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  乐居买房讯  2022年即将过半，楼市的起伏牵动着无数购房者的心。截至6月底，全国重点22城首轮集中供地全部完成、多城出台楼市密集出台调控政策、调整公积金政策、降低首付比例、下调房贷利率，打补丁、增加购房名额。

  今年以来，各地共发布政策300余次，近30个一二线城市出台楼市新政。此外，上半年疫情反复，全国楼市难免会受到影响，开发商也花式购房补贴，促进新房成交。

  在此背景下，今年上半年深圳楼市又会交出一份怎样的答卷？深圳的土地、新房、二手房成交情况如何？购房者的心态又发生了什么样的变化？

  深圳首轮集中供地“稳”字当头，8宗地块全部触顶成交

  数据显示，本轮22城共计推出涉宅用地469宗，供应建设用地面积2135万㎡，推出规划建面4713万㎡。最终成交397宗，成交规划建面3907万平方米，总成交率84.65%，流拍及撤牌地块72宗，首批次共计成交出让金4969亿元。　　

  再来看深圳的情况。

  4月底，深圳首轮集中供地开拍，此次共有8总地块集中出让，土地面积约32.1万㎡，总建筑规模约107万㎡，涵盖宝安、光明、龙华、龙岗、坪山、深汕特别合作区共6区。

  8宗地块总起始价约168.11亿元，最终全部触顶成交，揽金193.3亿元。此次深圳土拍多地块住宅限价上调，调价上调幅度5%-10%，为房企释放更多利润空间，房企竞拍的积极性高，国家队依然为拿地主力。

  深圳是本次首轮集中供地中，热度最高的城市。

  有专家表示，深圳的竞拍规则或将会持续优化，拿地门槛、竞拍规则、销售限制会进一步调整，在利润空间上进一步激发企业的拿地意愿。

  “金三银四”成色不足，六月开发商推货速度加快

  今年1月深圳新房供应量出现大幅度下跌，因为不少深圳人陆续返乡过年，这也直接影响了深圳楼市1-2月的成交，进入了传统的淡季。2月深圳一手网签1959套，环比下跌45.2%，同比下跌43%。

  3月深圳楼市经历了一周的疫情暂停，原以为会让楼市成交量再创新”低“，但一二手楼市环比均呈现上涨。经过了2月的休息期，3月深圳新房供应量出现大幅度上涨，回到春节前。4月深圳一手楼市成交没有明显变化，维持在2800套的水平，全市一手住宅网签量为2851套，环比持平。4月龙华网签607套，环比116%；南山700套，环比-18%；光明450套，环比-19%。

  5月深圳新房市场成交量下跌，市场回暖态势还不明显，客户与业主的僵持状态依旧存在，深圳楼市还需要更多具体的楼市政策刺激。

  2022年深圳楼市受各种因素及政策影响，传统的“金三银四”或许成色不足，整体的新房市场信心不足。到了4月末的时候，深圳楼市复苏迹象明显，“红五月”苗头显现。6月开发商推货速度加快，截至6月26日，已有13个住宅项目入市。华润城润玺二期花园、岗厦天元花园等豪宅项目，去化成绩较为不错。由此看来，深圳豪宅市场从来不缺少购买力。

  深圳6月已有多个项目开放展示空间或者样板间，新盘入市节奏加快。接下来，深圳预计有多个住宅入市，金地明峰府、凤鸣水岸花园、深铁珑境花园一期、中海闻华里等项目市场关注度较高，近期入市的几率较大。

  二手楼市表现向好，市场信心正在重建

  2021年2月，深圳率先推出二手房指导价，全市3595个小区被“明码标价”，二手房市场“降温”。深圳二手房参考价出台一年有余，政策余威仍在。

  2022年前5个月，深圳二手房住宅共成交7724套。其中，2月二手成交仅872套，这是自2008年以来的月度最低成交量，并且创下了近15年的新低。不过到了3月，深圳二手成交量已经连续3个月回升，市场信心正在重建。

  深房中协预计，深圳6月二手房预计录得量与5月持平。

  从成交区域来看，今年前5个月，龙岗、宝安等区域二手房成交较为活跃，仍然是购房者重点关注的区域。