深圳2022房地产市场半年报|土地篇
来源：乐居买房2022-07-11 16:16:38
乐居买房讯 深圳美联研究中心发布了2022年深圳上半年楼市年报，本篇为上半年土地市场状况：
第一批集中供地顺利收官收金超190亿元。
据统计，2022年上半年全市共成交33宗土地（包括深汕特别合作区），交易土地面积157.45万㎡，环比下跌63.39%，同比上涨103.42%；成交金额为257.17亿元，环比下跌72.43%，同比上涨38.35%。受新冠肺炎疫情影响，今年上半年深圳土地市场交易前冷后热。据统计，一季度全市仅出让6宗土地；二季度疫情稳定后，土地市场回温明显，成功出让27宗土地，其间更迎来深圳今年第一批集中供地，一次性推出8宗居住用地，最终顺利出让。从土地出让区域分布看，上半年原关内地区成功出让7宗土地，其中福田1宗、南山6宗，剩余26宗成交地块均位于原关外地区。而从土地出让的类型看，上半年依然是工业用地占大比例，共成交19宗，占比57.6%；其次是住宅用地，共成交8宗，占比24.2%；另外还有5宗商业用地和1宗其他用地。具体看居住用地方面，上半年全市成功出让的8宗居住（含）用地，均于4月29日一次性挂牌出让，这也是深圳今年第一批集中供地。值得一提的是，本批次用地进一步加大了保障性租赁住房供应力度。龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地全部用于建设企业自持的保障性租赁住房；其余7宗用地均建设“普通商品住房+保障性租赁住房”，采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让；本批次用地最高溢价率仍控制在15%以内。本次土拍吸引近20家房企和联合体房企报名参与，分别是：华润、中海、招商、保利、华发、金地、卓越、建发、联发、天健、汉成置业、越秀、深业、安居集团、坪山城投、深汕投控、特发、特建发、广业等。从土拍过程来看，8宗地均顺利出让，且全部以封顶价成交，其中5宗进入了摇号环节，竞争极为激烈。最终，华润斩获光明两宗宅地；万科摘得本场金额最大地块，二度落子尖岗山；此外，深业、天健以及人才安居、区属城投均有斩获。最终，第一批集中土拍顺利收官，收金193.3亿。
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