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乐居买房讯：近年来，光明简直是刚需购房者心中的“香饽饽”。尤其是凤凰城片区，新楼盘入市不断。进入2022年，老牌居住区---公明也有2个新楼盘即将入市。那么光明这边的新楼盘可以闭眼买吗？天猫好房测评师来为您分析!

凤凰城

1、地理位置优越

凤凰城处于光明中心区域位置，也是深圳未来重点发展的17个片区之一。

2、产业新城规划好

凤凰城有“第二个深圳湾超级总部”之称，GDP占光明全区80%。目前华星光电已经入驻光明，该片区还布局了华强创意产业园、招商局智慧城、宝利来酒店、上市企业总部园区、创新科技产业园区、光明新城综合体、光明高铁城综合体、光明外国语学校、市第十高级中学、文化艺术中心、华侨城光明小镇、中山大学深圳校区等知名产业园区和知名学府。

近年来，凤凰城确实变化很大，现在各种配套也越来越完善。

3、可开发用地多

目前凤凰城还有很多连片可开发土地，未来可发展空间大。近年来凤凰城片区也受到了众多知名开发商青睐，星河、建发、宏发、中海、中粮、万科、绿地等知名开发商楼盘相继入驻。

4、学校好、公园多

这里有深圳实验学校光明部，这也是光明数一数二的名校。中山大学深圳校区位于光明区公常路以北，康弘路以东，学校现已启用，是世界一流水平的大学园区，占地面积约5000亩，可容纳2万名学生。

另外，田园山色也是凤凰城的一张名片。凤凰城片区也更靠近光明新城公园、光明滑草场、虹桥公园、光明农场、光明小镇欢乐田园，居住在这里平时一家大小出门游玩也更加方便。

公明

再来看看另一个老牌片区——公明，这里也是光明区最繁华的区域之一。

1、定位高：光明副中心

根据光明区“十四五规划”，公明目前是以“文体旅”为基础，打造高规格的“光明副中心”。

2、生态和文旅资源丰富

深圳第一大河流茅洲河流经公明片区，茅洲河碧道光明段的核心区域和碧道重点项目左岸科技公园均在公明片区。

深圳市青少年足球训练基地、光明区文化馆、图书馆、体育中心等重要文体设施，以及全区唯一一家A级旅游景区红木文化小镇也坐落在公明片区。

3、产业发达

公明片区企业数量3000多家，2021年上半年规上工业总产值增速全区第二，发展后劲足。目前公明还引进了迈瑞高端医疗器械制造基地、新能源新材料研发基地。今年开工的贝特瑞高端锂离子电池负极材料产业化项目，也位于光明区公明街道西田社区。

小结：

凤凰城是光明未来核心发展区域，更靠近区政府、总部基地和高铁站，还有500多家高新科技产业入驻带动该区域发展。该区域现阶段的配套更加完善，有大型艺术文化中心和各种市政公园，居住气息也更浓厚，生活更方便。

公明周边农民房和低矮建筑较多，居住环境稍显杂乱和嘈杂。但作为光明本地人而言，这里是最有烟火气息的老光明。

天猫好房测评师盘点了凤凰城和公明区域即将入市的热门新房供购房者参考，如有在光明区置业计划可重点考察。

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凤凰城新盘

01

中海观园毛坯限价4.44万/㎡，占地3.2万平，总建筑面积约18万平，由8栋高层建筑组成，推售住宅83-128平3~5房，数量1265套，分别为6栋高层住宅和2栋人才房，小区有配建幼儿园和商业。

