乐居买房讯 想要低总价上车宝安，刚需一般会选择“福松沙”区域，因为目前福永、松岗、沙井区域的新房均价在4.5~5.5万/㎡的范围，户型建面在75㎡~120㎡不等，选择空间也比较大，加上时速120千米/小时的11号快线能快速串联宝中、南山和福田等核心区，往大方向看，近些年西部利好等规划也在加速兑现。
宝安松岗一直都面临着一个商品房短缺的问题。
现在松岗通过不断的城市更新的产业实现转型升级。高大上的规划及低总价、限价的产品，片区吸引了众多购房者的目光。
此外，地铁20号线、12号线等预计在2022年的年底将开通，届时连接宝安、南山的线路就更多了。
但是接壤东莞的松岗都算深圳“远郊”，这里的楼盘值得买吗？
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就跟当年光明在深圳新房市场“展露头角”一样，光明不是只有农场吗？最让深圳购房者难受的是，光明部分二手房挂上7万/㎡，这让见过大风大浪的老深圳人都吓了一跳，曾经养鸽养牛的“郊区”房价都要直逼福田、南山了。
目前松岗的城市面貌，比对当年的光明有过之而无不及。
从规划上，松岗属于深圳西北部门户，左面是空港新城，右面连接光明，北面接东莞，南面是沙井。
再加上自身又处于广深科技走廊上，加上松岗片区的工业用地居多，目前多个地块也处于旧改阶段，也意味着片区价值随之提升。
整体来看，松岗正处于西部核心发展点，目前松岗片区在售/待售新房住宅不算多，在售的有满京华云筑雅庭，已于2021年9月18日开盘，住宅户型建面约83-106㎡的3-4房，均价约4.87万/㎡。
待售新房目前有深铁璟城和新世界·松风明月，地块有深铁前海国际A407-1020，都是关注度比较高的项目。
从位置上看，深铁璟城、新世界松风明月属于地铁口物业。深铁璟城作为松岗TOD综合体（碧头站），和松风明月花园（松岗站）只间隔一个地铁站，两者将是有力竞品。
首先来看下购房者关心的交付时间问题：这两个项目的建设进度和预计入市进度。
深铁璟城目前在建设阶段，据销售反馈，松岗深铁这个项目最快将于今年7月入市，预计2024年带装修交付；
新世界·松风明月一期产品已开盘，目前待售是二期项目。项目二期从今年初传到二季度，还未见入市动静，预计也是今年三季度入市，2023年带装修交付。
01
深铁璟城
深铁璟城地块位于宝安松福大道北侧，从地铁11号线碧海A出口步行约500米可达，临近东宝河，由于历史遗留问题，周边有很多厂房和农民房分布于此。
2021年9月深圳第二次大规模土拍深铁以63.29亿拿下松岗A401-0187地块，住宅毛坯限价4.58万，隔天就开工项目名字也有了——“深铁璟城”，很深圳速度。
楼盘规划
深铁璟城总用地面积约33万㎡，计容建筑面积约51万㎡，总建筑面积约61万㎡，总规划户数约4000套，其中1400套为可售住宅，公共住房约2600套。
其中南区有13栋33-39层超高层住宅、14栋保障性住房；北区有6栋多层住宅(6层)、27栋高层住宅(11层)。
深铁璟城项目分两期开发，规划有九年制学校用地和体育公园用地，天猫踩盘小分队5月10日实地踩盘，发现（南区）一期已建设的差不多。
深铁璟城一期将推小高层，由6栋6层高的矮层和27栋11层高的住宅组成。据悉，小高层容积率仅1.54。
从户型建面看，此次面积段面向刚需为主，套内多为90㎡以下刚需户型。天猫好房测评师5月10日实地看房发现，目前目前面向松福大道的保障楼栋已封顶，楼栋距离地面有9米长挑高，旁边二期打地基状态。
价格和周边配套分析
深铁璟城毛坯限价4.58万/㎡，加上小户型居多，总价预计在350万起步，这个价位符合松岗片区的定位有一定的吸引力，对于预算在350-400万之间的购房者算是不错的选择。
满京华云著、联投东方世家距离地铁口均有1公里左右。满京华云著目前在售，带装修均价约4.87万/㎡。综合之下深铁璟城的价格加上社区丰富配套，在松岗片区来说，性价比还算可以的。
车位方面，地下车位约有1300个，路面还设有约100个停车位，车位比超1:1.2，未来业主入住的话，停车还是比较充裕的。
商业配套方面，深铁璟城配建有6万㎡缤纷商业环伺，同时区域内有天虹购物商场、联投东方商业等醇熟商业，但是距离都稍远，距离分别是5.1公里和5.4公里，对于附近居民来说都很远。
项目配建有3所幼儿园，一个面积约6.6万㎡的72班九年一贯制花园式校园。此外，临近松岗实验学校、松岗中学等（距离学区划分应以当年教育局划分为准），距离分别是1.8公里、7公里，距离稍远，周边往来电动车较多，学生上下学需要注意路面安全。
02
新世界·松风明月
新世界·松风明月500米范围内有松岗地铁站，6号线、11号线、12号线交汇，三地铁环绕，轨道交通便捷。项目最近地铁站是松岗站，地铁会比深铁璟城触及的线路多些。
项目一期住宅均价约5.03万/㎡，一期第一批产品价格和第二批产品价格持平（具体价格以开发商公布为准），同区域新房满京华云著雅庭于2021年9月18日开盘，住宅户型建面约83-106㎡的3-4房，均价约4.87万/㎡。
楼盘规划
根据项目的落位图，1-7栋为住宅，标土棕褐色户型是135㎡4房，标深紫色户型为126㎡4房，标橙色户型为114㎡三房，标粉色户型为99㎡三房，标黄绿色户型为95㎡三房，标蓝色户型为89㎡三房，标绿色户型为73㎡2房。8栋为公寓，标淡紫色户型为38㎡户型，标褐色为28㎡户型。
项目配建有一所12班制幼儿园，项目1.7公里范围内有松岗中心幼儿园。距离项目约236米有九年一贯制的松岗实验学校，3里范围内有松岗第一小学、松岗第三小学、松岗中英文学校（以上具体的学区划分范围以教育主管部门公布为准）。
同样的，商业方面，新世界·松风明月周边目前暂无大型商超，需要倚赖自身配套商业，车位比仅1:0.8，车位方面略紧张。
以上这两个项目，营销中心和样板间有无开放？
深铁璟城的营销中心位于福田区深南大道6011-8号深铁置业大厦一楼南大堂深铁璟城置业体验馆（地铁车公庙站D1出口），预计6月在项目实地开营销中心和样板间，预计将开样板间涵盖有85㎡、100㎡、151㎡3种户型。
据悉，新世界松风明月花园的营销中心就在实地，需提前一天预约看样板间并验资100万，总共6个户型，只展示了3个样板间，分别是89平3房、95平3房和126平4房可提前致电售楼处，询问最新详情。
远、周边无商业、产业园\工业园多，除了好几个共同的短板，同为大型社区，深铁璟城和新世界松风明月花园规划配套可谓一应俱全，楼盘规划方面诚意十足。
但如果你更希望离地铁更近、大社区园林、住起来更舒服、国企开发商、还要性价比高等等条件，深铁璟城或许更适合你，毕竟新世界松风明月花园看样板间需要验资100万，还是很劝退一部分购房者。
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