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乐居买房讯 今年4月以来，全国超60城发布了200多条楼市调控政策，主要集中在限售、商业贷款、公积金、增加购房名额等方面。

尽管深圳在楼市方面并未做出调整，但相比于去年下半年，回暖迹象确实明显。购房者观望情绪减弱、5月底新房入市节奏加快，开发商加紧推货。仅在6月，深圳就有23个新房拿证入市。

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如果用一个字形容深圳现在的新房市场，大概就是“卷”——开发商花式揽客、中介卖力推介、开盘前释放优惠信息、购房者认购签约即享折扣。

深圳的新房市场，也从来不缺少购买力。刚需忙着打新、豪宅买家等待靓盘、还有改善型购房者在挑选合适的房源，他们也正是新房市场的主力。

据咚咚找房数据，今年上半年深圳预售14564套新房，其中改善型产品90-144㎡户型成交10981套，占全市总量的68.1%。

由此可见，深圳改善型新房的需求依旧庞大。

天猫好房测评师盘点了深圳600万起步的在售/待售新房，供各位购房者参考。

*表格数据统计截至2022年7月1日

ps：想了解更多详情，可点击小程序卡片咨询售楼处目前在售户型情况；文中新房提及的价格和在售户型面积段，仅供买房参考。

鸿荣源博誉府位于龙华红山片区，总建面约35万㎡，包含建面约20万㎡住宅、建面约2万㎡商业、办公，配建有一所幼儿园、社区健康中心、公交首末站、文化活动站等。项目目前在售85-126㎡住宅，均价约7.58万/㎡。

项目目前周边有4条地铁线、2个站点，分别是4/6号线红山站、5/22号线（规划中）民治站，可去往福田、南山、宝安片区，交通便利、通达性高。

在商业方面，项目配建有约2万㎡的商业，足以满足业主日常的购物需求。红山6979、绿景1866佐邻荟、天虹购物中心、华南第一家Costco（在建）等商业配套都在周边，购物便捷。

中海学仕里地处新区大道和4号线轨道桥之间，距离地铁4号线红山站与深圳北站，都不是特别近。项目位于新区大道与白松路(未建)交叉处东北侧，距离地铁红山站约700米，片区附近有红山标杆楼盘金亨利都荟首府、汇龙湾，而有名的深圳高级中学北校区就金亨利都荟旁。

商业方面，除了龙光玖钻商业体，从中海学仕里步行约500米左右，是红山6979商业中心。项目已于6月25日开盘选房，主推户型建面约83-117㎡住宅，均价约8.2万/㎡。

中海闻华里属于龙华区民治街道，位于腾龙路与人民路交汇处，南边是在建的龙华区实验小学和龙光“地王”项目，在4号线上塘站与红山站之间，步行到两个站点均需要一些时间。

项目是2021年深圳第二轮集中供地中，由中海竞得，毛坯限价6.98万/㎡。项目目前已高出地面多层，主推84-116㎡住宅，预计近期入市。

在商业方面，项目附近有天虹商场、上塘荟等购物中心，距离红山6979商业中心约1公里（高德测距）左右，步行十来分钟，还有附近小区底商街铺补给，星河coco garden也在步行范围之内。

在教育方面，项目对面即是在建中的龙华区实验学校小学部，一路之隔为龙华区实验学校，该校在龙华区的排名较为靠前。

卓越·和奕府位于龙华大道与工业路交汇处，前身为油松片区城市更新单元。项目分为两期开发，一期产品已入市，占地约1.56万㎡、总建面约12.7万㎡，车位比为1:1.1，容积率5.02。

项目在5月推出701套住宅，户型建面约93-113㎡3-4房，均价约6.55万/㎡。在交通上，卓越·和奕府目前1公里范围内暂无地铁站分布，距离已有的4号线龙华站约1.7公里。项目周边还有地铁22/25/27号线规划中，直线距离油松站和油福站，分别为200米、400米。在商业上，卓越·和奕府配建有3万㎡的商业，可以满足业主日常的购物需求。此外，项目还临近龙华壹方城，步行不到20分钟即可到达。

深铁珑境花园位于龙华区地铁4号线龙胜站，占地面积约11.1万㎡、建面约48万㎡，是涵盖小高层、高层住宅、商业、九年一贯制学校、十八班制幼儿园等为一体的综合体。项目分为两期开发，一期为地铁停车场上盖小高层，二期为高层住宅。

项目毛坯限价7.08万/㎡，首批将推售建面约180㎡复式洋房、建面约110-147㎡小高层，以改善居住型产品为主。一期容积率为2.06，人车分流、动静分区，满足业主的居住需求。

在交通上，深铁珑境花园接驳地铁4号线龙胜站，3站可到深圳北站，换乘地铁5、6号线；6站换乘地铁9号线，通达南山、宝安、福田等区域。

在教育上，深铁珑境花园邻近18班幼儿园、36班九年一贯制学校，周边还有龙华区高峰学校、和平实验小学、华东师范大学附属深圳龙华学校（在建），教育资源充足，满足全龄教育（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

凤鸣水岸花园位于宝安尖岗山，该片区是深圳传统的豪宅片区，三面环山，居住氛围浓厚，适宜居住。项目包含4栋建筑，容积率3.2，预计将推售372套75-95-120㎡的3-4房，毛坯限价8.3万/㎡，预计近期入市。在商业上，该片区楼盘配建的底商，可以满足业主日常的购物需求。稍远一些还有万荟城购物中心、中洲购物中心、缤纷时代广场等商超，均在项目直线距离3公里范围内。

在教育上，凤鸣水岸花园周边有新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校，以及万科都会四季花园配建的36班制的九年一贯制学校。

中信城开·红树湾位于福田保税区，共有397户（其中安居型商品房24户），户型套内建筑面积＜90㎡的有370户，户型建面约60-140㎡，主推户型为80-120㎡2-3房住宅，预计近期入市。

项目紧邻福田红树林生态公园，生态环境优越。项目500米范围内目前暂无地铁分布，附近有益田站、福保站，但均在1公里以外。

在教育资源方面，中信城开·红树湾附近有福苑小学、福田外国语学校南校区。项目3公里范围内有星河COCO Park（福田店）、KK ONE购物中心、天虹商场（福民店）等购物中心。

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