【周边配套】

高铁：项目距离光明城站约400米，1站到深圳北站，2站到福田。

地铁：近13号线光明城站（在建）和6号线支线二期光明城站（在建中）  

自驾：项目紧靠龙大高速、南光高速，外环高速（在建），可快捷通达全城。

商业方面：2个地铁站到达蓝鲸世界、万达广场、大仟里、光明K+PLAZA、星河天地等商圈。

教育方面：距离项目约500米处规划有九年一贯制学校，项目约2公里内覆盖光明外国语学校、凤凰实验学校等学校

医疗方面：周边有三甲级中山大学附属第七医院、深圳中医院（光明院区）、中国科学院大学深圳医院等医疗资源。

自然资源方面：项目距离凤凰社区奶头山体育公园约948米，周边又有虹桥公园、大顶岭公园等公园，旁边还有深圳市科技馆、深圳书城光明城等人文配套资源。

【项目不足】

中海观园1km范围内目前比较缺乏商业配套，居住氛围不太浓厚。

02

深房光明里位于深圳光明区光明街道明政路与德雅路交汇处东南角，限价4.46万/㎡。

项目总用地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.2万㎡，包含3栋高100米塔楼，地下室3层，商业3层。项目北侧为光明政务中心和新城公园，东侧为明心园公园，南侧为光明凤凰学校，周边配套相对齐全。

【周边配套】

交通方面：项目距离6号线地铁凤凰城站约1.4km，距离地铁13号线同观路站（在建中）约400m，一站可到光明城站。

自驾方面：项目紧邻龙大、外环、南光高速，周边主干道有光明大道、观光路、光侨路等

商业配套：项目西侧有龙光玖龙台的蓝鲸世界Mall（已开业），周边还有光明首家万达广场（预计5~6月份开业）。

教育方面：楼下即是光明区凤凰学校，周边有光明实验学校、光明小学、光明中学、中山大学、中科院理工大学等。

文娱方面：项目周边有集文化、演艺、展览、休闲于一体的光明文化艺术中心（距离1.2公里）已开放，这里也是高颜值网红打卡点。

公园方面：项目南侧即是明心园公园，下楼即达。北侧有光明新城公园（距离约1km）。

医疗方面：周边有中科院大学深圳医院、深圳市中医院光明院区等。

03

项目推售住宅360套，面积78-108㎡，目前展厅和样板房已开放，目前已拿到预售许可证，单价4.3万/㎡。

特发观月台位于光明区凤凰街道凤凰社区光侨路与龙大高速交汇处东北侧。项目规划由2栋约30层高的住宅楼和1栋约4层高的幼儿园教学楼组成，另有配建有商业裙房和基础配套设施等。

【周边配套】

教育配套：项目周边1.3公里范围内有凤凰学校，还有光明外国语学校（约1.1公里）。

交通配套：项目距离地铁13号线光明城站约544米。

商业方面：项目距离10万平米光明蓝鲸世界约2.4公里。

医疗方面：项目距离市中医院（光明院区）约500米。

【项目不足】

1、靠近高速路+主干道 噪音污染严重

特发观月台距离龙大高速约100米，西侧紧挨着光明主干道光侨路，东北面直线距离约866米处为高铁光明城站，存在噪音、出行等不利影响。

相当于项目在龙大高速和光侨路夹角处，一边是光明连接周边区域的高速路，一边是光明区域内的主干道，两条道路车流量都很大，可以想象的到，居住在特发观月台每天不可避免这些噪音和粉尘的污染。

2、楼间距太小了

特发观月台和龙光玖瑞府两个地块有的楼栋之间隔得特别近，因此采光通风方面有可能受到影响。

3、社区小，配套不完善

特发观月台项目占地面积很小，仅有约1万㎡，总建面约5.3万㎡，由2栋31层住宅、约1900㎡裙楼商业和1栋3层高6班制幼儿园组成。项目为围合小区，底层是商业，上面为空中花园，但由于是小体量楼盘，内部并未有更多配套设施。另外，家门口的生活配套相对匮乏。

