项目自带约2400㎡的风情商业街，轻松满足日常的吃喝玩乐购一站式需求。

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文体配套方面，项目附近聚集了光明文化艺术中心、图书馆、美术馆及规划展览馆、光明会展中心等人文地标，给生活增添更多人文艺术气息。

医疗配套方面，深圳中医院光明院区、三甲级中山大学附属第七医院、中国科学院大学深圳医院等多重优质医疗资源，为全家人的健康保驾护航。

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生态方面，约20万㎡百花园下楼即达，大顶岭公园、光明小镇、“网红”虹桥公园、新城公园等天然氧吧，让周末和假期拥有更多美好选择。

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更让购房者心动的是，项目周边教育资源也十分丰富。

除了项目自带的幼儿园，约2公里内覆盖光明外国语学校、凤凰学校等等优质名校。

学校就在家门口，意味着家长每天可以目送孩子上学，省去接送的时间，上学路上的安全隐患也减少一半，更安全也更省心！

04

“森系”园林+惊艳户型！

光明网红盘，凭实力封神

内外兼修，才是好房子的范本。除了天生优越的地段，中海观园的硬核品质同样让人心动不已。

后疫情时代，楼市回归居住本质。人们更深刻地体会到有着优质园林和配套、适宜居住的有品质的小区，才是理想的家园。

而中海观园真正做到了以人为本的精细化设计，细化用户需求、关注居家生活体验，不管是园林打造还是户型设计，都非常人性化，只为了呈现一个理想的家。

示意图

小区整体为C型半围合式布局，在引入百花园的负氧离子清凉季风，实现外部观景资源最大化的同时，又做到了“大社区、大中庭、大绿化”，楼间距更宽，园林空间更大更连贯，形成绿意盎然的生态住区。

哪怕是疫情宅家期间，都不用担心无处可去，下楼就可以跑步健身，尽享美好社区生活。

示意图

不止有森林式的园林设计，中海观园的户型更是令人惊艳。

建面约83-128㎡奢阔三至五房，实用率达78%，户型面积段多元，布局方正，能满足全生命周期的置业需求。

高达78%的实用率，拥有尺度感的同时也兼具实用性。

LDK一体化设计，外接南向阔景阳台，加上卧室超大飘窗，真正实现户户观景，也增加更多家庭互动空间。

户型均做到了全明设计，83㎡、87㎡户型五面宽采光，128㎡更是做到了13米的观景面，远超市场其他同期产品。

建面约96㎡创意空间实景展示

全屋臻选一线品牌精装，格力、方太、TOTO，予精英更美好的居住体验，向质感生活进阶。

建面约96㎡创意空间实景展示

不难发现，中海观园占据光明正心区位，周边3地铁交汇，名校环绕，片区生活配套也十分丰富。

更为难得的是，项目还具备片区标杆的品质，真的很难不心动！

刚需或者刚改，因为存在强需求，任何时间上车都是对的。只不过在市场行情好的时候，可能存在一定程度上的“资产套入”。

而中海观园是特殊时期下的优秀产物，并非一直存在，不妨趁现在亲往一看。

来源：楼市头条 已获授权