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10.7万/平,涨回两年前!润峯府、龙光天境旁新住宅要来!
来源:乐居买房2022-07-08 14:45:59
摘要
深圳二轮集中供地16宗地已挂出,房价最高三宗地分别是:前海宗地,限价10.7万/平,宝中两宗地,均限价8.86万/平。

乐居买房讯 深圳二轮集中供地16宗地已挂出,房价最高三宗地分别是:前海宗地,限价10.7万/平,宝中两宗地,均限价8.86万/平。

此次计划出让的顶流地块——前海公园附近地块T102-0410,价格比深业、天健去年所拿桂湾地块9.2万/平的限价相比,涨了1.5万/平,其实只是调回了两年前,附近的润峯府、龙光天境均是2020年拿的地,当时毛坯限价10.7万/平。

宝中两宗地,限价均为8.86万/平,比去年鸿荣源地块8.55万/平的限价也有所上调。不过鸿荣源地块位置更核心,现阶段已开工。

前海有颐城栖湾里、颐城瑧湾悦、天健悦桂府二期、前海时代三期、深业云海湾花园等新盘即将入市,但宝中的泰华梧桐聚落、泰华梧桐林居、都市茗荟花园二期、盛意家园盘就不知何时入市。

计划置业前海和宝安的你,最中意哪个项目?以下是具体地块实探:

前湾地块,限价10.7万/平,润峯府、龙光天境旁

前湾宗地T102-0410在5号线前湾公园站和前湾站之间,附近有住宅项目:前海润峯府和前海龙光天境。紧邻T102-0410宗地的是前海信息枢纽大厦,周边其他在建写字楼居多。

宗地T102-0410

该宗地含幼儿园建设用地,附近有哈罗国际学校。网红公园前海石公园也在附近。


前海龙光天境

前海其他即将入市的项目在桂湾和妈湾。

妈湾有颐城栖湾里、颐城瑧湾悦,与颐湾府是一个项目的不同批次,由不同开发商主导。

颐城栖湾里

桂湾有天健悦桂府二期、深业云海湾花园和前海时代三期。前两个项目相邻,距离前海最大的公共住房项目龙海家园,教育资源有前海港湾小学。未来的综合商业有前海山姆旗舰店。

前海时代三期

前海时代三期则在已开业的前海万象附近,前海时代是前海较早开发的高端住宅小区。

新安两地块,限价8.86万/平,鸿荣源地块已开工

宝安新安街道A003-0434地块,距离宝体地铁站800米,地处开发成熟的居住片区内,占地9852.89平米,不到一万平,需配建限企业自持的保障性租赁住房。在幸福海岸对面,宝安机关幼儿园(幸福海岸分园)隔壁。周边建设成熟,居住氛围浓厚,有宝体、妇幼保健院等公共配套。


新安A003-0434地块

宝安新安A001-0212地块,靠近海边和沿江高速,土地用途为商业用地+二类居住用地,土地面积15239.84㎡,比A003-0434地块面积更大,周边环境还需开发建设。


新安A001-0212地块

两所学校:海韵学校、新安中学(高中部)在该宗地东北侧与西北侧,隔一条马路对望。头顶上飞机和一旁高速将是未来住宅项目两大噪声源。

A001-0212地块距离大铲湾较近,与之对望。

大铲湾现阶段已投入建设,岛内一侧集装箱密布,码头物流业务繁忙,另一侧泥头车不断,参与建设腾讯企鹅岛工程。

大铲湾内部建筑

距离宝中CBD更近的鸿荣源地块,在宝华地铁站旁,现阶段已开工。门口的工程概况牌显示,计划开工日期:2022年6月27日,假设总高度240米,层高52层。

鸿荣源地块

无论是价格还是入住时间,综合对比,去年前海和宝中出让的地块似乎更香,但能不能买到就要靠运气了。

4月6日,前海一次释放5宗用地项目建设变更信息,增加商务公寓面积以及增加高度。此次新安两宗地也是在5月17日公示法定图则,调整了用地性质之后,上架拍卖。

可以预见的是,前海和宝中依旧会在调整中建设,距离开发完全成熟还有很长的路要走,未来依旧有新的住宅项目值得期待。


从大铲湾看宝中

从大铲湾看前海


深圳今年的楼市调整政策堪称润物细无声,从取消五元印花税新政,到“一人购房全家帮”公积金新缴存方案,再到二轮集中供地上调限价,以及豪宅投入市场刺激.....暖风徐来,楼市会热闹起来么?



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