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深圳西部片区的沙井和光明是购房者非常期待的区域。这两个片区的待售/在售新盘均价约4.3~5.57万/㎡，特别适合各位刚需族上车。
但是，如果只能二选一，我们应该怎么选呢？今天从3个维度给大家分析一下：

1、地段从地理位置上来看，沙井位于深圳宝安西北部，珠江口东岸。光明位置稍微靠北，东至观澜、西接松岗、南抵石岩、北与东莞市接壤。它也是深圳市设立的第一个功能新区。
从区域优势上看，沙井是粤港澳大湾区的核心区域。光明区则是生态型高新技术产业新城，位于广深港发展中轴。综合来看，沙井距离南山更近，还有地铁11号线直通南山。光明距离南山较远，交通上相对不方便。

2、交通

（1）轨道交通，沙井目前有11号线、穗莞深城际，在建12号线以及支线，规划20号线二期；光明目前有6号线，在建13号线和6号线支线，规划29号线，轨道方面沙井和光明的情况差不多；

（2）道路交通，沙井和主城区（宝中前海南山福田）有多条快速路，包括107国道、京港澳高速、沿江高速、宝安大道，未来还有滨海大道；光明只有南光高速和龙大高速；

（3）高铁方面，光明有光明城站，沙井紧挨着机场站，未来深圳枢纽站之一，未来的广深第二高铁也会经过这里；就交通上来说，沙井比较强。

3、环境光明原先是农场，很多地方都是田园风光景色。它还拥有亚洲最大的养鸽基地、国内最大的鲜奶出口基地、广东最大的西式肉制品生产基地。因此光明的居住环境相对不错。
而沙井向来加工业发达，遍地都是厂房和城中村，所以环境显得脏乱差；从总体环境上来看，光明更胜一筹。那购房者买沙井还是光明比较好？
需要根据自身的预算范围和现住地来判断买哪里的房子比较合适。建议大家购买对您未来的工作和生活都更好的房子，这才是重要的关注点。
接下来，带您来看看沙井和光明值得期待的好楼盘，有置业规划的您快来关注一下！

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珑湾上城花园

珑湾位于宝安区沙井街道，前身为沙井和一第三工业区城市更新项目，整体涵盖住宅、商务公寓、办公及商业裙楼等业态。目前在售珑湾上城花园，户型建面约78-131㎡住宅，均价约5.3万/㎡，目前还有部分房源在售，预计2024年装修交付。

在交通上，距离珑湾上城花园最近的站点是11号线马安山站，约有1.8公里。此外，项目周边还有12号线在建中，并规划有18、20号线。在商业上，项目规划约2.2万㎡商业，可以满足业主日常的购物需求。项目2公里范围内还有天虹购物中心（新沙店）、京基百纳广场（沙井店）等。
在教育上，珑湾上城花园规划有一站式12年教育，还将有一所政府建设的九年一贯制公立学校和一所公立幼儿园。在项目直线2公里范围内还有华南中英文学校、沙井中学、立才实验学校等（以上具体的学区划分范围以教育部门公布为准）。

招商雍和府

招商雍和府位于宝安区沙井街道，前身为瑞远工业区城市更新项目。项目共有3栋建筑、538套房源，其中可售住宅有303套，户型建面约75-120㎡2-4房，具体入市时间及价格待定。值得一提的是，招商雍和府临近东关·拾悦城，对面为壆岗岗厦片区城市更新项目（一期），周边多为待拆迁的工业厂房，目前整体居住氛围较为一般，还有待时间的改善和兑现。

在交通上，项目距离11号线沙井站约600米，稍远些有马安山地铁站，周边还有12号线在建中。在商业上，项目周边目前暂时缺乏大型商超，3公里范围内有西荟城购物广场、天虹商场（沙井店）等。在教育上，项目配建一所6班幼儿园，直线2公里范围内有拾悦小学、万丰小学、宝安中学（集团）第二外国语学校等教育资源。

万丰海岸城瀚府

万丰海岸城位于深圳市宝安区，西临规划路，北靠创成路，南至南环路，东临中心路。项目规划建设约14万㎡商业，是集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。项目即将推出四期瀚府，户型图尚未公布，价格可参考万丰海岸城一、二期，均价约5.75万/㎡。
项目周边商业气氛浓厚，距离项目较近的几个小区建有配套商业，例如博林君瑞、丽莎花都和万科星城等，其中万科星城配建有约26.8万㎡的商业配套；去年海岸集团携手沃尔玛正式官宣山姆会员商店确定落户万丰海岸城，商业方面可满足业主的购物需求。万丰海岸城瀚府实景拍摄

