正文

乐居买房讯  据咚咚找房显示，人到中年，两套房产，住南山“老破小”还有必要换房吗？我们先来看看楼主的介绍：

@十月微微风：

说说基本情况，我和老公都40+了，家庭年收入40万左右，有一个小孩，今年下半年上初中。

在南山有一套老破小，目前指导价800万左右，贷款已还清。这套房子地段和学校都不错  缺点就是太小和朝向不好，父母过来都没地方住，所以一直心心念念想换房。

前两年头脑发热在东部买了一套四房，400万左右，月供7000多（公积金可以抵大部分，自己只要出2000多）。

 当时想着可以养老用，但是去了几次发现实在太远，而且周围配套跟不上，相比之下我还是喜欢住南山，所以这套房子想出手， 但是由于是新房三年之内不能买卖，这个钱目前拿不出来，而且东部的房子价格也涨不上去，这也是我们买房的又一失误 。

孩子今年要上初中了，心里蠢蠢欲动又想换房，想把南山的房子换套大点的，朝向好一点的，这两天加了中介一打听，同一小区，同样两房（面积大一点点），朝南的比我现在的要贵200多万，换房的想法又被打压了，我们现在手上现金（包括股票基金）也就不到200万，不可能为了换一个朝向就倾尽所有吧。

但我实在不想再住这套老破小了 ，房子已经到了该二次装修的时候，到处破破烂烂，我不想再花那个钱装修了。

这个片区的其他小区房价只会更贵，再差一点的小区我又不想住。我甚至都想把这套房子卖了以后租房住算了…但老公不愿意，他觉得租房住不踏实，而且以后万一房价上涨想买都买不回来了。

大家说说我们应该怎么办？是卖了先租房住，等另外一套房出手再换套好的 ，还是就拿这800万继续看房？800万在南山能不能买到朝南的两房（小三房）？

楼主发布此帖后，一些网友感慨“为什么有钱人都那么多烦恼”，“我有一千万，我觉得我很苦恼，没有好房子住，炫富帖吧”，但是其实更多的网友产生了共鸣，表示自己也有同样的苦恼：

@ll1982天蝎宝宝：我也是这个问题，但是如果父母回去，孩子读高中，小三房装修一下也够住，换房好的买不起，不好的看不上。

@szhby：我现在也是苦恼的很，手里两套也是老破小，大点的朝向，格局还不错，小三房，住的还挺舒服，交通，医疗，购物都很方便，离公司近，学校一般，就是小区太小，停车是个大问题很头痛。    小的本来准备孩子初中毕业卖了，加些钱换个大点的新小区，可是现在这市场估计不好出手，出手也买不上价钱。看来计划是计划，实施起来也是问题多多。

@ebooq：年龄相仿，情况相近，南山老破三房， 家有一老人，两小孩， 不够住。。。奈何，家庭收入不超60万，没法加贷款杠杆，只能缩减欲望了。

@卖打火机的小女孩:不管是不是骗流量，反正戳中了我，目前我就是为置换又没有钱苦恼，2个孩子，一个小学，一个初中，为了保证孩子去年能读一个9年制小学，错过了卖房好时机，现在二手房不好出手，出手了又怕打不打新。

@叽里咕噜巴啦啦：我很理解楼主，前几年我们也是这样的，年收入还可以有2套房产但是感觉还是没钱，花钱要抠抠索索。真是要明确一下实际的使用需求，看看换个住的舒服的大房吧，如果不划算就租个房子。

@nswdxpg:同样的苦恼。但现在市场冷。如果是去年已经把房子卖掉的，今年确实是置换的好时候。可惜，我的双拼没能出手。现在手上现金1200W，却没名额。把双拼卖掉拿着2000W，也不知能买到啥好房子。不是炫富，是实实在在的烦恼。

@zzandlyz：你多看，我们去年卖了两套买了一套，多看就会发现真实的市场也没有想象的那么可怕，然后多和中介交流。800万换南山大点的房子真的没有很难啊。

@sugarzy：我把南山的卖了加200多在宝安新安买了一套新房小四房，明年就交房了带装修。你也可以这么操作，然后过两年卖掉东部的手上又有钱了没一点压力还住的舒服。