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每当深圳开启暴雨模式，对身为打工人的我们来说，最大的影响莫过于早上通勤更挤了、地铁站排的队更长了、上班迟到的几率增加了……

排队的时候，珊瑚虫悄悄算过，如果有A、B两人每天均工作8小时、每年工作250天。

假设，A每天单程通勤时间1小时，往返两小时；B每天单程通勤时间15分钟，往返半小时。那么A每年在通勤上会比B多花出375个小时，相当于加班375/8≈47天！

作为热衷搞钱的深圳人，如果把这些时间换成加班费，以智联发布的2022年Q2深圳平均日薪601.9元来折算，A每年无形中比B多挣了47*601.9≈28291元，即每个月2300元！

那么，如果有两种生活方式——

A：每天通勤两小时，但每月租房能省两千元；

B：每天通勤半小时，但每月租房多花两千元。

你会如何选择？

关内白领的日常：

四大主要居住片区 ⇌ 三大工作热点片区

有人说来深圳就做三件事，核酸、搞钱和打工。

诚然，遍地写字楼的深圳有着供过于求的工位，每天通过地铁往返于那些关内写字楼丛林的打工人大多来自原关外地区。

根据地铁通勤线路情况，深圳目前有四大居住热点片区，分别是宝安区的固戍、西乡、坪洲站，龙岗区的布吉、大芬、丹竹头等站点，还有龙华区的民治、民乐、白石龙站及区内稍远一些的清湖、龙胜等站点。

更有甚者是从松岗、沙井、南联、双龙朝着关内“远道而来”，这意味着深圳存在明显的职住分离情况。

另一方面，我们也能看到深圳原关内有三大工作热点片区吸纳着四面八方的通勤人流量。

它们分别是——

“高新园-深大-科苑”段的南山片区；

“车公庙-福田-会展中心”的福田片区；

“大剧院-老街-国贸”的罗湖片区。

一个是特产程序员，站在时代风口上的IT和高新技术区；一个是汇聚各路金融巨头的CBD，区内还兼容以卖水货、卖电子产品起家的华强北；一个是草根富豪、深一代扎根的“初代网红”区。

为何明明是体面会赚的关内白领 ，却很有默契地“扎堆”在关外同一片区租房？

关内白领职住每近1km

每月最多支付125元租金，少19个城中村可选择

城市租住有一个“双30法则”，即若能同时满足“30分钟内通勤+30％工资内房租”，那么租房幸福度将大大提升，不过现实很残酷，鱼和熊掌难以兼得。

正如网友们说的那样，住得离公司近，每个月初钱包“受罪”，住远了，每天都是精神“折磨”。

或许有没有一处地方，能成为工作和生活这两点一线上的平衡点？

中国城市规划设计研究院发布的《2022年全国主要城市通勤监测报告》中提到，深圳市单程平均通勤距离为8km，以四大居住热点片区和三大工作热点片区为例，我们发现——

福田白领职住每近1km，每月多支付125元租金

先看福田工作热点片区，以福田CBD为圆心，该片区5km内城中村平均租金为76.82元/㎡·月，较5-10km段城中村均租高出20.9元/㎡·月，是10-15km段的1.47倍。

以30㎡的单房户型计算，在福田工作热点片区10km范围内的城中村，职住每近1km，则每月需多支付125元的租金。

罗湖白领职住每近1km，每月多支付103元租金

再看罗湖工作热点片区，以大剧院站为圆心，该片区5km内城中村平均租金为71.51元/㎡·月，比5-10km段城中村均租高出17.11元/㎡·月。以同样条件推算，罗湖工作热点片区10km内，城中村均租差值将达到每公里103元。

此外，3个距离段的城中村均租都低于福田工作热点片区的同段价格，主要原因是该区间覆盖了更多的龙岗和罗湖东部地区，这些区域因其村龄配套较老和交通换乘更麻烦，从而拉低了整体均租水平。

南山白领职住每近1km，每月多支付43元租金

作为深圳通勤“宇宙中心”的南山工作热点片区，以高新园站位圆心，该片区5km内城中村平均租金为71.43元/㎡·月，较5-10km段城中村均租高出7.15元/㎡·月，是10-15km段的1.42倍。

不难看出，尽管南山工作热点片区5km内城中村均租略低于前两个片区，但5-10km段却明显高于前两个片区，差额达到了近10元/㎡·月，因为该区间大面积覆盖了宝中、西丽、前海、车公庙等租金较高的地区。

所以，南山工作热点片区附近10km内城中村均租差值低，是因为该范围内整体租金高的原因。

当范围继续扩大至15km以外时，三个片区的租金水平都低于50元/㎡·月，此时符合我们的普遍认知，即住得离工作热点片区越近，所需支付的房租就更高，反之更低。

但事实上，也不是说有钱就有的住。

据珊瑚数据统计，三个片区5km内的城中村数量平均是48个，是5-10km段的1/3，是10-15km段的1/4，即职住每近1km，就将少约19个可供选租的城中村，这意味着住得越近，不仅租金更贵，人们“抢”房的竞争也更大（所以某些贵到离谱的房源撒手没也并不是没有道理的）。

虽然公司的远方住得更便宜、选择更多，但其中也附加了更多的通勤成本，因此这个“远”也是有个限度的。

关内白领的租住舒适圈

是住得越远越好？

综合比较三大热点片区周边城中村的均租情况后，关内白领的租住舒适圈就很明了了：

南山区工作热门片区10-15km和15-20km的城中村均租降幅趋于平缓，处于49元/㎡·月左右，这两个区间覆盖的主要范围正是地铁进站“大”点——固戍、西乡、坪洲所在处，同时还有后瑞、机场东等一号线起点站，尽管距离较远，但能直达前海、深大、高新园等工作热点区。

福田区工作热门片区5-10km和10-15km的城中村均租在经历一次“跳水”后稳定在54/㎡·月上下，此范围内主要有白石龙、民治、五和、布吉等热点区域。尽管15-20km段均租开始二次“跳水”，但也意味着更远的通勤，性价比较低；

罗湖区工作热门片区则是从5-10km起（覆盖罗湖和龙岗部分区域），每个区间范围的城中村均租以5元/㎡·月的差值递减，且租金相对前两个片区更低，人们能根据钱包自由选择，租住舒适圈范围属最大。

以上三大工作热门片区的“舒适圈”是在考量通勤距离+房屋租金后，得到的目前来说“最平衡”的区间范围。

此时，当我们再回头看地铁进出热点站的人流量会发现，聪明的深漂早就找到了他们自己的“舒适圈”，大多数人在租房之前就把通勤与租金成本的算盘打得哐哐响。

深圳四大居住热门片区之所以是那些日常挤到“爆”的站点，不是关内白领们“喜欢”住在那，而是租金与通勤双重决定的结果。

近几年人们高举呐喊着“跳出舒适圈”的口号，但我们普通职场人的真实状态呢？

衣食住行、事业感情，好像很少有人一帆风顺，甚至并无舒坦可言，小孩子才想打破舒适圈，成年人只想找到它。