公明新盘

01

深业云筑（一期）位于马田街道南环路与长春路交汇处，深业云筑初步预估均价在4.65-5.1万/㎡，总价约405万-680万/套。目前项目已开放样板间。

一期入伙时间预计在2023年6月，今年买明年住，这一点对于追求高效率的深圳人民比较友好。

项目分南区（一期）、北区（二期），共由14栋高层住宅组成，率先推出的是南地块（一期），用地面积约3万㎡，规划总建面约19.5万㎡。由6栋商品住宅、1栋人才房和12班公立幼儿园组成。一期可售商品住房共计751套，为建面约87-98-128-143㎡3-4房，全装修交付。

【周边配套】

交通方面：除了13号线公明南站外，项目配建有公交车始末站，小区楼下就是公交车站。

自驾方面：临近公明南环大道、松白路等主干道，快速接入南光高速与龙大高速。

商业方面：深业云筑自带约12000平商业。项目往北约1.1公里可到光明最大的购物中心大仟里，再往北1.8公里有公明天虹，往东约1.2公里可到大东明城市广场。

教育配套：家门口即可享受幼、小、中三位一体12年全龄教育资源。项目配建一所幼儿园，一期马路一街之隔就是深圳教育科学研究院实验小学，36班1620个学位，目前已经投入使用。

医疗资源：3公里范围内有深圳宝田医院、明顺堂中医院、中国科学院大学深圳医院等大型医院，可以为居民提供有效的医疗需求保障。

公园资源：深业云筑周边有尖岗湖公园、红花山公园等城市公园环绕，公园数目较多，居民日常休闲活动也会非常方便。

【项目不足】

深业云筑周边有一些工业园区，整体的城市面貌有待提升。

02

金地明峰府位于光明区松白路（6号线薯田埔地铁站附近）。项目占地面积约2.9万㎡，总建面约17.8万㎡，由4栋住宅楼，1栋长租公寓，1栋安居房，1座幼儿园组成。

本次预计推售的户型为约82㎡3房2厅2卫、93㎡3房2厅2卫、116㎡4房2厅2卫住宅，共计576套，使用率约79%。项目最大的亮点是：限价4.22万/㎡，81㎡户型却有1.9个卫生间。

【周边配套】

地铁方面：项目距离6号线薯田埔站100米，家门口就是地铁出行方便。三站地铁即可换乘11号线，快速通达宝安、南山、福田。

公交方面：金地明峰府直径1公里范围内有13个公交站，其中最近的田园路口站距离项目不到150米。

自驾方面：金地明峰府出门即是光明区的主干道松白路，驾车约1.5公里可到南光高速下村出口，可串联外环高速、沈海高速快速通达深圳全城。

教育方面：项目距离九年一贯制薯田埔学校（27班制，建设中）约300米。另外，项目周边还有公明中学、中山大学、中科院深圳理工大学等名校。

医疗方面：金地明峰府直径3公里内有宝田医院、松岗人民医院、公明社区健康服务中心、国科学院大学深圳医院（三级国营）等医疗资源。

商业方面：金地明峰府自带约7000㎡底商，在大型购物商场方面，项目直径3公里范围内，往东有光明大仟里、公明天虹、中粮悦街，西有松岗天虹等商业配套。

公园方面：金地明峰府直径3km范围内有10多个公园，片区生态环境极佳。项目西侧自带一个市政公园相当于自家花园，项目北面568米就是裕湖公园。

结语

最后，天猫好房测评师默默的给上面5个楼盘排了个序，仅供参考：

第一名是深房光明里，深房光明里地段优势太强，项目在光明大第花园旁边，生活氛围更浓厚。家门口就有地铁，出行方便。第二名是金地明峰府，81㎡户型确实是“神仙”操作，1.9个卫生间设计，绝了。同时地铁出行也方便，项目距离6号线薯田埔站约100米。第三名是中海观园，央企大盘，总体还是可以的，也是光明“最后”一批低价限价盘之一。第四名是深业云筑，项目配套（如：地铁、商业）、户型设计一言难尽。第五名是特发观月台，项目距离高速路和主干道太近，噪音污染太影响生活。