恒兴御景园

恒兴御景园位于宝安区沙井街道和一片区，锦程路与和二一路交汇处。恒兴御景园占地面积25635.49㎡，基坑面积约19393.3㎡，总建筑面积90024㎡，规划6栋高层塔楼。恒兴御景园周边商业、教育、医疗等配套丰富，与新国际会展中心中心隔河相望，距离在建地铁12号线和地铁20号线步行约1000米，围绕新国际会展中心区域还有云巴、云轨和穗莞深城际等多条快速路通过，未来交通便利。

拾悦城二期

拾悦城位于宝安大道与创新路交汇西北侧(近11号线沙井地铁站)，位属深圳大前海经济圈，大前海将打造西海岸核心发展轴，规划建设世界一流的湾区名城。

拾悦城临近地铁11号线沙井站，11号线列车的运行速度是现有其他地铁列车行驶速度的1.5倍。地铁11号线是深圳城市核心区与西部滨海地区的组团快线，也是被誉为“深圳最美最快的地铁线”，高效连接福田CBD、后海总部基地、南山中心区、前海中心区与大空港。

拾悦城项目占地面积约2.9万平米，总建筑面积约17万平米，围合式布局，由4座32层高住宅、1座写字楼、2层临街商业组成。拾悦城一期均价约4.3万/㎡。拾悦城将现代简约时尚风格与新亚洲风格现代简约园林有机融合，立面注重体现建筑的时尚、活力。园林景观注重视觉与景色的融合。

拾悦城的主要产品为81㎡三房，86-89㎡三房，99-114㎡四房及116㎡五房，2梯4户舒适梯户比，保证通风采光俱佳，每户均有开阔的视距、良好的朝向、户型设计舒居实用。

云海臻府

云海臻府地块位于宝安区沙井街道展景路一侧，前身为特建发A301-0583地块拍卖地块。从整体区位上，项目位于宝安沙井西北部，受深圳国际会展中心、海洋新城两大重要规划包夹。该区域以东为沙井先进制造业集合区，向北跨越海上田园为东莞滨海湾新区。

云海臻府与融创华发深圳冰雪文旅城项目（开发单元二）地块相邻，文旅城将作为未来项目联系最为紧密的配套。文旅城项目总投资为182.9亿元，计划2026年12月完工。落成后将集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体。

云海瑧府周边有正在建设中的12号线海上田园南站。项目与海上田园南站直线距离约250米（数据来源于百度地图测量，仅供参考）。未来将可以通过12号线方便通达宝安西乡、南山传统中心区、蛇口自贸区等区域。

目前项目离已通车的地铁站20号线（一期）会展城站较近，直线距离约800米（数据来源于百度地图测量，仅供参考）

接下来给大家介绍光明在售/待售新盘，给大家推荐这些楼盘：

光明第一季度待开新房有2个住宅，万悦山璟庭（宏发万悦山二期）和特发·观月台，预计供应套数678套、360套，推售户型分别为79-118㎡3-4房、78-108㎡3-4房。2个项目产品段较为相似、且在同个区域内，购房者们可以对比看看。 宏发万悦山二期目前已出地面6层左右，项目营销中心已对外开放。但目前户型未对外公布，网传：户型建面约79-118㎡3-4房，均价可参考一期4.89万/㎡；星河天地五期将推出248套住宅，1月15日推售住宅248套，建面约86-105平2-3房，均价约5.19万/㎡带精装。这边生活氛围浓厚，靠近地铁光明大街站。

2022年光明预计还有9个住宅项目潜在入市。（具体以住建局及开发商公示为准）目前处于打地基建设进程中的地块有7个，分别是：宗地-中海A503-0093、宗地-联发A622-0118、宗地-深铁A641-0029、宗地-深业A641-0030、宗地-深房A511-0039、宗地-星辉A602-0990、宗地-深物业A606-0258
在2022年1月11日实地踩盘发现，光明区待开新房主要集中在凤凰城、光明中心区和公明片区。宗地-星辉A602-0990目前已开始动工，隔壁就是玉律学校，就在勤诚达正大城附近，毛坯限价约4.34万/㎡；中海观园工地正热火朝天赶进度，工地围挡直接挂个限价金额，毛坯限价4.44万/㎡，临近街区就是2021年底入市的龙光玖瑞府，周边配套可参考龙光玖瑞府。

中海观园工地

联发·悦尚居于2021年9月28日联发竞拍拿下，整个地块分ABC三个区域，从工地现场看，目前打地基状态，该项目建成后毛坯限价约4.53万/㎡。这个楼盘对面不远处就是已开盘的安联尚璟府，但是这边位置地段相对比安联好一些，安联尚璟府开盘仅买出一套。可见，2022年光明供应量不会少。