正文

原定于今天开始拍卖的宝能城10套法拍，在昨日下午传来撤回的消息。

连同首批10套法拍房源一起下架的，还有6月17日挂出的第二批共计5套法拍房源。

法拍平台显示撤回原因是税费不明。法拍平台上首批10套房源仅有8人报名，第二批5套房源至今无人问津，出现流拍已是注定。

不过也有市场人士表示，预期在转好。

这几天，深圳从五元印花税重磅新政，到金融监管局等四部门联合发文，年内首次发文稳房地产，再到2022年供房计划出炉.....上半年尾声处释放出积极信号。

此外，宝能前员工透露，拖欠近一年的工资，近期开始发放了。姚振华又开始有些金融机构的接待活动了。

撤回的15套法拍房源分别是：

宝能城（东区）3期B座1单元的20B、21B、22B、23B、24B、25B，2单元的21B、23B、24B、25B户型。建面约153平毛坯房，起拍价约1504-1505万/套。

宝能城（东区）3期B座1单元5C、6C、7C、8C、9C户型，建面约131平毛坯房，起拍价从1293.2-1317.5万/套之间。

阿里法拍平台上显示：涉案房产需向税务主管机关咨询相关税费。

乐居此前邀请过相关专业人员测算，按起拍价交易或需纳税800万。

宝能城152㎡法拍房产的交易费用，若按照1505万起拍价成交，税费高达822万，其中包含增值税723万。之所以按照二手房测算，依据是查档后发现，这些法拍房在公司名下，且指导价起拍，土增抵扣项有本次增值税加折旧。

宝能城若按一手交税，买家仅需缴纳契税：首套总价的1.5%，即22.5万，二套总价的3%，即45万。公司物业需回注册地或者房产所在地核税。

而乐居君查询企查查显示，宝能城的开发商—宝能城有限公司、深圳莱华置业有限公司，两家公司的注册地均在罗湖。但宝能城房产是在南山区。

自5月27日上架，到6月30日，税费问题依旧悬而未决。

而按照计划，宝能城共计拍卖的住宅有233套，按照15套2.16亿的起拍价保守估算，总货值要约32亿起。加上其他性质的房产，共计484套，初步估值54亿。

而今年上半年开盘售罄的海德园A区，239套房共计收金约67亿。

宝能城的这15套法拍房起拍价均是根据2021年的二手房指导价9.85万/平得来。

若市场回暖，或深圳最新的二手房指导价出现调整，宝能城233套法拍房的总起拍价也会变动。

在下半年明确市场信号释放的阶段上架，显得“不合时宜”，或会“后悔不堪”。

宝能痛失韶能股份的大股东地位
但同时在高薪返聘老员工

与宝能相关的法拍不止宝能城的房子，还有一家叫“韶能股份”的公司。

6月17日，宝能旗下的华利通，所持有的1.41亿股韶能股份的股权被深圳中院拍卖，宝能失去了第一大股东之位。

拍卖最终公布，韶能股份1.4亿股的竞得人为深圳方富实业有限公司胜出。韶能股份拍卖之后，华利通投资只持有韶能股份6.84%股权，痛失第一大股东地位。

近日，市场上也传出华润或将收购由姚振华实控的中炬高新的消息。不过中炬高新也随即回复：截至目前，控股股东及实际控制人没有签署战略合作协议和股权转让的计划。

6月22日晚，中炬高新公告，控股股东中山润田拟计划自2021年6月23日起12个月内，累计增持不低于公司总股份的1%，但截至2022年6月22日实施期限届满，中山润田实际仅增持67万股，占公司总股份的0.08%，完成率不到10%。

不过，近期，观致汽车社招以及返聘老员工的信息也被大家所关注。

六月初，宝能官微发出了上月末董事长办公会的信息。姚振华强调，集团正在迅速恢复正常经营，市场也在复苏，各级领导干部务必保持头脑清醒，抓住机遇，全力以赴解决问题，推动经营，达成目标。

图源：公众号“中国宝能”

6月28日的万科股东大会上，郁亮再谈行业形势，表示短期市场已触底。现阶段就是熬、往前走，但凡有一丝微光就是光明的存在。

宝能与万科A多年来的关系已动态清零。不过，万科当下给的市场信心，反过来或会搭救一把“故人”。